4月樓市持續(xù)回暖。在這個(gè)月，廣州樓市的一大熱點(diǎn)事件，莫過(guò)于為期三天的“第三屆保利房展會(huì)”，主辦方保利地產(chǎn)再創(chuàng)房地產(chǎn)界奇跡，僅僅三天的時(shí)間就吸引近9萬(wàn)人次入場(chǎng)參會(huì)，三天當(dāng)場(chǎng)成交11億元，倒計(jì)時(shí)6天成交達(dá)15億元！“第三屆保利房展會(huì)”創(chuàng)下爆棚人氣和實(shí)打?qū)嵉某叱山粩?shù)據(jù)，又以活生生的事實(shí)，再次證實(shí)了新政之后樓市迅速回暖。而除了房展會(huì)外，廣東自貿(mào)區(qū)在4月正式掛牌，也刺激南沙區(qū)域樓市成交驟然升溫。在一手市場(chǎng)升溫的同時(shí)，廣州二手樓市也不遑多讓，買(mǎi)家出手意愿明顯比以往更為積極主動(dòng)。在業(yè)界人士看來(lái)，隨著樓市進(jìn)入五月成交旺季，不僅市場(chǎng)供應(yīng)較為集中，而且促銷(xiāo)舉措也較平常力度更大，可以說(shuō)，較佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)已到。
住房展會(huì)：自住購(gòu)房客催熱成交
房展會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英表示，從近期不斷的政策利好，可以看出今年樓市的基調(diào)——“穩(wěn)中增長(zhǎng)”，房?jī)r(jià)是一定不會(huì)跌的；也可以稱15年是樓市的拐點(diǎn)之年，緊接著必然會(huì)是房?jī)r(jià)的上漲；趁著沒(méi)漲價(jià)之前趕緊入手，目前就是置業(yè)的最好時(shí)機(jī)。
4月10日-12日，連續(xù)三天，現(xiàn)場(chǎng)可謂是人潮涌涌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆房展會(huì)奧特萊斯專區(qū)項(xiàng)目在這三天已被搶購(gòu)一空，其余項(xiàng)目也銷(xiāo)售火爆，白云山下豪宅標(biāo)桿——保利云禧項(xiàng)目一天勁銷(xiāo)1億元，南昆山溫泉度假項(xiàng)目——保利錦里項(xiàng)目，當(dāng)場(chǎng)成交便超30余套，蘿崗板塊——保利羅蘭國(guó)際也吸引了眾多客戶上前詢問(wèn)等等。3天拉動(dòng)成交金額高達(dá)11億元，倒計(jì)時(shí)6天成交達(dá)15億元，再度刷新了廣州同類(lèi)房展會(huì)的新紀(jì)錄。
本屆房展會(huì)保利地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手京東家電，以10城30盤(pán)全線產(chǎn)品的鉅惠齊發(fā)，涵蓋廣東、海南，所有重點(diǎn)主力城市，從剛需、改善到投資，滿足購(gòu)房者不同的需求。而且保利地產(chǎn)與京東家電雙方均拿出鉅惠，極致放利購(gòu)房家電節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)所有房源均可享受“好事三連發(fā)”三大折扣，更設(shè)置“奧特萊斯專區(qū)”購(gòu)房家電均低至五折，成為買(mǎi)房置業(yè)家電消費(fèi)的盛會(huì)。
保利地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)三年舉辦房展會(huì)，該盛會(huì)已成為廣東樓市風(fēng)向標(biāo)，也已成為購(gòu)房人群口口相傳的“必逛”展會(huì)。從今年的房展會(huì)成交表現(xiàn)看，4月廣州樓市的“暖春”成交節(jié)奏已經(jīng)啟動(dòng)。
自貿(mào)區(qū)落地：刺激區(qū)內(nèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售日光
4月21日廣東自貿(mào)區(qū)在南沙正式掛牌，對(duì)于去年沉寂一時(shí)的南沙樓市來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一大利好。在市場(chǎng)憧憬未來(lái)樓市前景的積極氣氛下，樓盤(pán)成交也明顯走旺。
上周末，廣東自貿(mào)區(qū)南沙掛牌首個(gè)周末，南沙樓市一片火熱，住宅盤(pán)、公寓盤(pán)均誕生“日光盤(pán)”。上周六位于南沙金隆路與上隆嶺路交界處的香江國(guó)際金融中心首次開(kāi)盤(pán)，推出3號(hào)樓220套Loft公寓，吸引上千買(mǎi)家到場(chǎng)搶購(gòu)，平均三個(gè)人都搶不到一套房。開(kāi)發(fā)商表示，新貨毛坯售價(jià)1.2~1.3萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)僅一小時(shí)，首批新貨幾近售罄，只能詢眾加推100套新貨。一日三度加推下，項(xiàng)目幾乎以1分鐘6套房的速度賣(mài)完320套單位。
開(kāi)發(fā)商表示，從去年11月銷(xiāo)售中心首次亮相到開(kāi)賣(mài)，樓盤(pán)誠(chéng)意登記持續(xù)火爆，買(mǎi)家認(rèn)籌數(shù)量大大超出3號(hào)樓預(yù)計(jì)推新貨量。雖然樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)適逢自貿(mào)區(qū)掛牌利好，最大限度兌現(xiàn)自貿(mào)區(qū)價(jià)值，但是香江也將以合理的定價(jià)優(yōu)惠回饋新老客戶。
另一住宅盤(pán)富力伯爵山周六加推，推出77-86平方米兩房、114平方米和130平方米三房，均價(jià)9000元／平方米，開(kāi)盤(pán)一個(gè)小時(shí)內(nèi)也銷(xiāo)售了50多套，上午80套全部售罄。
二手成交：節(jié)前呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)
據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，近期廣州二手住宅網(wǎng)簽量爆發(fā)式增長(zhǎng)，4月13日-4月19日一周內(nèi)，一舉沖破千套大關(guān)，逼近1200套，一個(gè)月內(nèi)兩度刷新最高成交紀(jì)錄。
“330新政”、房貸松動(dòng)、“營(yíng)業(yè)稅五改二”等政策效能釋放，市場(chǎng)交易節(jié)奏加快；新貨供應(yīng)減少，買(mǎi)家對(duì)比一、二手物業(yè)、猶豫不決情緒減弱；“清明”的影響結(jié)束，買(mǎi)賣(mài)雙方的注意力重回樓市，交易意愿增強(qiáng)；部分2014年“逛”一手樓市的買(mǎi)家回流，需求集中釋放；小部分股市資金獲利回吐樓市，網(wǎng)簽量一升再升；“筍盤(pán)”充裕，買(mǎi)家出手果斷。
4月13日-4月19日當(dāng)周，全市二手住宅網(wǎng)簽量1180套，環(huán)比上升48%。市區(qū)和外圍各區(qū)的網(wǎng)簽量較上周均有大幅上升，其中天河、海珠、越秀、原荔灣的升幅超過(guò)五成；外圍的番禺、花都、增城、黃埔的升幅均超六成。
盡管成交量上升明顯，總體來(lái)說(shuō)，二手樓價(jià)的上升動(dòng)力仍然不強(qiáng)。一方面，2014年積累的盤(pán)源較充裕，“筍盤(pán)”仍“有得揀”；另一方面，市區(qū)及外圍的一手樓價(jià)基本維穩(wěn)，二手價(jià)格上漲的動(dòng)力不足。此外，買(mǎi)家追價(jià)意愿不強(qiáng)，業(yè)主也難以動(dòng)輒“反價(jià)”。統(tǒng)計(jì)顯示，目前各重點(diǎn)代表性樓盤(pán)的樓價(jià)較2014年同期仍回落了3%至8%。
“價(jià)格持穩(wěn)，筍盤(pán)充足”，不少買(mǎi)家擔(dān)心后市價(jià)格上漲，出手較以往果斷，這也是二手網(wǎng)簽大幅走高的重要原因。
合富輝煌預(yù)測(cè)，在諸多政策利好下，“5·1”期間，二手樓市持續(xù)向好將會(huì)是大概率事件。價(jià)格方面，隨著“筍盤(pán)”的快速消化，樓市供求關(guān)系或會(huì)有所趨緊，二手業(yè)主的心態(tài)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)強(qiáng)，不排除部分市區(qū)優(yōu)質(zhì)單位小幅提價(jià)，總體價(jià)格或會(huì)穩(wěn)中溫和回升。
置業(yè)時(shí)機(jī)：漲價(jià)未成風(fēng)出手正當(dāng)時(shí)
進(jìn)入三、四月份，廣州樓市各個(gè)區(qū)域推貨分化較明顯，外圍區(qū)域推新貨量大和節(jié)奏加快，中心區(qū)域推新較緩及貨量較少。一方面是外圍區(qū)域在售庫(kù)存量較大，特別是番禺、南沙、花都、增城，截止四月中，各區(qū)住宅可售套數(shù)在11000-15000套之間，開(kāi)發(fā)商去化壓力大，因此推新積極且推貨量較多。另一方面，由于政策的利好，市場(chǎng)觀望情緒消減，買(mǎi)家開(kāi)始積極入市，也促使開(kāi)發(fā)商加快推貨。相對(duì)外圍區(qū)域，中心區(qū)域由于新貨緊缺，樓盤(pán)依然搶手，推新積極性不如外圍區(qū)域。因此五·一期間，外圍新推供應(yīng)占絕對(duì)主力。
樓市政策利好，近一個(gè)月廣州樓市網(wǎng)簽量開(kāi)始呈上升趨勢(shì)，網(wǎng)簽均價(jià)也保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)，樓市復(fù)蘇在即。由于第一季樓市成交無(wú)起色，各樓盤(pán)對(duì)小黃金周充滿期待，不過(guò)由于樓價(jià)處于高位，吸引買(mǎi)家入市仍然有難度，因此五·一期間，發(fā)展商仍以聯(lián)手電商等團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠為主要吸客手段。價(jià)格方面，尚未有明顯的調(diào)升價(jià)格的情況，貨存量大的壓力下，開(kāi)發(fā)商趁政策利好走量去貨，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)“五一”算是一個(gè)不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)。
南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍
市場(chǎng)供應(yīng)豐富 改善型買(mǎi)家陸續(xù)入市
廣州市場(chǎng)消化速度明顯好轉(zhuǎn)，在央行降息、“3·30”新政刺激，改善型客戶獲得政策和資金的支持，改善型客戶正陸續(xù)抄底入市。中原研究部統(tǒng)計(jì)，2014年下半年和2015年第一季度購(gòu)買(mǎi)3房以上的客戶明顯高于2014年上半年，且2015年第一季度較2014年第4季度增長(zhǎng)1.56個(gè)百分點(diǎn)。而進(jìn)入4月后，這種趨勢(shì)更進(jìn)一步明顯。
市場(chǎng)貨量很充足
根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，3-5月廣州市十區(qū)+新塘按正常施工進(jìn)度將有約2萬(wàn)套新貨可以推出市場(chǎng)，對(duì)比2014年各個(gè)季度的實(shí)際推貨，可以說(shuō)貨量非常充足。
從貨量分布上看，預(yù)計(jì)外圍供應(yīng)仍充足，外圍四區(qū)（番禺、花都、南沙及蘿崗）均有超過(guò)3000套貨量，增城也有超過(guò)2800套貨。中心區(qū)整體供應(yīng)稀缺，但荔灣及白云區(qū)有較大變化。
荔灣區(qū)貨量增加，預(yù)計(jì)有1800套新貨，另有1500套來(lái)自廣鋼及保利舊改項(xiàng)目推出認(rèn)籌。白云則由于金沙洲供應(yīng)減少，導(dǎo)致全區(qū)供應(yīng)大幅下降，預(yù)計(jì)新貨僅1000套。部分區(qū)域貨量達(dá)到近期高位。蘿崗：預(yù)計(jì)3-5月，全區(qū)供應(yīng)達(dá)8200余套，與蘿崗2014年全年成交量相當(dāng)。其中在售余貨5100余套，新貨3100余套。
南沙區(qū)2015年2月的可售貨量179平方米，較2014年同期上升94%，而3-5月份預(yù)計(jì)住宅供貨約3000套貨，主要分布在南沙中心板塊。3月初花都區(qū)在售余貨達(dá)1.33萬(wàn)套（指已拿預(yù)售證并已實(shí)際推售的貨量，不包含已拿預(yù)售證未推售的貨量），按2015年首2個(gè)月月均成交640套的水平計(jì)算，需消化20個(gè)月以上；3700套新貨入市將使花都區(qū)實(shí)際在售貨量再增加近三成。
改善型買(mǎi)家更活躍
改善型客戶目前主要為70/80后群體，購(gòu)買(mǎi)第一套房已有幾年時(shí)間，物業(yè)日漸顯舊，自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐漸增強(qiáng)，家庭結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，對(duì)空間要求更高，例如二胎、父母年同住，換房是必然的選擇。以下中原地產(chǎn)在3月份3房物業(yè)成交較為活躍的樓盤(pán)。
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)和財(cái)政部，四部委聯(lián)合救市，購(gòu)買(mǎi)第二套房的付款比例由7成降至四成，以及免征營(yíng)業(yè)稅的年限由5年改為2年，這兩大利好政策幾乎令整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)瘋狂，開(kāi)發(fā)商連夜召集開(kāi)會(huì)論漲價(jià)，銷(xiāo)售人員急忙打電話給客戶，客戶擔(dān)心業(yè)主反價(jià)則連夜與業(yè)主簽約，更有甚者業(yè)主已經(jīng)反價(jià)。兩大重磅政策出臺(tái)救市，無(wú)疑對(duì)樓市的注入強(qiáng)行針，對(duì)業(yè)主和客戶來(lái)說(shuō)都是利好。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，四部委的救市舉措，增加了市場(chǎng)上的客源、盤(pán)源，活躍了二手房交易市場(chǎng)，降低了客戶購(gòu)房前期支出和稅費(fèi)支出，客戶增多且支出成本減少，業(yè)主則反價(jià)意愿更強(qiáng)烈，樓價(jià)上升指日可待，這也催化了不本急著買(mǎi)房的客戶，但因擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲，會(huì)加快入手，業(yè)客這樣的心態(tài)和行為預(yù)計(jì)會(huì)造成房?jī)r(jià)新一輪的上漲。
南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍
二季度廣州樓市區(qū)域成交分化更明顯
根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)，3-5月按正常施工進(jìn)度，廣州將有約2萬(wàn)套新貨可以推出市場(chǎng)，可以說(shuō)貨量非常充足，市場(chǎng)出貨依舊“壓力山大”。合富輝煌預(yù)計(jì)接下來(lái)的廣州市場(chǎng)區(qū)域特征差異巨大，成交分化明顯：市區(qū)200萬(wàn)以內(nèi)產(chǎn)品稀缺緊俏；荔灣或受益于市區(qū)200-300萬(wàn)改善型需求回升，成交看好；白云則成交繼續(xù)放緩；南沙受惠于自貿(mào)區(qū)，成交企穩(wěn)，價(jià)格小幅上揚(yáng)；番禺的結(jié)構(gòu)性缺貨或?yàn)樘}崗市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)會(huì)。
市區(qū)自住筍盤(pán)更受歡迎
據(jù)分析，近年中心區(qū)成交格局變化大，尤其總價(jià)100-200萬(wàn)產(chǎn)品成交占比由39%逐年下降至當(dāng)前19%。中心區(qū)價(jià)格的快速上升，導(dǎo)致此類(lèi)總價(jià)產(chǎn)品縮小，尤其2015年大幅縮減根源就在于此類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)的大幅減少。合富輝煌預(yù)計(jì)接下來(lái)市區(qū)僅有深業(yè)金悅灣、天健上城和汾水花園集中供應(yīng)此總價(jià)段產(chǎn)品，可謂稀缺中的稀缺。
近期廣州二手樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面，主要是整體政策環(huán)境放松，部分首改買(mǎi)家的觀望猶豫的情緒減弱。相當(dāng)部分買(mǎi)家在對(duì)比了市區(qū)及外圍物業(yè)后，最后做出決定入手市區(qū)二手樓市，從數(shù)據(jù)可以看出，2015年1—2月份，購(gòu)房總價(jià)150萬(wàn)—200萬(wàn)和200萬(wàn)—300萬(wàn)的占比比上年四季度上升了15個(gè)百分點(diǎn)，他們多選擇90-120平方米物業(yè)，此類(lèi)產(chǎn)品成交占比亦上升了6個(gè)百分點(diǎn)。市區(qū)二手總價(jià)150-300萬(wàn)的需求回暖也為貨量集中的荔灣樓市帶來(lái)利好，根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，荔灣區(qū)供應(yīng)集中總價(jià)200萬(wàn)-350萬(wàn)，120平方米以下產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將受到廣大置業(yè)者的青睞。
相反，白云區(qū)周度成交量持續(xù)萎縮，相比2014年四季度，周均成交量下滑54%，主要原因在于金沙洲作為白云區(qū)長(zhǎng)期供應(yīng)大戶，其中小戶型產(chǎn)品急劇減少，板塊成交量相比2014年四季度下滑65%。而預(yù)計(jì)3-5月白云區(qū)全新推貨以大戶型產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)二季度成交將放緩。
外圍區(qū)域冷熱不均
南沙方面，預(yù)計(jì)南沙自貿(mào)區(qū)掛牌之后短期內(nèi)可拉動(dòng)住宅市場(chǎng)價(jià)格的小幅上升，截止到2015年2月，南沙住宅市場(chǎng)可售貨量達(dá)到179萬(wàn)方，是近年的高位，庫(kù)存壓力大，市場(chǎng)亦將保持積極出貨，成交量在上年年底10萬(wàn)平方米月度成交基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)接下來(lái)將企穩(wěn)這一水平。
蘿崗在預(yù)計(jì)接下來(lái)3000余套新貨中，產(chǎn)品集中在70-120平方米兩三房戶型，多為剛需或剛改產(chǎn)品。其中45%貨量集中科學(xué)城板塊，其次為蘿崗中心等板塊，科學(xué)城東板塊去貨壓力尤其明顯。產(chǎn)品無(wú)論是結(jié)構(gòu)或者區(qū)域都同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯，壓力巨大。一方面巨大貨量必將令到出貨意欲明顯的開(kāi)發(fā)商不敢過(guò)快提價(jià)，價(jià)格以相對(duì)平穩(wěn)的水平保持，這無(wú)疑是有利于市場(chǎng)成交。
與蘿崗區(qū)相隔不遠(yuǎn)的番禺華南板塊則呈現(xiàn)不同的景象在接下來(lái)的3-5月華南板塊中小戶型緊缺，多數(shù)為120平方米以上中大戶型。兩個(gè)片區(qū)供應(yīng)的錯(cuò)位，或許將令到蘿崗市場(chǎng)受到利好，在部分客戶做置業(yè)選擇時(shí)，更有優(yōu)勢(shì)。
南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍
第二季度樓市走量是王道
■機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)
2015年三月至四月，各類(lèi)政策利好不斷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加快推貨節(jié)奏，網(wǎng)簽量也開(kāi)始回升。整體看來(lái)，一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯回暖，銷(xiāo)售量處于歷史同期次高位。住宅銷(xiāo)售量增速高于商品房總體增速，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的政策效應(yīng)凸顯。但待售面積再創(chuàng)新高，供求關(guān)系總體寬松，去庫(kù)存壓力未減。那么，第二季度樓市情況如何呢？
經(jīng)緯研究中心：市場(chǎng)庫(kù)存仍較大，政策利好宜走量
樓市政策利好，近一個(gè)月廣州樓市網(wǎng)簽量開(kāi)始呈上升趨勢(shì)，網(wǎng)簽均價(jià)也保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)，樓市復(fù)蘇在即。由于第一季樓市成交無(wú)起色，各樓盤(pán)對(duì)小黃金周充滿期待，不過(guò)由于樓價(jià)處于高位，吸引買(mǎi)家入市仍然有難度，因此“五一”期間，發(fā)展商仍以聯(lián)手電商等團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠為主要吸客手段。價(jià)格方面，尚未有明顯的調(diào)升價(jià)格的情況，貨存量大的壓力下，開(kāi)發(fā)商趁政策利好走量去貨才是明智之舉。
世聯(lián)行集團(tuán)市場(chǎng)研究部：第二季度價(jià)格保持相對(duì)的平穩(wěn)
一季度相繼降準(zhǔn)、降息，市場(chǎng)信心明顯提振，廣東市場(chǎng)正逐步向好的勢(shì)頭發(fā)展。隨著首付比例下調(diào)和按揭利率逐步下行，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，將極大促進(jìn)潛在需求的釋放，尤其是激發(fā)改善性需求的入市意愿。預(yù)計(jì)大部分房企在二季度將積極去庫(kù)存，價(jià)格保持相對(duì)的平穩(wěn)，當(dāng)整體市場(chǎng)的供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)后價(jià)格將結(jié)束調(diào)整，步入上行通道。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院：下半年核心城市房?jī)r(jià)小幅上升
隨著房貸支持力度加大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期趨于積極，中大戶型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍有差異，一線城市和核心城市購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，供應(yīng)相對(duì)不足，市場(chǎng)復(fù)蘇快；三四線城市購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)弱，成交增長(zhǎng)相對(duì)緩慢。總體來(lái)看，今年仍是首次和改善性置業(yè)主導(dǎo)的市場(chǎng)，投資性占不大，房?jī)r(jià)有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司：高庫(kù)存壓力房?jī)r(jià)大幅上行不太可能
在樓市新政利好下，預(yù)計(jì)擁有優(yōu)質(zhì)資源配套及穩(wěn)定市場(chǎng)需求的一線及實(shí)力二線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度將重回穩(wěn)步上行軌道。不過(guò)在高庫(kù)存壓力下，房?jī)r(jià)近期大幅上行的可能性不大；大部分二線城市的樓市近期將加快筑底，但絕大部分三、四線城市仍將會(huì)有較長(zhǎng)一段時(shí)間處于高庫(kù)存去化階段。
南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍 整理
買(mǎi)家出手更趨積極
■網(wǎng)絡(luò)調(diào)查
樓市成交持續(xù)回暖，買(mǎi)家怎么看？今年有沒(méi)有買(mǎi)房的計(jì)劃呢？根據(jù)搜房網(wǎng)近期的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，七成網(wǎng)友將買(mǎi)房納入今年的計(jì)劃當(dāng)中，而蘿崗、番禺、南沙最受捧。房?jī)r(jià)上，一半網(wǎng)友認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)已達(dá)極限，期待廣州政策繼續(xù)利好。
據(jù)調(diào)查顯示，網(wǎng)友對(duì)今年的樓市前景看好。
其中，剛需戶型成網(wǎng)友追捧的對(duì)象。據(jù)調(diào)查，42.66%的網(wǎng)友選擇60-89平方米，39.16%的網(wǎng)友選擇90-114平方米，大部分網(wǎng)友選擇剛需戶型，看來(lái)今年的市場(chǎng)還是剛需戶型占主導(dǎo)。除了剛需戶型外，也有8.04%的網(wǎng)友選擇60平方米以下的小戶型，而選擇114平方米以上大戶型的只有10.14%。
在羊年買(mǎi)房，你最想置業(yè)哪個(gè)區(qū)域的調(diào)查中，19.23%的網(wǎng)友選擇番禺區(qū)；17.48%的網(wǎng)友選擇天河區(qū)；1.05%的網(wǎng)友選擇從化區(qū)；由此看出，番禺天河成為網(wǎng)友最想置業(yè)的兩個(gè)區(qū)域。而在置業(yè)參考因素中，16.52%的網(wǎng)友看重價(jià)格，15.35%的網(wǎng)友偏重交通。14.38%的網(wǎng)友偏重價(jià)格。
2015買(mǎi)房，針對(duì)目前廣州的房?jī)r(jià)你能接受嗎？50%的網(wǎng)友評(píng)價(jià)中肯，他們認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高，但在承受范圍內(nèi)，不過(guò)已經(jīng)到達(dá)預(yù)算極限；40.21%的網(wǎng)友認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)太高了，無(wú)法接受。
截止到目前，廣州依然處于限購(gòu)政策中，不動(dòng)產(chǎn)登記和降息自3月雙雙落地，全國(guó)兩會(huì)又帶來(lái)新的政策利好。對(duì)于2015年，網(wǎng)友們所關(guān)注的政策又有哪些呢？35.31%網(wǎng)友希望央行降準(zhǔn)降息，房貸利率下降；30.42%的網(wǎng)友希望公積金貸款放款額度放開(kāi)；15.73%的網(wǎng)友希望廣東自貿(mào)區(qū)落定。
南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍