自去年年底以來，一系列對房地產(chǎn)消費(fèi)的刺激政策放出后，房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，三四線城市房地產(chǎn)市場并未調(diào)頭向上。
5月記者兵分多路，發(fā)現(xiàn)供量大、成交弱是三四線城市的共性，成交下滑與供應(yīng)井噴，導(dǎo)致庫存也有所高漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)，2015年北京、上海、廣東1~4月份房地產(chǎn)的投資額均為兩位數(shù)快速增長，其中上海投資增速明顯加快。然而，許多省份的房地產(chǎn)投資形勢仍舊低迷，內(nèi)蒙古、遼寧、黑龍江、云南、青海同期的房地產(chǎn)投資為負(fù)增長，其中內(nèi)蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%，山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產(chǎn)投資增速也大幅低于去年同期。
自去年年底以來，一系列對房地產(chǎn)消費(fèi)的刺激政策放出后，房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，三四線城市房地產(chǎn)市場并未調(diào)頭向上。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房價(jià)分別環(huán)比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為全國第一、第二、第三、第五名，少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，三線城市房價(jià)仍然下降，僅有徐州、溫州、金華微漲。
關(guān)于一二線城市與三四線城市的樓市分化，前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，三四線城市確實(shí)有些供應(yīng)過大，問題可能不在樓市本身，而出在人口遷移上。在他看來，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，產(chǎn)業(yè)必須與城鎮(zhèn)化并行，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，人口轉(zhuǎn)移到別的地區(qū)，有些地區(qū)空了，有些地方住房又可能供不應(yīng)求，出現(xiàn)錯位。“不能用個(gè)人感覺去評判三四線城市都存在著危機(jī)，實(shí)際是區(qū)域差別巨大，有些二線城市問題也很多。哈爾濱、沈陽等城市，都存在一些問題，可能比部分三四線城市問題還嚴(yán)重。”任志強(qiáng)說道。蔡胤