私家車全副武裝預防被掉下來的瓷磚砸傷。

　　一棟住了19年的高層住宅樓，外墻頻頻掉瓷磚，一個月來先后砸傷8輛汽車。苦于沒有房屋維修基金，業主只得從水電費里擠出錢來搭建頂篷，但安全隱患仍未根本解除。

　　空降瓷磚砸壞婚車

　　本月12日上午，家住江岸區黃浦花園寶福閣小區(以下簡稱寶福閣)的徐先生正沉浸在嫁女兒的喜悅中，接親的車輛依次停在樓下。突然，一塊鵝卵石大小的碎磚從天而降，砸在一輛私家車頂上，然后像打水漂一樣，又彈跳到一輛寶馬5系的婚車頂上，瞬間把它砸癟了約2厘米。事后，徐先生家為此賠償婚慶公司大幾千元錢。“幸好當時新娘還在家里，周圍也沒有人經過……”

　　該小區的水電工張師傅回憶說，從今年3月份開始，已經有8輛停在樓下的汽車被掉落的瓷磚砸中，最嚴重的損傷花了萬把塊錢才修好。

　　為此，寶福閣業委會先后兩次在小區里張貼緊急告示，提醒業主行走和停車時注意安全。據了解，前年八九月份就開始掉磚了，今年掉得特別厲害。

　　私家車裹棉被防砸

　　前天下午，武漢晚報記者來到寶福閣時，正巧碰到幾名工人在樓下空地搭建頂篷。該小區只有一棟24層的高樓，面向黃浦大街的外墻斑駁不堪，有十幾處磚面已經脫落，最大的有1個多平方米，最小的跟雜志差不多大小。一樓信箱上方的舊雨陽篷被砸穿了幾個窟窿，就連剛搭好的頂篷也未能幸免。樓下草坪散落著一堆門牙大小的碎磚，夸張的是，1米開外的一輛私家車竟用棉被和涼席層層包裹著。

　　“我們真是沒辦法了，只能搭個篷子來救急。”業委會主任李七九苦笑著說，去年他們請過“蜘蛛人”來把松動的墻磚扒掉，但瓷磚老化太嚴重了，一到春天又開始掉。

　　業委會決定從業主繳納的、省下來的水電費里抽出1.8萬元搭建安全頂篷，覆蓋整條小區通道，離地3米多高，也不會影響消防車進出。

　　沒有維修基金補不了墻

　　“為什么不用房屋維修基金呢？”記者很不解。這下李主任更無奈了：“寶福閣是1996年交付使用的，當年開發商沒有繳清相關費用，這棟樓至今都沒有通過驗收，哪來的房屋維修基金呢？”

　　早先寶福閣由專業的物業公司管理，先后有4家物業公司都因為虧損不起而撤走了。5年前，業主自發選舉業委會進行管理，物業費一直保持在每平方米一塊錢。“收錢太難了！前年政府為社區統一更換老舊電梯，要不是趕上這個好政策，我們還換不了。業主只用承擔15%的費用，就這樣還有個別業主說他們可以爬樓梯，不愿意出錢。”

　　昨天，記者從江岸區房地局物業監管科了解到，我市從2002年才正式啟動房屋維修基金，2000年以前建的居民住宅樓都沒有房屋維修基金，而寶福閣又不在政府補貼的上世紀80年代老舊房屋之列，所以小區公共部位的維修只能靠業主分攤費用。近年來，所屬的街道和社區先后為寶福閣的居民更換水泵和電梯、修補院墻，今年還將改造水箱實現一次供水。二七街民政科的李主任表示，只要有統一改造樓房外墻的計劃，他們一定首先考慮寶福閣。

　　外墻面磚要定期保養

　　記者檢索發現，2009年以來，我市發生過多起新老樓房外墻掉磚砸傷行人和汽車的突發事件，時間多集中在春夏秋換季和暴雨天過后。據市房屋質監站的技術人員介紹，前幾年房屋建筑流行用外保溫層實現節能，但有些保溫漿料粉刷得比較松散，加上墻磚粘貼不牢，時間一久外墻開裂再滲入雨水，碰到氣溫急劇變化時保溫漿料熱脹冷縮，外墻磚極易脫落。為了杜絕此類情況發生，首先施工方應對建筑工程飾面磚的粘結強度進行檢測，其次由于國家規定裝修工程的保修期只有2年，物業和業主還要定期保養外墻瓷磚延緩其老化。　　文、圖/本報記者萬凌