土地又火了。

　　周一下午，經(jīng)過(guò)139輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊，以56.4億元的總價(jià)被首創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得。按中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的算法，該地塊折合樓面價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，其中住宅部分樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米。而這宗地附近某在售項(xiàng)目目前的售價(jià)還不到4萬(wàn)元。

　　地價(jià)不斷在飆高，同時(shí)飛飆的還有房?jī)r(jià)。

　　融創(chuàng)操盤(pán)的綠城黃浦灣上周宣布了價(jià)格，均價(jià)20.8萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)了內(nèi)地的單價(jià)紀(jì)錄。38萬(wàn)元在很多城市足以買(mǎi)套房，在黃埔灣只能買(mǎi)一平方米。幾乎同一時(shí)間，深圳的最高單價(jià)也被破了。4月22日，位于深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽突擊開(kāi)盤(pán)，報(bào)出了200957元/平方米的單價(jià)。與之相比，北京目前最貴的融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目預(yù)售報(bào)批的價(jià)格才區(qū)區(qū)16.5萬(wàn)元/平方米，即便今年曝出1.2億元單套大單的萬(wàn)科北河沿甲77號(hào)，折合單價(jià)下來(lái)也不過(guò)17萬(wàn)元/平方米。

　　北京單價(jià)拼不上去，但總量卻可以一較高低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京今年在售和即將入市的頂豪項(xiàng)目將超過(guò)20個(gè)，可以提供超過(guò)2000套單價(jià)上10萬(wàn)元的房子。隨著新的土地紀(jì)錄的被刷新，這個(gè)數(shù)量還將繼續(xù)增長(zhǎng)。從剛成交的永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊看，張大偉做了個(gè)基本計(jì)算：“按照4.3萬(wàn)元的樓面價(jià)，再疊加土地契稅等，基本土地成本已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元，再加上建安稅費(fèi)、財(cái)務(wù)管理成本等，本項(xiàng)目未來(lái)的成本價(jià)將達(dá)到7萬(wàn)-8萬(wàn)元。如果考慮10%-20%的利潤(rùn)，售價(jià)預(yù)期將又在10萬(wàn)元以上。”

　　最近同樣飆升的還有股指，大盤(pán)一片喜人的紅色，市場(chǎng)再現(xiàn)賣(mài)房炒股的現(xiàn)象，可據(jù)某頂豪產(chǎn)品的銷(xiāo)售總監(jiān)透露，他們跟蹤的部分客戶已經(jīng)準(zhǔn)備賣(mài)股買(mǎi)房了，很簡(jiǎn)單的邏輯，股市不可能一直漲下去，但北京這樣的城市的核心地段價(jià)值卻還會(huì)繼續(xù)上升，雖然沒(méi)有以前上漲迅速，但會(huì)非常穩(wěn)定，而且安全。

　　對(duì)于高端客群而言，更看重安全，所以也就不難理解今年北京頂豪市場(chǎng)呈現(xiàn)的喜勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年北京總價(jià)5000萬(wàn)以上的豪宅已經(jīng)成交了破紀(jì)錄的104套。

　　地價(jià)和房?jī)r(jià)總是呈現(xiàn)出正反饋趨勢(shì)，在三四線城市已顯頹勢(shì)、品牌房企扎堆一二線城市的大趨勢(shì)下，可以想象未來(lái)北京這樣的城市的房?jī)r(jià)走向。而豪宅客戶對(duì)“安全”的重視度，更會(huì)為高端住宅價(jià)格上揚(yáng)注入強(qiáng)大的動(dòng)力，今年的紀(jì)錄，也許明年就又被打破了。

　　□魯歡