本報(bào)訊（記者　趙翰露）樓市330新政效應(yīng)繼續(xù)發(fā)酵。5月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)久違的繁榮景象，新建商品住宅供應(yīng)量、成交量以及價(jià)格環(huán)比同比均上漲，去年下半年以來(lái)累積的庫(kù)存得到一定程度消化。

　　“紅五月”成交量逐周走強(qiáng)

　　樓市回暖從4月開(kāi)始就初露端倪。5月初，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言樓市將迎來(lái)“紅五月”。現(xiàn)在看來(lái)，“紅五月”已經(jīng)落定。
　　據(jù)德佑鏈家統(tǒng)計(jì)，5月上海新建商品住宅的供應(yīng)量106.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲25.2%；成交量142.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價(jià)每平方米31832元，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲15.4%。其中，142.6萬(wàn)平方米的當(dāng)月新建商品住宅成交量，為2010年以來(lái)的次新高，僅次于2013年3月的154萬(wàn)平方米。
　　“紅五月”的成交呈逐周走強(qiáng)態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，至全月最后一周，全市新建商品住宅成交量已突破40萬(wàn)平方米，工作日日均交易在4萬(wàn)平方米以上，雙休日日均交易接近9萬(wàn)平方米，這也是今年以來(lái)雙休日交易最高值。

　　中高端房源熱銷(xiāo)推高均價(jià)

　　5月以來(lái)，新建商品住宅的供應(yīng)量為106.7萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年月度供應(yīng)新高。總體而言，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)略小于需求的局面，一定程度上緩解了高庫(kù)存壓力。
　　目前正值政策寬松期，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿增強(qiáng)，且偏好中高端項(xiàng)目。德佑鏈家數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)5月，全市共有41個(gè)項(xiàng)目入市，最高報(bào)價(jià)在平方米3萬(wàn)元以下的中低端項(xiàng)目18個(gè)，占比43.9%，其余23個(gè)項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)均超每平方米3萬(wàn)元，占比高達(dá)56.1%。
　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，5月成交項(xiàng)目中，單價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元至4萬(wàn)元的改善型住宅占比25.1%，每平方米4萬(wàn)元以上的中高端住宅占比為25.8%，二者合計(jì)已過(guò)半。中高端房源熱銷(xiāo)，是商品住宅成交均價(jià)上升的首要原因。

　　各區(qū)縣二手房掛牌量均上漲

　　二手房市場(chǎng)的熱度也在回升。截至5月末，全市二手住宅掛牌量已經(jīng)超過(guò)9萬(wàn)套。
　　去年以來(lái)，全市二手住宅掛牌量一直處于滑坡?tīng)顟B(tài)，去年年初尚有12.28萬(wàn)套，至11月下旬跌破9萬(wàn)套，今年3月更是跌至7.5萬(wàn)套的低點(diǎn)。330新政出臺(tái)后，二手住宅掛牌量開(kāi)始回升，至5月末重新回到9萬(wàn)套之上。以德佑鏈家的交易情況來(lái)看，5月以來(lái)，在該公司掛牌的二手房新增房源量超過(guò)4月全月水平，且?guī)缀跞兴袇^(qū)縣存量都出現(xiàn)上漲。
　　目前大部分房東對(duì)價(jià)格看好，議價(jià)范圍很小。而且，新增房源則普遍存在價(jià)格高，房東誠(chéng)意度低等問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍有較大壓力。