“3·30”新政出臺近一個月，樓市成交量上漲明顯，其中二手房市場的表現(xiàn)相對比較迅速，市場成交量迅速回升。業(yè)主提高掛牌價的現(xiàn)象不斷增多，甚至坐地漲價的現(xiàn)象也逐漸增多。距“3·30”新政出臺已近一個月時間，在一系列樓市政策的刺激下，4月北京市二手房市場加速回暖，呈現(xiàn)出量增價穩(wěn)的特點。

　　在“3·30”新政出臺后，北京商報記者多次走訪二手房中介門店。一個月時間里，每天都有很多客戶進店咨詢政策、看房，并且成交周期明顯縮短，客戶出手更加堅決，房源的可議價空間變小，有部分房源出現(xiàn)漲價成交的現(xiàn)象。

　　“整個4月，加班簽合同、帶客戶成了家常便飯，每天都會忙到深夜，這個月幾乎沒有休息日。”鏈家地產(chǎn)某區(qū)域經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　單日網(wǎng)簽量達兩年最高

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月24日北京市二手住宅網(wǎng)簽量為928套，為2014年以來單日網(wǎng)簽量最高水平。同時，截至4月26日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增長37.8%。預(yù)計本月網(wǎng)簽量將有可能超過1.6萬套。

　　4月第四周（4月20日-26日）網(wǎng)簽量在上周基礎(chǔ)上大幅增加，單周網(wǎng)簽量達到自2013年3月以來的最高水平。北京市二手住宅成交4522套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升25.2%，成交均價為35752元/平方米，成交均價環(huán)比上漲1%。本周工作日日均網(wǎng)簽量達到847套，較上周增長21.2%，預(yù)計月底4天日均網(wǎng)簽量將有進一步增加。

　　二手房成交量持續(xù)上升，最大的原因是營業(yè)稅征收政策的轉(zhuǎn)變。財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進分析稱，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購房者成本也相應(yīng)降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。

　　房客源成交周期縮短

　　在“3·30”新政出臺后，北京商報記者多次走訪二手房中介門店。

　　在成交量快速回升的同時，二手房市場成交呈現(xiàn)出房客源成交周期縮短的特征。4月第四周房客源成交周期均創(chuàng)下年內(nèi)最低，陸續(xù)出臺的利好政策使得客戶購房猶豫度進一步降低，大部分業(yè)主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價傾向，使得房源成交周期也有所縮減。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，本周鏈家實際成交量較上周增長4.2%，在4月19日央行降準(zhǔn)作用下，成交量回落趨勢得到一定程度緩解，政策托舉作用初步顯現(xiàn)。

　　二手房成交將維持高位

　　4月19日晚，央行宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降準(zhǔn)之后往往伴隨著降息，這對房地產(chǎn)來說是一個利好消息。

　　“降準(zhǔn)后銀行流動性上升，北京二套房首付比例繼續(xù)下調(diào)的落實范圍有望增加，首套利率優(yōu)惠也可能繼續(xù)放寬，這些都將利于改善型需求的入市，二季度北京二手房購房需求仍會繼續(xù)上揚。”鏈家地產(chǎn)市場研究人員告訴記者。

　　目前，北京市二套房首付比例以及利率政策還未完全落地執(zhí)行，后續(xù)有望繼續(xù)釋放利好政策，預(yù)計5月二手房市場成交量會繼續(xù)保持在高位。

　　而對于改善型客戶來說，部分設(shè)計陳舊的二手房已經(jīng)不能滿足其需求，因此更多的改善型需求也會轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，5月新房的發(fā)展態(tài)勢或?qū)⒊^二手房。

　　北京商報記者 董家聲 彭耀廣/文 張笑嫣/攝