4月第四周，北京市二手住宅成交4522套，網簽量環比上升25.2%，成交均價為35752元/平方米，成交均價環比上漲1%。據鏈家地產研究數據，4月第四周二手住宅市場特點如下：
一、成交量：4月第四周二手住宅成交4522套，環比上升25.2%

　　根據鏈家地產市場研究部統計，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，環比上升25.2%。本周網簽量在上周基礎上大幅增加，單周網簽量達到自2013年3月份以來的最高水平。本周工作日日均網簽量達到847套，較上周增加21.2%，預計月底4天日均網簽量將有進一步的增加。

　　二、成交均價：4月第四周成交均價35752元/平方米，環比上周上漲1%

　　根據鏈家地產市場研究部統計，4月第四周，北京市二手住宅成交均價為35752元/平方米，較上周上漲1%。本周中心城區(東城、西城)房屋成交均價較上周上漲3.5%，近郊區(昌平、大興、順義、通州)成交均價較上周上漲1.8%。

　　本周中心城區和近郊區新增房源掛牌價較上周均有小幅上升，全市成交房源議價空間較上周下降0.2個百分點。在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，優質房源逐步消化，庫存房源和新掛牌房源業主心理價位均有一定程度上升。

　　三、市場分析：網簽量大幅增長，降準政策托穩回落市場

　　根據鏈家地產市場研究中心統計，截至4月26日，北京市二手住宅網簽量為12687套，較上月同期增加37.8%。預計本月網簽量將有可能超過16000套。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲認為，本周網簽量大幅增加的原因主要有兩方面，一是臨近月底，集中網簽情況增加；二是前半月及上月下旬實際成交量大幅增加，而這段時間成交的房源陸續進入網簽期，因此本周網簽量出現較大幅度的增長。本周五北京市二手住宅網簽量為928套，為2014年以來單日網簽量最高水平。

　　李巧玲表示，本周鏈家實際成交量較上周增加4.2%，在4月19日央行降準作用下，成交量回落趨勢得到一定程度的緩解，政策托舉作用初步顯現。本周實際成交量增加的同時，還呈現出以下特點：

　　一、房客源成交周期縮短。本周房客源成交周期均創下年內最低，陸續出臺的利好政策使得客戶購房猶豫度進一步降低，大部分業主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價傾向，使得房源成交周期也有所縮減。

　　二、學區房成交均價上漲明顯。根據鏈家地產市場研究中心統計，隨著學區房成交旺季的來臨，學區房成交均價均有上漲，其中市重點和區重點學區房價格分別較上周上漲4.5個和5.8個百分點，漲幅超過全市平均水平。

　　另外，4月第四周新房網簽持續攀升，成交價格穩定。4月第四周，新建商品住宅網簽量為2438套，環比上漲12.2%。純商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)893套，環比上漲1.9%，成交均價為29038元/平方米，環比微降1.4%。

　　李巧玲認為，4月以來純商品住宅成交持續攀升，好轉勢頭明顯。但是與往年同期相比，依舊處于低位。在“3·30”新政出臺后，二手房市場成交大幅攀升創兩年以來新高，但是新房市場的起色明顯不如二手房市場。一方面，2015年以來供應偏少，在一定程度上限制了需求的釋放；另一方面，與二手房市場改善集中的特點不同，新房市場主要銷量仍要剛需拉動，而目前這部分需求入市依然較為理性。另外，隨著北京住宅用地日益稀缺，新建剛需項目位置逐漸偏遠且定價較高，而二手住宅經過去年一輪價格深降后，性價比更高于部分新房項目，也吸引了一定數量的剛性需求。

　　盡管當前市場各方對新房的后市預期較為樂觀，但是目前房企依然更為注重去化，一邊積極營銷品牌，尋求轉型，一邊繼續上演各種促銷賣房策略，從恒大地產的“無理由退房”到保利的“5P戰略”，再到目前越秀的18項“免戰牌”，均在一定程度上可以看出銷售策略已經不再以“價格牌”為主。新房市場價格或將企穩回升。