臺湖區域部分在售樓盤信息 （表格內容僅供參考，以開發商信息為準）

　　通州區臺湖鎮，矗立于環渤海區域高端企業總部聚集區和文化旅游區之間，北接通州新城，南鄰北京經濟技術開發區，地處北京五環路和六環路之間，作為東部產業發展帶的中間節點，形成了北京、通州、亦莊三城環抱之勢，成為頗具特色的“城中鎮”。而隨著近年拿地項目越來越集中地放量供應，臺湖已成為東部樓市的真正焦點。

　　知名房企紛至沓來 京津冀橋頭堡未來發展可期

　　在環渤海經濟圈發展規劃影響下，北京近年來呈現向東、向南擴展的趨勢。通州則成為承接這一發展利好的重要地區，尤其是環渤海高端總部基地的啟動，令位于東南的臺湖躋身近兩年業內外廣泛關注的熱點區域。這塊位于北京東五環的區域，眾多房企紛至沓來，正處在熱火朝天的建設之中，無疑是北京最炙手可熱的置業區域之一。

　　在業內人士和進駐的房企看來，占據京津冀一體化橋頭堡重要位置的臺湖未來是可期的：在產業發展層面，臺湖區域目前已經聚集了中關村金橋環保產業園、中關村工機電一體化基地等，未來還將進一步夯實產業基礎。而區域交通網絡已經逐步建立并日趨完善，京哈、京津、京滬高速，東五環、東六環以及八通線、亦莊線，構成了“三橫兩縱雙輕軌”的立體交通網絡。加上規劃中連接機場的S6線、連接昌平未來科技城、CBD的R2線，以及環球影城帶來的新地鐵線，臺湖未來將成為“北京交通網絡最為密集的新城之一”，較好地紓解人流壓力。

　　環球影城在帶來人流、物流、信息流和資金流的同時，也將為區域帶來更多置業需求。“圍繞環球影城這一核心，形成交通、產業、人氣的價值核聚，提升周邊區域價值，帶來通州臺湖歷史性的城市升級。”一位業內分析人士指出。

　　環球影城拉動效應顯現 綜合配套全面發展

　　環球影城、迪士尼等大型主題公園項目對地方經濟及區域價值的拉動提升作用，在全球已經開業運營的項目中得到了有力的論證：為區域帶來大量人流的同時，帶動當地的物流、信息流、資金流運轉，使區域經濟發展更具活力和競爭力；同時拉動周邊娛樂、餐飲等服務業發展，吸引大批創意型人才匯聚，提升區域價值。

　　此次落戶通州的北京環球影城是繼美國好萊塢、奧蘭多、佛羅里達，日本大阪，新加坡圣淘沙后，全球第六座、亞洲第三座環球影城，而兩倍于大阪項目、相當于6個圣淘沙項目的面積，使其成為亞洲最大的環球主題公園及度假區。據悉，大阪環球影城的成功，令大阪灣周圍地價上升，當地酒店入住率提升20%，甚至高出東京。而好萊塢環球影城在推動好萊塢成為“世界娛樂之都”和全球富豪夢幻之地的過程中也發揮了舉足輕重的作用。

　　除了主體部分的建設外，北京環球影城還將配套建一個集零售、餐飲和娛樂設施于一體的環球城市大道，以及迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店，整個度假區占地面積將達4平方公里。值得一提的是，伴隨著環球影城的落戶，通州將迎來一條新的地鐵線“東四環-主題公園線”，北起望京橋，沿東四環直達通州環球影城。

　　北京市發改委相關負責人表示，環球主題公園項目的落戶，將進一步加快通州新城和文化旅游區市政設施、交通路網、環境綠化等配套的建設和完善。初步預計，環球主題公園開園第一年有望接待游客800萬人次，創造11萬直接或間接就業機會。

　　業內人士指出，環球影城的選址有諸多指標，如當地的交通、地價、經濟圈、人流量及環境狀況等，此次選址通州臺湖附近，正是看好這一區域目前的發展現狀以及能夠與環球影城形成配套互補的巨大潛力。

　　開發進程加快供大于求 2015年臺湖區域或陷入焦灼

　　近兩年，隨著臺湖區域的土地大批成交，越來越多的品牌開發商開始在臺湖匯聚，然而從目前的市場狀況來看，銷售速度并不盡如人意。根據亞豪機構統計，臺湖區域目前在售項目有9個左右，產品類型主要分為兩類，一類是以潤楓領尚、泰禾1號公館、首開萬科臺湖新城·公園里等為代表的70年產權普通住宅，因品質、交房期限、裝修程度不同，售價在22000-29000元/平方米之間；另外一類則是以東亞尚品臺湖、泰禾1號街區、首開萬科臺湖新城·V公館等為代表的50年產權商住，單層單價基本在15000—17000元/平方米左右。

　　亞豪機構的統計數據還顯示，2011年該區域住宅項目售價也僅不到15000元/平方米，新項目高位入市主要源于地價的高企，例如2013年5月泰禾取得的最后一宗宅地折合樓面價高達近20000元/平方米。成本的攀升使得房企不得不通過提高項目品質來提升售價。此外，目前臺湖板塊商品房存量在5000套左右，而2015年該區域月均成交量僅為123套，另外部分項目后期產品也將陸續進入市場，因此板塊內供大于求的現象較為明顯。專家認為，雖然隨著政策放松的不斷明朗化，以及整體市場的逐步回暖，臺湖區域成交也將出現一定幅度的上升，但是相對區域內較大的存量，項目銷售情況依然堪憂。