本報記者 耿諾 實習生 袁云兒

    上午11時整，豐臺區房屋登記中心空調開得很足，來來往往的買房者、賣房者還是讓整個大廳顯得嘈雜而燥熱。8個辦理房屋登記的服務窗口全部開放，等待區內還是坐滿了人。大廳入口處的咨詢臺前，一撥又一撥的人將兩名工作人員團團圍住。

    “最近一個月都是這樣。”前臺工作人員喘口氣，“咕咚咕咚”灌下了一大壺水。

    在契稅、貸款等多重利好因素的影響下，本市住宅銷售全線復蘇。自去年6月，歷經11個月后，北京二手住宅成交均價同比漲幅首度轉正。北京樓市再現久違的“紅五月”。來自市住建委的成交數據顯示，整個5月，全市包括保障房、自住房在內的網簽量為8482套?？鄢Ｕ戏?、自住房后，純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。今年5月全月純商品住宅成交量超過了5000套，明顯好于去年同期。

    晚上11點還有人看二手房

    經過3個小時的唇槍舌劍，昨日晚間，劉先生終于成功地簽下了位于花市附近的一套二手房，而這套房也創下了近期讓價的新低——一套超過400萬元的房產，報價和實際成交價最終只相差4萬元，讓價率不足1%。

    等劉先生和妻子手挽著手從簽約室走出來時，兩廣大街上的車已經變得稀疏。這時，中介業務員小張非常抱歉地和他們打著招呼說“不送”，她還要帶著一個剛下班的客戶去看房。

    正如這幾天居高不下的氣溫一樣，本市的二手房交易市場也異?；鸨?。房主成天在家等人看房、中介不停奔忙帶著客戶看房談判，購房人馬不停蹄地穿梭在各個小區之間……進入5月以后，這幾乎已經是常態。

    為了讓客戶早點辦完買房手續，房產中介石先生前天凌晨4點就趕到房屋登記中心門口排隊?！拔襾淼臅r候，這兒已經有五個人了。以前即使7點多過來人也不多，最近成交量實在太大了?！?/p>

    “我跟賣方簽了三次合同，簽一次漲十萬，到后來差點承受不住?！辟I房人趙小姐說起她的買房經歷，仍然感慨不已，“但是沒辦法，還是得買?！?月初她賣掉三環內的一套兩居室，換成了五環外管莊的一套三居。

    房產中介彭先生說，現在投資買房的人不多，大部分買主都是剛需，而且很多是改善型買房?！坝械氖且痪痈膬删?，有的是從遠郊搬到交通比較便利的地方。另外，新的劃片上學政策出臺后，學區房也特別火，很多孩子剛出生，父母就急著買學區房了?！迸硐壬诘姆慨a中介，有時一天能賣五六套房?！拔覀兊昝嬷挥袃蓚€簽約室，客戶多的時候，經常不夠用?！?/p>

    據偉業我愛我家市場研究院統計，截至5月30日，上個月北京全市二手住宅網簽量為16215套，比去年同期增長138%，全月網簽量預計將超過16500套；網簽面積144.89萬平方米，比去年同期增長132.87%。

    在市場成交均價方面，5月份北京區域通過我愛我家達成的二手住宅成交均價為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。

    根據鏈家地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅共成交16627套，同比上升140%。成交均價為36084元/平方米，環比上漲2.2%，同比上漲4.6%。

    新房市場重現“日光盤”

    新房市場同樣明顯向好，再現“日光盤”不說，純商品房銷售還達到了年內新高。

    被各路消息不停催促著去看房的北京市民小魏，聽到了一個房地產市場向好時的名詞“日光盤”，即新盤在一天之內賣光。登上房地產門戶網站的看房班車，一天看10多個小區，已經成了他度過周末的惟一方式。

    “確實也快到30歲了，應該從父母家獨立出來?！毙∥赫f自己是“新生剛需”，拿著厚厚一沓樓書仔細對比著戶型的他，已經明顯比“五一”前黑了一圈。

    “市場熱度明顯提升的標識分別有‘日光盤’數量增加、成交量上漲和去化率明顯提升?！辨溂业禺a市場研究部李巧玲拿出的數據顯示，5月份成交量達100套以上的項目有9個，而4月份僅有4個，熱銷項目數量出現翻番。熱銷項目主要以五環外的中低端樓盤為主。

    業內人士認為，這樣的回升速度，是年內多重利好政策刺激了市場本來就存在的大量潛在需求。曾經一度沉寂的剛需們，在房地產市場稍微向好之后就結束了“冬眠”。

    數據顯示，5月前27天，就已經有12個期房項目入市，供應總量2579套，比4月全月增加了44.5%。而今年1月至5月的新建商品期房住宅供應量為11520套，僅為去年的37.4%。

    “這意味著雖然5月的入市量有所增加，但依然處于2011年以來的歷史低位?！崩钋闪岱治?， 受到上游土地供應下滑的限制，下游住宅的后續供應量或將受到影響，后續供應或難走高。

    新“剛需”多挑“中游房”

    小王夫婦都是80后，馬上打算結婚。小兩口從2013年底就開始看房，但直到今年4月初才簽合同?！爸翱戳撕镁靡矝]拿定主意，清明三天假就敲定房子了，怕漲價。”

    不同于小王夫婦的“持久作戰”，剛剛畢業的大學生小曹，辦好集體戶口后做的第一件事就是“閃電買房”。從看房到簽約，他在十五天時間里就花205萬元買下了一套93平方米的二手房?！百I的時候特別著急，因為今年房地產市場很好，各種政策刺激，之前又有幾次降息的利好，所以就想趕緊買?！?/p>

    小王和小曹挑中的房子，都是不折不扣的“中游房”，面積90平方米上下，每平方米預算在3萬元以內。而根據鏈家地產市場研究部統計，有超過一半的購房人，最終買了每平方米單價在2.5萬元以下的房子。其中將近4成的人，買在了六環外。

    實售房屋價格和人們預期大體相符，是“紅五月”的有力支撐。5月份北京純商品住宅成交均價為28711元/平方米，環比上月下降3.3%。整個5月中，已經有單價1.3萬元的海航國興城、單價1.2萬元的紫貴御園和單價1.8萬元左右的首創伊林郡單月成交在100套以上。

    但李巧玲分析，5月份純商品住宅成交迅速攀升，多個項目出現“日光”之后，隨著市場進入持續性高溫，再加上供應的縮減，未來價格也會逐漸上漲。