據最新統計，截止4月25日，廣州4月在售住宅及公寓項目共361個。其中268個樓盤報價持平，占比74.24%；53個樓盤報價上漲，占比14.68%；40個樓盤報價下跌，占比11.08%。

　　而在5月，即將迎來樓市的促銷旺季，記者發現，由于有3.30樓市新政的支撐，市場氛圍趨穩，預計在5月有優惠推出的樓盤比例相較4月有所下滑。而南沙、增城、花都三個外圍區域將是優惠樓盤集中的地方。其中南沙由于庫存量大，盡管有自貿區的利好，但大部分樓盈千累萬仍然以走量為主，都在加大優惠力度進行搶客。

　　五一優惠樓盤占比減少

　　廣州4月報價上漲的53盤中，近郊占了31個，其中番禺占了7個，有3盤漲幅超過10%；4月報價下跌的40盤中，近郊占22個，基本和中心六區持平，其中南沙、黃埔以7盤占據主導位置。中心六區的房價一直較穩定，但本月天河、越秀以5盤，黃埔以6盤占據漲價主導位置。

　　4月報價下跌的40盤中，近郊占22個，中心六區占18個；整體降幅不大，降價Top10中，僅有5盤降幅超過10%。4月降價盤中，黃埔、南沙以7個占主導，番禺、花都以5個領先其他區域。就降幅而言，越秀、南沙的降價幅度較大，各有2盤降幅超過14%。

　　預計5月份推出優惠的項目167個，占比39.02%。其中洋房135個項目推出優惠，占在售洋房總數（326個）的41.41%；別墅11個項目推出優惠，占在售別墅總數（40個）的27.5%；公寓21個項目推出優惠，占在售公寓總數（62個）的33.87%。

　　從整體上看，5月份廣州推優惠樓盤占比僅39.02%，再次跌到4成以下，環比下降2.67%，同比下降12.64%。5月推優惠樓盤主要集中在郊區，占比4成以上的區域僅有3個，分別是南沙、增城、花都。其中南沙政策利好，樓盤齊齊讓利吸客，推優惠項目占比高達57.89%，遙遙領先。

　　中心六區，除了黃埔，天河、越秀、荔灣、海珠、白云五區5月份推出優惠項目均不足10個，占比均在兩三成左右。黃埔5月份推優惠占比37.84%，環比下跌18%。推出一口價單位的項目僅有蘿崗奧園廣場，目前萬科東薈城、萬科金色夢想“特價”“一口價”活動均已結束。

　　折扣力度有所減弱

　　折扣力度方面，5月份整體上有所減弱。5月份的優惠形式依然有“總價勁減”“打折”“一口價”“特價”“送物業管理費”“送家電”等，多數推出的是電商優惠“1萬抵5萬”“1萬抵10萬”等，或者是貸款優惠“一次性付款95折”“按揭98折”等。

　　在推“一口價”“特價”單位方面，5月份，廣州樓市雖然仍有十余個項目推出一口價單位，但是優惠力度有所減弱，品牌開發商的身影也少了。而4月份，尤其是“330新政”出臺一周，廣州有“一口價”“特價”單位在售的項目在20多個，涵蓋萬科、奧園、中海、富力、碧桂園、越秀、雅居樂、越秀、合景、祈福十家品牌房企。

　　從戶型方面來看，主要是90平方米以下的中小戶型。據統計，預計在5月有優惠措施推出的37個盤中，推90平方米以下中小戶型的項目有25個，占比將近7成。其中越秀保利愛特城，全新盤，即將推出3、4棟洋房，戶型為83平方米南向三房一衛，88平方米山園雙景三房一衛，99平方米南北通透三房兩衛，五一期間開放認籌1萬抵10萬，此外項目現場還有親子活動，預計2015年5月上旬開盤。

　　南沙降價搶客清貨

　　南沙自從2014年底自貿區獲批之后，一度成為焦點。但記者發現，盡管有利好刺激，但是很多樓盤都在大力優惠進行搶客。據統計，南沙推出優惠樓盤占比高達57.89%。一半以上的樓盤均讓利搶客，不少樓盤還緊急加推新品。如富力天海灣，預計將于5月推出B2棟50-100平方米維港LOFT公寓，現誠意登記1.5萬抵8萬鉅惠，認籌開盤更享額外98折。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　■區域看點南部：番禺、南沙優惠多力度大

　　4月21日，中國（廣東）自由貿易試驗區正式掛牌。事實上，南沙自從2014年底自貿區獲批之后，一度成為焦點。2015年以來，連續5個月推出優惠樓盤占比，不是全市第一就是全市第二。其中1月份推優惠樓盤占比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市推優惠樓盤占比最多；3月份47.83%，僅次于從化；4月份預計20盤推出優惠，占比48.78%，僅位于增城之后。在5月，南沙推出優惠樓盤占比高達57.89%。一半以上的樓盤均讓利搶客，不少樓盤還緊急加推新品。

　　而番禺則預計是5月廣州各區當中優惠樓盤數量最多的一個區域。據統計，目前番禺在售的樓盤有63個，而在5月有優惠推出的項目數量達到25個，僅次于花了26個項目。而在優惠力度方面，番禺也是非常的可觀。甚至有樓盤優惠達到88折。值得注意的是，目前番禺熱點區域的住宅產品供應量并不像前兩年那樣的充裕，而推出大優惠的樓盤在區域上都稍有點偏僻。而像華南板塊、市橋板塊、萬博板塊這些熱點板塊的樓盤優惠力度都并不太顯眼。

　　◆樓盤推薦

　　尚上名筑

　　該樓盤將推出全新C4、C5、C6棟洋房，戶型為91-119平方米單位，開盤時間待定，價格待定。目前在售C1、C2、C3棟少量80-108平方米三房單位，分帶精裝修和毛坯，均價11000元/平方米。目前購房可享2萬抵88折優惠。

　　尚上名筑位于廣州市番禺區石樓鎮亞運大道北側、石清公路東側，產品類型包括商鋪、洋房、別墅。用地面積約161261平方米、規劃總建筑面積407117平方米，總貨量一共2278套。

　　尚上名筑處于亞運板塊，緊鄰石樓鎮中心大型商場生活便利，周邊有三甲醫院，幼兒園、小學、省一級學校石樓中學、廣鐵一中等提供優質教育資源。

　　萬科歐泊

　　萬科歐泊南面與萬科紅郡翡翠3000萬純別墅區相鄰，東面與廣州雅居樂為鄰，地鐵3號線線漢溪長隆站離項目5分鐘車程。萬科歐泊目前主推A12棟，2梯6戶，94-95平方米三房兩衛，均價18000元/平方米；在售C3棟，3梯3戶，面積為187平方米四房單位，187平方米價格19000-22000元/平方米。此外，萬科歐泊C1棟目前誠意登記中，142平方米四房單位，價格預計24000-25000元/平方米。

　　記者從廣州萬科獲悉，在今年的5月期間，將推出萬科淘房節98折特惠活動。而萬科歐泊也有“特惠一口價”活動推出，而推出的產品則是約140-187平方米的墅景四房。

　　莊士映蝶藍灣

　　該項目預計在5月推出三期全新組團，具體日期待定，戶型為85-139平方米三至四房的一線江景單位，現誠意登記即享額外96折優惠。目前在售大戶型單位，均價約10500元/平方米。據了解，莊士映蝶藍灣現推出購房四份大禮：105-138平方米江景三四房，折后售價8888元/平方米起，毛坯發售；J、K棟清貨單價最高不超過9300元/平方米；B棟370平方米大五房，折后售價7380元/平方米起；購房可享3萬抵8折再額外98折。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　東部：黃埔、增城推新貨“百花齊放”

　　新黃埔可謂“百花齊放”，預計將有11盤推新，推新樓盤數甚至高于剛剛自貿區掛牌成立的熱火南沙，無疑將成為本次5月廣州樓市供貨最值得期待的區域。新黃埔推新盤多集中于蘿崗科學城及中新知識城板塊。蘿崗在預計接下來3000余套新貨中，產品集中在70-120平方米兩三房戶型，多為剛需或剛改產品。一方面巨大貨量必將令到出貨意欲明顯的開發商不敢過快提價，價格以相對平穩的水平保持，這無疑是有利于市場成交。

　　今年上半年，增城推新貨的樓盤達19個，其中全新樓盤有7個。從目前部分樓盤的吹風價來看，今年上半年新貨售價集中在6000多元至1.3萬元/平方米，七八十萬元的預算在增城可以有很多選擇。近年增城有很多規劃利好，如廣州東進步伐加快，增城撤市設區；13、21號地鐵正在趕進度；教育城將于明年3月基本建成，屆時將有10多萬名師生入駐，媲美于大學城甚至超越；增城新塘站將成為廣州東部新的交通樞紐，不僅引入5條軌道交通，地面還將建起260米高的城市綜合體，成為國內首個樞紐型城市綜合體。

　　◆樓盤推薦

　　中交港灣國際

　　樓盤位于黃埔區港灣路44-104號。4月25日開放售樓中心及樣板間，預計5月份中下旬首次開盤。主力戶型為50~58平方米的SOHO公寓，毛坯出售，平層、復式皆有，預計2016年年中交樓。價格優惠待定。

　　中海譽城

　　樓盤位于黃埔區開創大道與開源大道交匯處，本周末小長假期間開盤，主力戶型為北苑樓王單位“珺山”A7棟，93-173平方米的精裝3、4房單位；另外還有33-110平方米一至三房單位在售，均價約13000元/平方米帶精裝；目前進行意向登記可享2萬抵8萬優惠。

　　增城合匯中央廣場

　　樓盤位于增城府佑路與荔景大道交匯處（增城廣場北側），開盤時間預計5月。主力在售戶型有公寓單位，5月推出洋房單位，面積約為70-180多平方米的二至四房單位。折后均價約15000元/平方米，該項目的住宅、商鋪接受誠意咨詢登記。

　　南方日報記者 許蕾

　　老城：天河、越秀、荔灣、海珠供應稀缺價格堅挺

　　近年中心區成交格局變化大，尤其總價100-200萬產品成交占比由39%逐年下降至當前19%。中心區價格的快速上升，導致此類總價產品縮小，尤其2015年大幅縮減根源就在于此類產品供應的大幅減少，可謂稀缺中的稀缺。

　　2015年5月，越秀和海珠均預計有3盤推新，而荔灣和天河則無新貨供應。不過，荔灣近來貨量都是市區之冠，或受益于市區200-300萬改善型需求回升，成交看好。荔灣二季度預計有3000多套新貨面市，為市區供應主力。其中新推售貨量約1800套，另有三個項目接受認籌，預計貨量近1500套。市區二手總價150萬-300萬的需求回暖也為貨量集中的荔灣樓市帶來利好，根據監測，荔灣區供應集中總價200萬-350萬，120平方米以下產品，預計將受到廣大置業者的青睞。

　　◆樓盤推薦

　　富力萬科云啟

　　樓盤位于天河中山大道車陂北街（車陂地鐵站D出口直走300米），開盤時間待定，預計2015年5月開放銷售中心。主力戶型為97-127平方米的三至四房單位，是首個定制型智能住宅，價格和優惠待定。

　　萬科派精裝公寓

　　樓盤位于海珠江泰路站C出口上蓋江南大道與江燕路交匯處（燕匯廣場正對面），公寓在售，預計2016年6月底交房；預計2015年10月推萬科里商鋪。主力戶型包括48和73平方米的loft公寓，總價137萬起，均價28000元/平方米。

　　海珠半島花園

　　樓盤位于海珠區濱江東路543-549號，三期4月底推出，主力戶型為280-310平方米的四房單位，帶裝修發售，價格和優惠：待定。

　　南方日報記者 許蕾

　　北部：白云、花都、從化價格低筍盤多

　　廣州北部是5月剛需買家值得關注的區域。因為這區域在售項目眾多，而有優惠推出的并不在少數。屬于中心六區之一的白云區在售的項目數量有28個，其中有9個預計會有優惠措施推出，占比超過三成。

　　而花都區則是5月廣州各區當中優惠樓盤數量最多的區域，達到了26個。盡管比例不及增城，但是也超過了四成。值得關注的是，目前花都是在售樓盤數量最多的區域，達到了62個。這也預示著這一區域面臨著非常大的庫存壓力。借力新政落地，花都的各大樓盤有很大可能與南沙一樣，都將借力促銷進行清貨減少庫存。

　　從化樓市一直不溫不火，但該區域由于擁有山水作為賣點，一直是度假型休閑住宅的主要集中區域。從去年開始，由于有地鐵規模，從化的很多樓盤都將目光放在了有常住需求的剛需身上?？梢哉f， 在這個5月旺季，從化也將是自住剛需購房者可以對于的區域。而期間有優惠推出的樓盤數量也不少，達到了16個，占比接近4成。再加上五一期間的常規性優惠，作為房價本身就低的從化，預計今年可能迎來低價大戰潮流。

　　◆樓盤推薦

　　路勁雋悅豪庭

　　路勁雋悅豪庭三期洋房組團悅峰，主推64-74兩房，83-128平方米的三房，均價9000-10000元/平，可用公積金貸款，據了解，該項目目前購房還可以獲得現金補帖。項目71棟和64棟已于4月17日推出，項目于2015年12月交房。路勁悅峰景觀樓王全新加推，此外，如果成交還有機會參加抽獎得時尚suv，買房送車。

　　路勁雋悅豪庭現售三期悅峰組團以剛需洋房為主，戶型為61-134平兩房到三房，戶型設計實用性很強，符合剛需購房者的需求。

　　碧桂園空港國際

　　碧桂園空港國際在售平層公寓51-95方一房至三房戶型，毛坯均價8000元/平方米，帶裝修8500元/平方米；復式公寓55-61平方米，獨有近4.5米挑高空間，復式公寓毛坯9000/平方米，帶裝修9500元/平方米，現樓交付，可以獲得最高補貼4800元，此外，項目于4月18日推出82套平層公寓，戶型為51-95平，毛坯均價8000元/平方米。

　　該項目是碧桂園集團首個純商業項目，同時也是3號線北延段、機場商圈唯一在售的商業綜合體，且不限購不限貸，總價37萬/套起，首付僅需5萬。項目從選址、園林環境打造、戶型設計、五星級物業服務、星級酒店式豪華配套等等各個方面都是按照時尚及高端的理念，在整個廣州的同類項目中也是難見的。

　　珠江壹城

　　珠江壹城在售精裝洋房，戶型包括103平方米的三房、196平方米的四房，精裝均價7400元/平方米，一次性付清97折，按揭98折，如7天內付清首付可享額外享98折優惠。珠江壹城位于從化市太平鎮廣從公路路段，距東方夏灣拿花園5分鐘車程。

　　盡管售價低，但項目的配套卻非常高。樓盤占地面積2000畝，總投資過百億。項目主要以別墅為主，另外還有小高層公寓。項目計劃配置有高爾夫球場、五星級酒店、高級醫院、名校、超大型的會所等豪華配套。

　　南方日報記者 蔣勁勁