李廣軍 攝

　　樓市政策靴子落地，業內專家表示，樓市新政的力度超乎預期，廣州一二手樓市成交可望迅速回暖，預計開發商將借助政策東風加快“走量”。二套房貸款首付調低至四成的樓市新政對房地產的積極影響正在蔓延，廣州的樓市呈現量價齊升的態勢，網簽數量的增幅尤其快速。不過，業內人士分析認為，新政確實有利于房企清理庫存和穩步回暖，但是房價并不會大幅上漲。

　　二手免稅房源增加

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，營業稅免征年限由五年縮短至兩年的新政對于廣州二手房市場的刺激作用將十分明顯。他表示，以滿堂紅2014年全年促成的二手住宅買賣交易看，業主持有物業年限不足2年的比例是50.5%，滿2年但不足5年的比例是11.7%，滿5年的比例是37.8%，也就是說，成交中，至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠。而實際上在整個市場上，起碼有超過35%的比例是屬于滿2年但不足5年的，因此可以預計，未來一個季度，會有更加多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。

　　“現在，中介已經將發展的重心放到了二手房銷售上。”周峰說，如果該政策落地，廣州二手房市場免稅房源數量將增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無負擔入市，這些免征營業稅的房源將成為接下來二手房市場主打產品。

　　一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好，在經歷了持續低迷后，今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點，成為不少市民關注的問題。周峰表示，今年以來，廣州二手房價格保持平穩，議價空間維持在5.3%左右的幅度，而接下來隨著一系列樓市新政的落地，有可能會改變部分小業主的預期，導致二手房房價的反彈。預計第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。第二季度的二手價格會比第一季度升高3%-4%，只要穗六條能放松，今年下半年的成交均價會比上半年上升8%-10%。

　　穩步回暖并未“井噴”

　　“二次置業是最近的市場主力，中心城區改善型樓盤、近郊樓盤較大套型產品都是近期買家關注的熱點。”業內人士表示，由于之前還屬于傳統“淡季”，開發商并沒有大量推貨，但看房人數及成交都超去年五成甚至一倍，新政推動下房價有上漲預期是買家積極入市的主因。

　　房地產“量價齊升”的黃金年代過去了，新政后的樓市呈現出穩步回暖復蘇的態勢。“市場預期廣州地方版新政近期將推出，樓市也將呈現‘銀四金五’的銷售高潮。”業內人士表示。目前，開發商方面仍采取穩健的價格策略，總體沒有明顯的調整。

　　“從新政后的市場實際成交和動態方面數據可看到，即使包括了看房、咨詢量相對高峰的清明假期，目前成交升溫，但仍低于很多人預期。新政后6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據也直接反映了市場情況。”業內人士向記者表示。

　　南方日報記者 許蕾