春節后回暖的自貢樓市，在4、5月份得到了眾多剛需消費者和改善型消費者的積極入市，拉動了整個自貢樓市的“逆襲”，與之前節后的3月形成鮮明的對比。而新房市場和二手房市場，在這個回暖周期的表現讓人驚喜，不僅沒有出現“蹺蹺板”效應，反而出現了量價齊漲共榮的局面。

　　業內人士評價，主要原因一是在回暖周期來臨之前，國家已經出臺了相關扶持政策給予市場定心丸，其次新房市場和二手房市場買賣的連鎖反應出現了積極的良性循環，并且這種紅利還延續到了5月之后的淡季，給今年自貢樓市的淡季帶來了一絲涼爽。5月最紅

　　成交量創下一年以來歷史新高

　　根據某房產網數據顯示，今年春節過后的2至5月，新房市場的成交價格穩步上揚，住宅成交均價從2月的底谷4187元，上升到5月的4543元，到6月，住宅成交均價還在往上攀升，達到4656元。

　　另一方面，從成交量來說，在春節達到一個巔峰后，3月份成交進入了清淡的淡季，但4月份開始出現回暖，5月份自貢市第十二屆房交會召開，眾多剛需消費者和改善型消費者蜂擁入市，5月成交量創下一年以來的歷史新高。

　　而在二手房市場，盡管數據顯示，成交量不如去年的高峰時期，但自2月份以來，成交量一直穩步上揚，出現溫和放量的格局，而價格則不斷窄幅震蕩，成交均價一直在2400元至2500元之間徘徊。積極入市

　　改善型消費者換舊房買家買帳

　　“相比起春節前來，從我們的數據來看，二手房交易上漲幅度達到了30%至40%，價格微有上漲，好的房源甚至達到了4000元以上。”自貢搜房網負責人李東周稱，尤其是南湖一帶的清水二手房，需求旺盛。

　　這一點，從最近自貢市政務中心的交易現場見到了火爆情形可以側面印證。“其實，5月份后本來是淡季，但是今年的淡季明顯比往年往后延遲一段時間，從另一個角度來說，今年年中的淡季肯定會比往年表現好。”李東周說，這是因為之前的觀望情緒，在5月前后的入市潮中，得到了集中的釋放，而且這種釋放，到目前為止還沒有徹底消化。

　　他認為，造成新房和二手房市場沒有出現蹺蹺板效應的原因，一是因為不少改善型居住的消費者，他們本身需要賣掉所居住的舊房子，換成新房，所以增加了二手房市場的供給。同時，在任何市場，人都會跟隨潮流的風向，不少二手房買家看到一手房市場的回暖，認為二手房價格也會上揚，因此短期入市的積極性大大提高。綜合幾個方面的原因，自貢樓市在今年上半年的三、四個月中，新房和二手房市場出現了齊漲共榮的局面。

　　華西城市讀本記者 劉恪生