據北京市住建委統計數據顯示，截至4月21日北京住宅庫存量為82119套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處于較高水平。但相比于去年10月初91265套的歷史高位來說已出現明顯下降。

　　新政后北京土地首拍過百億的消息，似乎印證了樓市信心日漸回暖，開發商拿地積極，也間接反應出對樓市前景看好。

　　此次土地競拍，有首鋼、天恒、保利、首創等共10家房企及聯合體加入競拍，最終首創以56.4億元配建6.05萬平方米自住房的代價拿下，成為永豐新地王。

　　業內人士分析，北京土地供應整體面只會越來越稀缺，這導致北京地價日趨升高；同時一線房企奮力奪地，也是各種利好新政下，開發商加大投資的愿望加強。

　　一直以來，對樓市回暖的預測不斷，事實上，市場表現也呈現出回暖疊加效應。

　　個人房貸同比增790億

　　央行近日公布一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款快速增長，保障性住房開發貸款增長強勁。其中，3月末，個人購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點，比各項貸款增速高3.6個百分點；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。

　　近期穩定住房消費政策相繼出臺，激發了購房者的購房需求，如首套自住房首付比例調為30%并執行基準貸款利率的0.7倍，二套房首付比例的下調、調整個人住房轉讓營業稅政策，都精準地擊中并刺激了購房者的消費需求，個人房貸同比快速增長也在可以預測之中。畢竟，首套房是剛需，改善型需求也可謂剛需。

　　當然降息降準貨幣政策對樓市的利好正在釋放出來。央行行長周小川近日表示，將繼續實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求，并通過其他相關措施提升家庭消費。

　　開發商融資需求漸旺

　　在個人房貸快速增長的同時，開發商貸款也呈快速增長態勢。據央行統計數據，3月末，房地產開發貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高1.5個百分點；其中，房產開發貸款余額4.62萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高0.5個百分點；地產開發貸款余額1.46萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高4.9個百分點。

　　近日，上市房企再融資也消息不斷，繼前期保利地產、泛海控股等啟動定增計劃后，陽光城、中南建設也公布定增預案，擬分別募資45億元和54億元，用于各項目開發。

　　陽光城近日發布最新定增方案，擬以15.56元/股的價格，向中民投旗下全資子公司上海嘉聞定向發行約2.89億股，募集45億元，交易完成后，上海嘉聞將持有陽光城18.27%的股權，成為最大單一股東，但不影響公司實際控制權。

　　“各種政策利好樓市，同時股市火熱，開發商當然不會放棄各種可以增資擴張的機會。”業內人士分析。

　　營銷花樣激發潛在需求

　　有人說，如果以庫存計，或許樓市真的走入了賣方市場。事實上各大房地產商一方面除了繼續在房地產行業拼實力，另一方面還在拼營銷、拼技巧，同時開始加大轉型的步伐，轉戰于其他領域。

　　前不久恒大推出全國范圍內“無理由退房”，可謂賣力營銷。近日融創五城同跑掀起全民健身風潮，可謂以實際行動親民。

　　萬科開始試水“粉絲經濟”，學習小米營銷模式，未來可自定義理想社區。

　　此外，各大房地產商紛紛試水“互聯網+”。業內人士分析，電商賣房，網上團購，或還只是房地產企業試水互聯網的初級階段，未來互聯網時代，供應鏈發生變革，銷售由末端用戶驅動，實物庫存將被信息化取代，房地產企業將迎來產業變革。

　　“事實上開發商營銷花樣多，也反應出開發商在整個政策利好的情況下，積極作為，但面對庫存難題，營銷花樣只是花樣，讓利親民才是重要的。”業內人士分析。

　　北京樓市成交量大幅攀升

　　據北京市住建委數據顯示，截至4月22日，北京市商品住宅成交量為6221套，環比上月增長52%，同比增長85%。

　　可以說，住房成交數據充分反映出新政對樓市交易量的提振效果。

　　4月中上旬，北京二手房住宅網簽成交量達到了8934套，環比3月同期上漲幅度達到了32.5%，同比2014年同期的4330套上漲幅度達到了106%。業內人士預計，五六月二手房網簽量估計每個月會在12000套以上。

　　據市住建委統計數據顯示，截至4月21日北京住宅庫存量為82119套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處于較高水平。但相比于去年10月初91265套的歷史高位來說已出現明顯下降。

　　業內資深人士分析，事實上，北京樓市的狀況也是其他城市的一種參照，在目前庫存還處高位情況下，整體政策利好，平價跑量才是最重要的。