記者綜合多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳樓市5月新盤(pán)供應(yīng)量將是4月的近一倍，預(yù)計(jì)5月將有28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，深圳樓市正醞釀著一股供應(yīng)熱潮，新房市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的旺季可期。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)實(shí)習(xí)記者 黃 玉

　　龍崗、寶安11盤(pán)攻市

　　中小戶型仍是主力

　　“3·30新政”的出臺(tái)，全面激活了深圳樓市，4月19日晚間，央行再出大招，降準(zhǔn)1個(gè)點(diǎn)，一系列組合拳的推出，已經(jīng)對(duì)樓市形成強(qiáng)有力的刺激。受此影響，深圳樓市出現(xiàn)大幅度好轉(zhuǎn)，一二手住宅成交量?jī)r(jià)齊升。4月份，樓盤(pán)漲聲一片，與此同時(shí)，各大開(kāi)發(fā)商提前促銷(xiāo)造勢(shì)，積極備戰(zhàn)“紅五月”。5月份，各區(qū)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將大幅攀升。

　　記者綜合多方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月深圳預(yù)計(jì)將有28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，比去年同期預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量增加50%。其中，龍崗區(qū)和寶安區(qū)依然延續(xù)供應(yīng)大戶姿態(tài)，預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市。南山區(qū)、福田區(qū)、坪山新區(qū)分別有5個(gè)、3個(gè)、3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，龍華新區(qū)、羅湖區(qū)、光明新區(qū)、大鵬新區(qū)入市較少，各區(qū)只有1-2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，鹽田區(qū)則暫無(wú)樓盤(pán)入市計(jì)劃。

　　產(chǎn)品方面，5月供應(yīng)主力或?yàn)辇垗弲^(qū)和寶安區(qū)的中小戶型產(chǎn)品，如前海鉑寓、領(lǐng)航城領(lǐng)翔、君成雍和園都主推55-76平方米產(chǎn)品、懷德公元主推87-89平方米產(chǎn)品、高發(fā)悅馳苑主推58-85平方米2-3房。

　　多個(gè)豪宅將亮相福田、南山

　　專(zhuān)家提醒置業(yè)勿“被豪宅”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，5月福田、南山將有多個(gè)豪宅入市。為滿足商務(wù)需求，福田區(qū)項(xiàng)目以公寓為主，5月預(yù)計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目入市，其中新天世紀(jì)商務(wù)中心為158平方米4房公寓、綠景虹灣主推89-190平方米3-6房、新天世紀(jì)商務(wù)中心主推158平方米4房。

　　南山區(qū)新增供應(yīng)大多數(shù)是中高端大戶型項(xiàng)目。5月南山區(qū)預(yù)計(jì)將有5盤(pán)入市，其中包括華潤(rùn)城·潤(rùn)府85-230平方米2-3房產(chǎn)品，御林華府180平方米復(fù)式產(chǎn)品、245平方米平層產(chǎn)品，漢森吉祥龍花園222-258平方米等大戶型或別墅開(kāi)盤(pán)。

　　日前，位于深圳蛇口的招商海上世界雙璽開(kāi)盤(pán)，知情人士透露，項(xiàng)目一經(jīng)推出，便很快售罄，最高單價(jià)達(dá)20萬(wàn)/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，這表明了深圳房產(chǎn)需求呈現(xiàn)啞鈴型特征，剛需和再改群體是市場(chǎng)的主力軍，近年來(lái)深圳改善型房產(chǎn)需求逐步上升。

　　克而瑞深圳機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師杜坤認(rèn)為，今年3月份宏觀調(diào)控層面極力扶持改善型住房需求，在信貸寬松、購(gòu)房成本和交易便利性等方面都出臺(tái)了相關(guān)政策，豪宅市場(chǎng)直接受政策利好，供應(yīng)速度將進(jìn)一步加快，再改型置業(yè)者的入市積極性也明顯增強(qiáng)。

　　美聯(lián)物業(yè)經(jīng)理何倩茹提醒，目前關(guān)內(nèi)很多樓盤(pán)規(guī)劃或配套均沒(méi)有達(dá)到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，但價(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，關(guān)內(nèi)物業(yè)被“豪宅化”程度甚高。

　　市場(chǎng)反應(yīng)熱烈 業(yè)內(nèi)看好后市

　　專(zhuān)家提示開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)需理性

　　上周，全市迎來(lái)節(jié)后供應(yīng)高峰。位于龍華、龍崗的新開(kāi)項(xiàng)目反應(yīng)火爆，進(jìn)一步給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)信心。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)置業(yè)者的購(gòu)房熱情也并沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)迅猛上漲的態(tài)勢(shì)而有所削弱。來(lái)自羅湖的嚴(yán)先生表示：“房?jī)r(jià)都漲成這樣了，還是得買(mǎi)房啊，要不然以后漲得更厲害，現(xiàn)在買(mǎi)到就是賺到”。

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，新房市場(chǎng)在二手房交易火熱行情的帶動(dòng)下也“看高一線”，近期多個(gè)入市樓盤(pán)價(jià)格均有一定程度上漲，但現(xiàn)在新房庫(kù)存的去化周期不足7個(gè)月，未來(lái)幾個(gè)月一手住宅市場(chǎng)或會(huì)延續(xù)這種火熱。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，一手住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲幅度相比于二手房市場(chǎng)要緩和一些。“因?yàn)?月新增供應(yīng)較多，一些開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)相對(duì)也會(huì)比較理性，希望能盡快回現(xiàn)，不過(guò)可以預(yù)計(jì)，5月一手住宅市場(chǎng)的成交量依舊會(huì)保持在一個(gè)很高的水平”。

　　由于全市庫(kù)存壓力走低，且開(kāi)發(fā)商蓄客較久，入市項(xiàng)目反應(yīng)熱烈。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)，伴隨著五月供應(yīng)量的持續(xù)走高，樓市提價(jià)現(xiàn)象、幅度將繼續(xù)增加，成交亦將順勢(shì)而升，“紅五月”可期。

　　5月新盤(pán)供應(yīng)預(yù)計(jì)情況

　　區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)主推戶型區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)主推戶型龍崗區(qū)榮德國(guó)際43-77平1-3房南山區(qū)博林天瑞180-260平龍崗區(qū)尚水天成花園89-143平3-6房南山區(qū)萬(wàn)科云城65平2房、95平3房龍崗區(qū)高發(fā)悅馳苑58-85平2-3房南山區(qū)漢森吉祥龍花園222-258平龍崗區(qū)鴻榮源尚峰68-129平2-5房龍華新區(qū)保利悅都68-118平2-5房龍崗區(qū)頤安都會(huì)中央74-144平2-5房龍華新區(qū)中海錦城二期78-130平2-4房龍崗區(qū)東都中央王座122平、157平福田區(qū)新天世紀(jì)商務(wù)中心158平4房寶安區(qū)懷德公元87-89平福田區(qū)綠景虹灣89-190平3-6房寶安區(qū)中洲·中央公寓120-220平福田區(qū)萬(wàn)澤云頂香蜜湖240-270平別墅寶安區(qū)前海鉑寓55-76平羅湖區(qū)信義金御半山89-144平4-5房寶安區(qū)領(lǐng)航城領(lǐng)翔55-76平坪山區(qū)君御國(guó)際79平-89平3-4房寶安區(qū)君成雍和園55-76平坪山區(qū)京基御景印象三期78-89平3-4南山區(qū)塘朗城85平兩房、110平3房坪山區(qū)六和城71-139平2-4房南山區(qū)御林華府180平復(fù)式、245平平層光明新區(qū)光明大第139平南山區(qū)華潤(rùn)城潤(rùn)府85-230平2-3房大棚區(qū)金眾云山棲63-89平、164平