歐美量化寬松政策退出、佳兆業(yè)債務(wù)違約等事件的影響令房企赴海外融資成本驟增，而A股的火熱也讓很多上市房企開(kāi)始將融資渠道轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)，這些因素都令房企海外融資出現(xiàn)大幅下滑。

　　4月21日，越秀地產(chǎn)刊發(fā)公告宣布，公司獲得銀行一筆不超過(guò)6500萬(wàn)美元的定期貸款融資；4月23日，華潤(rùn)置地宣布公司作為借款人就總數(shù)為78億港元定期貸款融資與多家銀行聯(lián)合訂立了一份貸款融資協(xié)議；4月24日，景瑞控股有限公司刊發(fā)公告宣布發(fā)行2018年到期的1.5億美元13.25厘優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，4月房企公布海外融資只有3筆，總?cè)谫Y額度為12.15億美元。房企海外融資難度越來(lái)越大，融資額持續(xù)處于低位，從今年截至目前的年內(nèi)融資總額看，合計(jì)僅為57.45億美元，同比2014年前4月的198.08億美元減少比例高達(dá)71%。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)海外融資暴跌的主要原因有：佳兆業(yè)事件與美元升值造成的海外融資的收緊，對(duì)企業(yè)資金的壓力依然有明顯增加。這種情況下，預(yù)計(jì)4月房企大幅漲價(jià)的可能性非常小。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2015年外部資金環(huán)境的惡化將會(huì)加劇房企的資金壓力。而國(guó)內(nèi)融資環(huán)境逐漸放松，房地產(chǎn)企業(yè)目前更多地將融資方向轉(zhuǎn)移到了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。其中由于A股的火熱，很多上市房企開(kāi)始將融資渠道轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)。

　　繼保利地產(chǎn)、泛海控股等啟動(dòng)定增計(jì)劃后，陽(yáng)光城、中南建設(shè)也雙雙公布定增預(yù)案，擬分別募資45億元和54億元，加碼房地產(chǎn)主業(yè)。世榮兆業(yè)也公布了定增預(yù)案，擬以不低于11.64元/股的價(jià)格定增募集不超過(guò)25億元。

　　從2014年9月30日開(kāi)始連續(xù)多輪房地產(chǎn)刺激政策密集出臺(tái)，這種情況下，疊加股市轉(zhuǎn)牛，房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始了股市融資。銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，多家企業(yè)借機(jī)定增募集資金，為未來(lái)發(fā)展做好資金準(zhǔn)備。就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房企融資墻外受限墻內(nèi)開(kāi)花，這種情況下，房企受到海外融資難帶來(lái)的負(fù)面影響將降低。

　　北京商報(bào)記者 董家聲