地方正在抓緊落實(shí)一季度末的“樓市新政”。
本周，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，河南省政府已通過(guò)省住建廳等7部門(mén)制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），并于4月21日印發(fā)。
云南等省也出臺(tái)了類(lèi)似的落地細(xì)則，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，目前已有近百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的意義更大，關(guān)系到由土地出讓所帶來(lái)的財(cái)政收入，以及房屋開(kāi)發(fā)和售賣(mài)環(huán)節(jié)所帶來(lái)的一系列地稅，并且樓市投資體量大，對(duì)地方GDP增長(zhǎng)也有強(qiáng)大拉動(dòng)作用。
地方強(qiáng)化樓市新政落實(shí)
事實(shí)上，自從中央樓市新政公布后，很多地方在購(gòu)房環(huán)節(jié)就已經(jīng)開(kāi)始按照新的稅率和首付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方出臺(tái)組合新政能起到重申中央新政，并且向?qū)俚鼐用駛鬟_(dá)穩(wěn)樓市清晰信號(hào)的作用，個(gè)別細(xì)則力度則強(qiáng)于中央政策。
以河南為例，在首付比例方面，《意見(jiàn)》提出，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
在對(duì)改善性需求的認(rèn)定上，河南的地方版細(xì)則也更加準(zhǔn)確，“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結(jié)清房貸的，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例不低于40%。”
在購(gòu)房金融支持上，《意見(jiàn)》還特別強(qiáng)調(diào)，河南省的地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準(zhǔn)利率。
云南的“省八條”也是如此，針對(duì)貸款利率下浮政策，云南明確要求富滇銀行等本省金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真執(zhí)行，而對(duì)其他商業(yè)銀行的定調(diào)為鼓勵(lì)。
除省級(jí)政府組合拳外，很多城市也都在公積金上予以放開(kāi)。比如福州市表示，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。市場(chǎng)經(jīng)過(guò)將近一個(gè)月對(duì)樓市新政的消化，再疊加地方升級(jí)版的托市政策，成交量開(kāi)始有所上揚(yáng)。
54城上周成交漲12.6%
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)54個(gè)主要典型城市，在上周，合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到62256套，環(huán)比漲幅達(dá)到了12.6%，其中漲幅最高的是一、二線(xiàn)城市，合計(jì)簽約住宅套數(shù)達(dá)到了10412套，4個(gè)一線(xiàn)城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅高達(dá)11.4%。
在四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京上周簽約2438套，環(huán)比上漲12%，上海簽約達(dá)到了5256套，環(huán)比上漲18%。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上周也是最近12周以來(lái)，54城市住宅合計(jì)簽約首次突破了6萬(wàn)套，預(yù)計(jì)在下周還將維持6萬(wàn)套左右的高簽約量。他分析說(shuō)，各地最近都開(kāi)始調(diào)整公積金額度，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的調(diào)控工具，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。
從中原地產(chǎn)各城市的分公司反饋情況來(lái)看，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。
偉業(yè)我愛(ài)我家報(bào)告稱(chēng)，從去年下半年至今樓市“穩(wěn)定住房消費(fèi)”和“去庫(kù)存”兩大政策主題的背景下，隨著銀行流動(dòng)性的明顯寬松，樓市整體上將一定程度上受益。“信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說(shuō)，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，包括繼續(xù)降準(zhǔn)降息在二季度都有出現(xiàn)的可能性，這種情況下，購(gòu)房者入市的積極性的確在提高。
但房?jī)r(jià)可能在二季度不會(huì)有太強(qiáng)的上漲動(dòng)力。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的逐步發(fā)力，以及“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫(kù)存”的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間段，樓市整體將“量增價(jià)穩(wěn)”。