(記者張陽(yáng)陽(yáng))“消化庫(kù)存”曾是今年初樓市最為火熱的詞語(yǔ)，驟增的銷(xiāo)售壓力讓不少房企資金回籠速度減慢，低價(jià)消化庫(kù)存無(wú)疑是最有效的解決辦法。但經(jīng)歷了“金三銀四”和“紅五月”網(wǎng)簽量不斷暴漲后，大多數(shù)在售樓盤(pán)卻已經(jīng)忘記了消化庫(kù)存的初衷，自2月起，省城樓市庫(kù)存連漲4個(gè)月，預(yù)售審批的樓盤(pán)不斷增加，甚至有開(kāi)發(fā)商承認(rèn)，其存地依舊可不間斷的開(kāi)發(fā)兩年多。
據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至昨日18時(shí)，省城新建商品房庫(kù)存量為204353套，環(huán)比5月同期增加了5000多套，已經(jīng)連續(xù)上漲了4個(gè)月，因此，省城樓市也出現(xiàn)了網(wǎng)簽量與庫(kù)存量同時(shí)增長(zhǎng)的罕見(jiàn)現(xiàn)象。
觀(guān)察省城樓市近期表現(xiàn)，記者發(fā)現(xiàn)，樓市庫(kù)存增加與房企申請(qǐng)預(yù)售的房源增加有很大的關(guān)系，整個(gè)5月，共有84棟建筑取得預(yù)售許可，共計(jì)多達(dá)12000多套商品房，雖然并未完全開(kāi)盤(pán)，但已全部算入了庫(kù)存之中。
從住宅來(lái)看，曾在年初下降到5萬(wàn)套以下的住宅庫(kù)存量也再度反彈，截至昨日，共有51091套住宅待售，若按照5月網(wǎng)簽住宅8100套計(jì)算，需要6個(gè)月才能消化完，但單月超過(guò)8000套的網(wǎng)簽量?jī)H為近年來(lái)罕見(jiàn)的現(xiàn)象，如按照2014年住宅網(wǎng)簽量計(jì)算，現(xiàn)有庫(kù)存需要一年的時(shí)間才能消化完。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)因?yàn)?月和5月銷(xiāo)量暴漲，紛紛大批量申請(qǐng)預(yù)售許可，省城北部一家大型樓盤(pán)，近5月便一口氣獲批了23萬(wàn)平米的住宅，相當(dāng)于2000多套房子將要入市，比該樓盤(pán)上半年賣(mài)出的房屋還多。
同時(shí)，近段時(shí)間省城樓盤(pán)拿地火熱，多家大型樓盤(pán)拍得相鄰地塊，拓展土地儲(chǔ)備，近日，一家房企再次拍得緊鄰其位于東部項(xiàng)目的一塊土地，該房企一位營(yíng)銷(xiāo)的負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然這家樓盤(pán)依舊有近十萬(wàn)平的土地儲(chǔ)備，但由于對(duì)該片區(qū)十分看好，依舊會(huì)在未來(lái)爭(zhēng)搶該片區(qū)地塊，“我們現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備還能連續(xù)不斷地開(kāi)發(fā)兩三年，現(xiàn)在來(lái)看，這些庫(kù)存根本算不上壓力，公司未來(lái)還要考慮繼續(xù)拿地。”