北京頂級豪宅前五月成交量逼近去年全年

　　總價3000萬以上的項目成交達162套，接近去年173套水平；5月純商品住宅成交均價同比上漲18.4%

　　新京報訊 (記者李捷)6064套的純商品房住宅成交量最終鎖定了北京樓市的“紅五月”。昨日，據亞豪機構數據統計，在剔除保障房及自住房后，北京純商品房成交面積達到70.93萬平方米，相比4月，成交套數和面積分別增加33%和40.8%。

　　改善型人群助推房價上漲

　　據亞豪機構統計數據顯示，5月北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。

　　與去年同期嚴厲的政策環境相比，業內人士普遍認為，今年5月調控政策的松動主要面向二套改善型人群，政策導向直接作用于樓市成交，促使本月成交的純商品住宅里，中大面積產品的成交量明顯上升，其中90平米以上的大中戶型成交占比已達到57.9%，其中以大中戶型為主的高端項目在5月連續3周保持成交上漲的勢頭，從而拉動了5月純商品住宅市場整體均價水平的提升。

　　“除了寬松的政策落地激發了市場回暖，由二手房市場交易套現出的資金涌入新房市場，拉動了新房市場成交量穩步上揚；此外股市造富效應的傳遞，也將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。” 亞豪機構市場總監分析指出。

　　5000萬以上項目成交量創十年新高

　　值得一提的是，高端項目今年以來成交表現一直搶眼，尤其是千萬級以上的項目成交量連續攀升。統計數據顯示，今年前5月，總價在3000萬以上的項目成交套數達到162套，已逼近2014年全年173套水平；而總價在5000萬以上的項目在前5月累計成交了108套，這個數據創下了自2006年以來近十年的最高。

　　目前北京在售單價超過6萬元的高端項目銷售態勢迅猛，業內人士認為，主要原因在于受到政策利好，高端項目的入市步伐開始加快；其次這些項目大多數地處城市核心區，相比散落在各處甚至五環外的項目，無疑有較大優勢；而對于未來即將出現的一批“新豪宅”，目前在售項目的價格仍具有一定吸引力。

　　此外，對于北京市場未來的走勢，某業內人士對記者表示，由于2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%，這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預期今年純商品住宅市場的整體價格水平將保持上揚態勢。