順德樓市在“松綁”后首月取得了不錯的成績。 戴嘉信 攝

  上月佛山樓市全面“松綁”，直接刺激了樓市，當月順德房地產行業多個數據飄紅。記者1日從順德區商品房交易信息網獲悉，5月份順德區新建住宅成交金額達到44.32億元，環比4月份增幅達到94.29%，另外新建住宅成交均價也達到7901.62元/平方米，環比上升9.84%。

    新房月成交量創今年新高

    順德區商品房交易信息網信息顯示，5月份本年新建住宅共成交4404套，已經達到今年月交易量新高，另外順德5月份本年存量住宅共成交2348套，環比增幅14.37%。

    “五一小長假全區住宅成交套數同比增23.13%，成交均價達到9598元每平方米的‘萬元標準線’，同比上漲幅度達到19.1%，拉動了均價上升。”順德房地產商會相關人士指出，從成交價格來看，順德5月樓價有一定上漲。順德區商品房交易信息網數據則顯示，樓市全面松綁后當月，全區成交均價過萬元的鎮街分別是大良、樂從、陳村三個鎮（街道），其余鎮街成交均價在5000—9000元/平方米之間。

    樓市成交量、均價攀升，意味著土地二級市場向利好方向發展，進而可以刺激土地一級市場交易，為此在上月中旬，順德區政府舉行了2015年度全區土地推薦會。值得關注的是，通過觀察推薦的25個地塊的地理位置，順德新城出現了一個地塊“連連看”現象：即在倫教、大良、容桂三個街道范圍內，倫教有3萬平方米地塊接近大良邊界，然后是大良逢沙地區的近4萬平方米地塊，此線路往德勝河北岸方向延伸，就是大良展覽中心附近有兩個總量近10萬平方米的地塊，最終到達容桂德勝河南岸兩個地塊。

    如果“連連看”相關地塊全部拍賣成功，預計不用5年，這一條超過10公里的地帶會誕生一批成熟小區以及商業中心，一些原處于邊緣地帶的市民將會享受城市化發展帶來的便利。

    樓市去庫存量或將提速

    據相關數據顯示，今年1—4月，順德新建商品房合同備案成交套數同比增49%，成交建筑面積同比增54%，成交金額同比增45%。上月松綁后房地產市場繼續飄紅，加上同期順德區政府推出土地管理“十五條”規定、舉行優質地塊推薦會等多重利好消息影響下，業內人士認為將進一步刺激樓市去存貨量。

    合富輝煌市場部經理廖德源表示，推地一方面是為了彌補今年上半年成交量不到5宗的情況，另一方面一級土地市場長時間的遇冷會影響二級市場的供應，補充地塊讓土地市場未來有一個良性的發展。今年春節前合富輝煌曾做過一次統計，順德一手房庫存預計至少要12個月才能消化完，但這個數據發布時，還沒有出現銀行放寬限貸標準、佛山市全面解除限購兩個利好消息。

    如今隨著全面放開限購后，使得順德中心區成交量推動市場價格結構性上漲，尤其是改善型客戶近期有加速入市趨勢。在剛需和改善型客戶的入市帶動下，市場熱度加速升溫，樓市庫存消化速度或會加快。按照經緯地產佛山公司發布的報告，去年順德一手住宅批售貨量去貨迅猛，全年批售比僅為1.06，供需基本平衡。

    “順德房地產市場庫存量不高，隨著順德與廣州交通日趨暢通，陳村、北滘甚至大良因為價格優勢，還能進一步吸引廣州客來消化庫存。”恒富地產營銷總經理王廣林認為，順德新增和預售的樓盤數量基本上處于供需平衡的狀態。