一年一度的畢業(yè)季即將到來(lái)，房屋租賃再次迎來(lái)高峰。北京青年報(bào)記者走訪部分小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著市場(chǎng)政策的回暖，二手房租金價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的上漲。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份平均單位租金為62.3元/平方米，環(huán)比4月份上漲7.4%。尤其是在天通苑、宋家莊、亞運(yùn)村等熱點(diǎn)區(qū)域，漲幅更是領(lǐng)先全市平均水平，一套兩居室的出租價(jià)格普遍上調(diào)200元/月。
畢業(yè)季房租 全市平均上漲100-200元/月
還在上大三的任超，與朋友在亞運(yùn)村合租了一套兩居室，隨著畢業(yè)季的臨近，租約即將到期。房主已經(jīng)提前打了招呼，要每月上調(diào)300元房租。對(duì)于沒(méi)有穩(wěn)定收入的任超來(lái)說(shuō)，又增加了一筆不小的開(kāi)支。
“我和朋友都是學(xué)后期制作的，晚上經(jīng)常要熬夜修片，剪輯視頻。在宿舍很不方便，于是從大二就搬出來(lái)租房住了。但房租每年都在漲，這套房子已經(jīng)從最初的4000元/月，漲到了4800元/月。即便是兩個(gè)人合租也十分吃力。”任超告訴北青報(bào)記者，雖然房主已經(jīng)明確要漲價(jià)，但他和朋友一方面考慮目前的房子離學(xué)校近，交通方便，另一方面也因?yàn)橹苓叺姆孔舛荚跐q，沒(méi)有更合適的選擇，于是決定接受房主提價(jià)。
無(wú)獨(dú)有偶，通過(guò)走訪海淀區(qū)學(xué)院路的我愛(ài)我家門(mén)店和鏈家地產(chǎn)的門(mén)店，北青報(bào)記者也了解到，房主在租約到期后提價(jià)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)一位門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，每年的6月、7月都是一年租房的高峰時(shí)期，在市場(chǎng)的回暖作用下，房東都會(huì)試探性地將房租提高，尤其是在一些學(xué)生或上班族聚集的地區(qū)。一套兩居室的房源，每月的租金平均會(huì)上漲100-200元左右。
正在中介看房，剛剛上班工作的王小姐表示，她從4月份就開(kāi)始找房子，一直到現(xiàn)在都沒(méi)找到滿(mǎn)意的，租金普遍上漲，實(shí)在沒(méi)辦法只能找人合租，分?jǐn)傋饨稹?/p>
根據(jù)鏈家監(jiān)測(cè)的全市200多個(gè)商圈的成交來(lái)看，占比88%的商圈出現(xiàn)不同程度的租金上漲，而上個(gè)月這一占比僅為55%。大部分商圈的上漲幅度在5%以?xún)?nèi)，其中天通苑東區(qū)、通州雙橋、宋家莊等熱點(diǎn)區(qū)域上漲更為明顯，上漲幅度在6%-10%，平均每套房子（以2居室為例）約上漲300元。
房租價(jià)格 5年來(lái)持續(xù)上漲
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手住宅的租價(jià)從2011年以來(lái)一路不斷上漲，5月份最新統(tǒng)計(jì)的平均單位租金為62.3元/平方米，環(huán)比上月上漲7.4%，扣除結(jié)構(gòu)性因素實(shí)際上漲幅度約在5%左右。從各城區(qū)來(lái)看，5月份北京中心城區(qū)、外城四區(qū)以及近郊區(qū)的單位租金水平分別為79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米，環(huán)比上漲幅度分別為4.3%、7.9%、8.2%。不難看出，中心城區(qū)由于租金價(jià)格已經(jīng)很高，漲幅相對(duì)較小，而外城區(qū)和近郊城區(qū)因?yàn)樽饨鹣鄬?duì)較低，漲幅更加明顯。
李巧玲表示，2014年至2015年1季度，租賃市場(chǎng)的租金走勢(shì)一直較為穩(wěn)定。進(jìn)入二季度以來(lái)，租金價(jià)格出現(xiàn)上漲。一方面有結(jié)構(gòu)性因素影響，本月90平米以下的成交占比較上月增加15個(gè)百分點(diǎn)，小戶(hù)型占比的提升結(jié)構(gòu)性拉升了平均租金。另一方面，隨著買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，部分房源由租轉(zhuǎn)售，致租賃房源供應(yīng)量減少，供需矛盾加大，甚至出現(xiàn)多個(gè)客戶(hù)爭(zhēng)搶一套房源，致使業(yè)主的心理價(jià)位明顯提升。
李巧玲認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)成交周期較短，一套價(jià)位合理的房子從掛牌到成功出租大約需要1-5天左右時(shí)間，與去年4季度的7-15天相比，明顯加快。房源空置周期縮短，且?guī)Э戳看蠓黾樱瑯I(yè)主意識(shí)到出租較易，抗價(jià)與漲價(jià)意愿明顯加強(qiáng)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹也告訴北青報(bào)記者，導(dǎo)致房租上漲的因素主要是受政策調(diào)控因素的影響，尤其在樓市利好政策的影響下，房租上漲更為明顯。除了政策外，剛性需求明顯推高了租金的上漲如有畢業(yè)生租房需求、拆遷房租房需求、學(xué)區(qū)房租房需求、辦公用房需求等。
租房攻略 提前入市 避開(kāi)租賃旺季
都知道畢業(yè)季將近，房租可能出現(xiàn)跳漲，于是不少租房需求開(kāi)始提前在4月、5月份釋放，以規(guī)避暑期旺季。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉就認(rèn)為，暑期學(xué)生提前入市規(guī)避租房高峰的情況，從近兩年的市場(chǎng)觀察來(lái)看，很可能將成為未來(lái)年份中市場(chǎng)的常態(tài)。他表示，隨著北京市房屋租金水平不斷攀高，對(duì)于大量普通學(xué)生而言，負(fù)擔(dān)較為高額的租金事實(shí)上有著較大的經(jīng)濟(jì)壓力，選擇在7月份離校季之前的4、5月間租房，不僅能在房源充足的情況下租賃到較為滿(mǎn)意的房屋，同時(shí)也規(guī)避了旺季租金顯著上漲的時(shí)間窗口。
不過(guò)，即便如此，北京住宅市場(chǎng)的租金價(jià)格仍不可避免地在畢業(yè)季迎來(lái)高峰。胡景暉預(yù)計(jì)，6、7月份的到來(lái)，將使北京住宅月度租金均價(jià)連續(xù)上漲。根據(jù)目前的業(yè)主報(bào)價(jià)情況，多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)報(bào)價(jià)上漲，且業(yè)主明確表示讓價(jià)幅度有限，如果房源釋放量不能得到改善，預(yù)計(jì)未來(lái)租金上漲壓力仍然較大。
文/本報(bào)記者 李桁