2015年第一季度西安樓市供應(yīng)以相對優(yōu)惠的價格進入市場，加之各項目的促銷力度空前，市場以價換量的趨勢還在持續(xù)。
為了解“新常態(tài)”背景下置業(yè)者的消費需求，把真正的“好房子”推薦給他們，《西安晚報》聯(lián)合“房價點評網(wǎng)”啟動了“好房子，一輩子”西安人居調(diào)研，旨在讓購房者真實地說出自己對好房子的理解和訴求。自4月9日問卷在《西安晚報》、“房價點評網(wǎng)”等媒體同步刊登以來，反響熱烈，共收到有效反饋問卷3277份。
■ 多少人找到了“好房子”？
根據(jù)反饋來看，只有4%的受訪者認為自己已經(jīng)找到了心儀的“好房子”，46%的受訪者認為自己現(xiàn)居的住宅還有提升的空間，此外半數(shù)受訪者對自己的房子還很不滿意。
主要原因在于西安的房地產(chǎn)市場還處在發(fā)展的初級階段，即實現(xiàn)“居者有其屋”的目的，這表現(xiàn)在大量的棚戶區(qū)改造和城中村改造項目所建設(shè)的住宅設(shè)計上，此類住宅往往成為高容積率、低綠化率、戶型不合理的代表。但由于其便宜的價格，還是吸引了很多剛需客戶。除此之外，一些品牌開發(fā)商鑒于西安的整體市場環(huán)境，在西安開發(fā)項目時降低設(shè)計施工標準以求更低的售價，這也導致了西安住宅市場部分產(chǎn)品質(zhì)量不佳的現(xiàn)狀。
■ 現(xiàn)在住的房子有哪些不滿？
從問卷的細分問題進一步來看，在以下四個社區(qū)自身品質(zhì)屬性的調(diào)查中，問題最突出的是物業(yè)服務(wù)方面。只有17%的受訪者對社區(qū)的物業(yè)服務(wù)感到滿意，其他83%的受訪者或多或少的對物業(yè)服務(wù)表示了不滿，其中表示很不滿意的占到了二成。這一問題主要有兩方面原因：其一，西安的物業(yè)公司還沒有經(jīng)歷市場的大規(guī)模洗禮，大量的中小型物業(yè)公司占據(jù)著市場，缺乏統(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范，人員流動性大，崗前培訓粗糙，導致業(yè)主的直觀感受較差；其二，由于西安物業(yè)行業(yè)的整體收費水平較低，市場也不支持較高的物業(yè)收費，企業(yè)出于成本考量，在各方面控制開支，也直接導致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的下降。
可以看到，戶型方面有49%的受訪者感到滿意，這說明在戶型設(shè)計上，各開發(fā)商還是做出了比較大的投入。
此外，房屋質(zhì)量和社區(qū)公共部分的滿意度并不理想，很多受訪者反映了頂樓漏水、外墻裂縫、公共部分設(shè)計不合理、裝修粗糙等問題，值得開發(fā)商重視。
■ 大家心中的好房子長啥樣？
從理想?yún)^(qū)域角度來看，城南依舊是置業(yè)的首選區(qū)域，占到了四成以上的比重，這與城南整體發(fā)展水平較高、教育資源豐富、居住氛圍濃厚、各項配套齊全息息相關(guān)。城內(nèi)、城東、城北平分秋色，而城西由于開發(fā)程度低，城市面貌感較差，又缺乏城東浐灞這樣的生態(tài)優(yōu)勢，成為價值低洼。
從居住環(huán)境來看，近七成受訪者希望住在臨近主干道的社區(qū)，或者有一定配套的近郊，只有二成人希望住在環(huán)境優(yōu)美的遠郊。表明大家對便捷的交通和完善的配套有絕對的傾向，正體現(xiàn)出目前西安的購房主體依舊是以青年上班族為主的剛需剛改客群。這一觀點在理想的居住面積一項也有明確體現(xiàn)，選擇80㎡-130㎡區(qū)間的受訪者占到總數(shù)的近七成，這一區(qū)間正好是剛需和剛改客群的主力購房面積段。
然而，還應(yīng)該看到，西安市民的住房改善需求正在逐步加快，從理想戶型這一項來看，半數(shù)的受訪者希望住進復式或三層以上的獨立單元，這樣的調(diào)查結(jié)果與西安房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展趨勢相符合。
總 結(jié)
西安樓市正在經(jīng)歷由剛需向改善階段過渡的陣痛期，大量的庫存難以消化，而開發(fā)商更關(guān)心怎么“去庫存”、“高周轉(zhuǎn)”，忽略了在產(chǎn)品優(yōu)化升級方面的努力，導致現(xiàn)有的房子購房者看不上，理想的房子開發(fā)商又無心打造的尷尬局面。
總的來看，性價比高、交通便利、配套齊全是此次受訪者最關(guān)心的“好房子”屬性，而“一輩子的好房子”則需要更多優(yōu)質(zhì)條件，如優(yōu)美的環(huán)境、科學的戶型、現(xiàn)代的設(shè)計理念、貼心的物業(yè)服務(wù)來滿足。道阻且長，希望眾開發(fā)商能夠上下而求索。
此外，67%的受訪者表示，希望本報這樣的權(quán)威媒體，能夠長期開展這樣的住房調(diào)研，以便將購房者的真實訴求及時傳達給開發(fā)商，促進后者打造出適合大家的好房子。