小羅最近想搬離科韻路板塊，在了解了天河南、水蔭路、華師幾個(gè)板塊后，最后選擇了東站板塊：“我發(fā)現(xiàn)幾個(gè)板塊的特點(diǎn)都是放盤價(jià)不低，但成交價(jià)相對合理。”“畢業(yè)季”將臨，租賃市場蓄勢待發(fā)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前的租賃市場略好于4月，預(yù)計(jì)市場到7月會(huì)因?yàn)椤爱厴I(yè)季”而出現(xiàn)小高潮，令租賃成交量有所增加。
案例
小羅畢業(yè)兩年來一直居住在科韻路附近，發(fā)現(xiàn)這個(gè)板塊的租金兩年來沒有太大變化：“三房價(jià)格3000~4000元/月，兩房單位2500~3000元/月。”最近，為了方便自己和女友上下班，他準(zhǔn)備搬到體育中心一帶。他先看了天河南的房子，發(fā)現(xiàn)連很舊的一室一廳開價(jià)也要3300元/月。再了解了水蔭路和華師板塊，他又嚇了一跳，即使是非常破舊的樓梯樓，價(jià)格最低也要接近3000元/月。最終，他租下了東站板塊一套樓齡較新的兩房單位，放盤價(jià)為3800元/月左右，最終還是以他認(rèn)為合理的3500元/月租下。
一個(gè)中介人士告訴記者，目前租賃市場放盤價(jià)相對較高，原因是業(yè)主重視物業(yè)所在的地段，不重視自己房子的實(shí)際情況，但很多租客難以接受，所以能成交的還是相對實(shí)在的單位。
“5~7月是畢業(yè)季，也是傳統(tǒng)的租賃高峰，踏入5月，由于大學(xué)生租房需求激增，加上市場上待租房源逐漸變少，因而5月份廣州租賃市場出現(xiàn)量價(jià)齊升的狀況。”搜房網(wǎng)萬斌表示，5月份租賃成單量比4月起碼翻了一倍，而作為租賃熱點(diǎn)的天河區(qū)和海珠區(qū)，更是翻了將近2倍，相對去年同期而言，今年5月的租賃需求同比去年起碼增長了2~3成，“大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)一年比一年增多，導(dǎo)致每年臨近畢業(yè)季，找房的需求也一年比一年大，待租房源越來越少，市場上出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，因而每年的租金水平都會(huì)增長5%~10%左右。”
畢業(yè)生租房高峰到來
他發(fā)現(xiàn)，廣州租房需求最大的價(jià)格區(qū)間為1800~3000元/月，需求占了總體市場的六成。以天河區(qū)為例，月租價(jià)為3000元的房子的租賃需求最大，但這個(gè)價(jià)格在天河的熱點(diǎn)地區(qū)僅能租到一房一廳，而在東圃、棠下等地則能租到兩房一廳，在番禺、白云等稍偏遠(yuǎn)的地區(qū)，租同等條件的房源，租金只需在1800元/月上下。
他認(rèn)為，目前是畢業(yè)生租房高峰，“畢業(yè)生的租房需求分兩種類型，一種是與同學(xué)合租，另一種則會(huì)選擇入住酒店式的公寓單間。”他告訴記者，現(xiàn)在租住公寓式單間越來越成為潮流，一般大學(xué)畢業(yè)生的租房預(yù)算在1500元/月左右，這個(gè)預(yù)算除了合租之外，要租一房一廳非常困難，而公寓式單間設(shè)備齊全，環(huán)境也比城中村好，因而一些注重個(gè)人隱私的畢業(yè)生會(huì)傾向選擇入住公寓式單間。
根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份天河、番禺、海珠區(qū)的租金水平均有所上漲，海珠區(qū)以3729元/月高居全市榜首，環(huán)比4月上漲2.05%，同比去年增加3.96%，天河區(qū)以3671元/月位居第二，同比去年增加1.97%。而番禺則是廣州各區(qū)中租金同比增長最多的區(qū)域，5月租金水平為2600元/月左右，同比去年增長7.75%。
中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“打架”
不過，有的機(jī)構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)卻顯示廣州二手房租賃市場量價(jià)齊跌。中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的報(bào)告顯示，5月二手房租賃市場持續(xù)降溫，總體呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌的狀態(tài)：“本月租賃宗數(shù)與上月相比，繼續(xù)下跌19.5%，租賃面積環(huán)比也錄得17.3%的跌幅。5月份廣州全市租金均價(jià)是50.2元/㎡/月，環(huán)比下跌3.2%。值得一提的是，全市中心六區(qū)本月租賃宗數(shù)除番禺區(qū)逆市上漲1.8%外，全線錄得下滑趨勢。”
中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租金方面除了越秀、白云兩區(qū)環(huán)比上漲3.6%外，其余四區(qū)均有不同程度的跌幅，其中天河區(qū)跌幅最為明顯，環(huán)比下滑10.6%，但租賃宗數(shù)占比達(dá)到30.8%。
佰家地產(chǎn)的謝朋告訴記者：“在我們沙太路片區(qū)沒有出現(xiàn)租金下跌情況，甚至相對有些上漲。只是出租的房源少了，成交量就比上個(gè)月有點(diǎn)下滑。原因是該板塊整體租金價(jià)格不高，租賃群體穩(wěn)定，流動(dòng)性不強(qiáng)。”
業(yè)內(nèi)預(yù)測
租賃市場7月前
成交或小幅上漲
萬斌預(yù)計(jì)6~7月期間租賃成單量將進(jìn)一步走高，過了畢業(yè)季之后，將會(huì)回穩(wěn)：“租金方面會(huì)繼續(xù)上漲。天河區(qū)和海珠區(qū)5月份的租金水平起碼比4月漲了5%，過了7月后，雖然租房需求會(huì)回落，但相信租金水平會(huì)繼續(xù)保持。”他認(rèn)為，在盤源越來越少的狀況下，租金只會(huì)漲不會(huì)跌，從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，也極少看到租金回落的狀況出現(xiàn)，所以現(xiàn)時(shí)畢業(yè)生要租房的話，應(yīng)盡快開始找房。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰提供的數(shù)據(jù)顯示，5月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅租賃成交宗數(shù)比4月增加4.9%，全市平均租金為48.02元/平方米，比4月下跌1.4%。“我們在5月接到的畢業(yè)生租客不多，大概只占整個(gè)承租群體的4%左右。”他發(fā)現(xiàn)，畢生生如果要找中介的話，一般都是合租的形式，起碼2~3人。如果是單個(gè)人的話，一般都不會(huì)找中介，因?yàn)橄牍?jié)省傭金成本。
周峰認(rèn)為，5月的市場只比4月增加一些，但完全不能和3月相提并論。他認(rèn)為，3月的旺季主要是因?yàn)榇笈最I(lǐng)或金領(lǐng)族從外地回來廣州，托起了整個(gè)租賃業(yè)務(wù)，接下來即使是“畢業(yè)季”來到，也不能對整個(gè)租賃市場起決定性作用：“畢業(yè)生所占比例較小，不能起到帶動(dòng)整個(gè)租賃市場走旺的主導(dǎo)作用，在7月之前只能令租賃的宗數(shù)有輕微增加，量價(jià)均不會(huì)達(dá)到3月的水平。”(記者 林琳)