亦莊區(qū)域部分在售樓盤信息 （表格內(nèi)容僅供參考，以開發(fā)商信息為準(zhǔn)）
自去年下半年以來，央行多次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這一調(diào)整無論是對于房企開發(fā)貸壓力還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。受到政策利好刺激，作為北京唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊區(qū)域，該板塊樓市已出現(xiàn)較明顯的回暖。
高端產(chǎn)業(yè)人群聚集 亦莊板塊熱度再現(xiàn)
無論是周邊強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)人群，還是通往城區(qū)便捷的交通，亦莊都有足夠的理由吸引房企的眼光。據(jù)亦莊開發(fā)區(qū)管委會(huì)的資料顯示，目前可口可樂、諾基亞、朗訊、西門子、通用電器、奔馳等80多家著名跨國公司，50多家世界500強(qiáng)企業(yè)相繼將中國總部遷至亦莊，在全國49個(gè)國家級開發(fā)區(qū)中成績亮眼，形成了良好的高科技產(chǎn)業(yè)氛圍和總部集群效應(yīng)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴記者，亦莊的樓市最早是以別墅區(qū)聞名的。亦莊開發(fā)區(qū)云集了大批外企，這些人員收入高，居住要求也較高，使亦莊成為北京最早的商品房市場，產(chǎn)品多以別墅、低密度項(xiàng)目為主。2005年以后，亦莊由于缺乏住宅土地供應(yīng)而趨于平靜，剛需買房人轉(zhuǎn)向馬駒橋區(qū)域。但2010年以來，因河西板塊等新地塊大量推出，中信、遠(yuǎn)洋、萬科、保利、融創(chuàng)等品牌房企紛紛在此拿地，又使得亦莊重回樓市熱點(diǎn)板塊的地位。業(yè)內(nèi)人士介紹，2014年以來，大興的新盤集中供應(yīng)區(qū)域從黃村、天宮院向舊宮、亦莊轉(zhuǎn)移，亦莊更成為北京改善型項(xiàng)目廝殺的主戰(zhàn)場。
自去年下半年以來，央行多次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這一調(diào)整無論是對于房企開發(fā)貸壓力還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。受到政策利好刺激，作為北京唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊區(qū)域，該板塊樓市已出現(xiàn)較明顯的回暖。
政策助力產(chǎn)品契合
成熟配套吸引改善人群
亦莊某在售項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，4月以來，項(xiàng)目的到訪較之前成倍增長，二套房首付比例降低和貸款利率的調(diào)整都令買家加快出手的節(jié)奏。專家認(rèn)為，實(shí)際上自去年“9·30政策”以來，購買二套房的人群陸續(xù)獲得政策和信貸方面的利好，加快入市步伐。亦莊河西區(qū)主打改善型產(chǎn)品，與目前政策利好的人群是相契合的。可以說最近的政策對于河西區(qū)是一大利好，尤其是對于區(qū)域內(nèi)針對二套改善的項(xiàng)目，今年的銷售情況會(huì)進(jìn)一步回升。
在業(yè)內(nèi)人士看來，相比于北京五環(huán)附近的區(qū)域，亦莊樓市的整體價(jià)格處于低位，未來還有提升空間。但由于目前該區(qū)自身的商業(yè)、教育配套仍有待完善，因此板塊的提升仍需要一定時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在亦莊已形成有地鐵亦莊線、京津城際鐵路、京滬高速公路、博大路德賢路，以及已經(jīng)建設(shè)中的地鐵17號線形成的多維度立體交通網(wǎng)；在教育方面與北京二中、北京八中以及多所國際學(xué)校建立了分校，有了優(yōu)秀的教育資源；醫(yī)療方面形成以大型三甲醫(yī)院亦莊同仁醫(yī)院為主，以亦莊醫(yī)院、北京正安門診、北京寶天中醫(yī)、國家康復(fù)輔具研究中心等多所醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)為輔的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配置。
亦莊是北京最早的開發(fā)區(qū)之一，隨著同仁醫(yī)院的進(jìn)駐，這里的醫(yī)療資源也得到進(jìn)一步的提升，目前的亦莊板塊內(nèi)住房產(chǎn)品豐富，有商住、商鋪、住宅和別墅等多種類型的產(chǎn)品，可滿足不同人群需求的樓盤出現(xiàn)，亦莊樓盤的類型由單一商住供應(yīng)變得豐富。
第二核心居住區(qū)發(fā)力
如何避免同質(zhì)化是關(guān)鍵
經(jīng)過多年發(fā)展，亦莊的核心居住區(qū)已經(jīng)趨近飽和，因此當(dāng)?shù)卣诤游鲄^(qū)推出3.8平方公里的第二核心居住區(qū)，南海子區(qū)域因?yàn)樯鷳B(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，被定義為高端居住區(qū)。至此，亦莊的地王時(shí)代在2012年到2013年來臨，保利、融創(chuàng)、方興、中信等開發(fā)商在此扎堆拿地，紛紛布局亦莊。
從2009年到2015年，北京市先后啟動(dòng)兩輪上千億元的“南城發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃”。亦莊新城作為南城核心板塊率先受益。2010年地鐵亦莊線通車、南海子郊野公園營業(yè)，以國際化生活區(qū)自居的亦莊區(qū)域迎來高端項(xiàng)目供應(yīng)潮。“由于亦莊區(qū)域優(yōu)越的自然環(huán)境和產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展前景，在亦莊絕大多數(shù)房企均將產(chǎn)品定位為中高端改善型，在9·30樓市新政之后再次成為高端圈層客戶的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。”一位大型房地產(chǎn)開發(fā)商表示。
而且相比與亦莊臨近的幾個(gè)熱門板塊，亦莊的樓市沒有經(jīng)歷大起大落發(fā)展，近年成交數(shù)據(jù)呈平穩(wěn)上揚(yáng)的趨勢。隨著降息等政策利好的出臺，近期的改善需求和換房需求逐漸增多，亦莊作為傳統(tǒng)的熱門板塊，這里的項(xiàng)目又多以改善產(chǎn)品為主。據(jù)了解，本區(qū)商住項(xiàng)目以本區(qū)大盤林肯公園為主，也是本區(qū)商住房的主要供應(yīng)項(xiàng)目，項(xiàng)目現(xiàn)購房九折優(yōu)惠，面積為93-268平方米精裝湖景現(xiàn)房，精裝標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米，均價(jià)36000元/平方米，不限購。
另外亦莊區(qū)內(nèi)項(xiàng)目多以中大戶型產(chǎn)品為主，目前僅金第萬科·金域東郡有75平2居和90平方米3居產(chǎn)品和北京城建·海梓府有少量的為77平方米二居洋房可供剛需客戶選擇。本區(qū)域的項(xiàng)目多以精裝修為主，一般裝修標(biāo)準(zhǔn)都在6000元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士指出，“對于亦莊區(qū)域而言，集中推地、集中開發(fā)、集中供應(yīng)的結(jié)果勢必會(huì)造成產(chǎn)品同質(zhì)化、區(qū)域競爭加劇。如何錯(cuò)位競爭？這對今年的亦莊樓市是個(gè)考驗(yàn)。”