2015年的瀘州樓市風云變幻。從國家層面出臺“330新政”,到地方出臺“房產28條”,無一不透露出各級政府部門對樓市健康發展的重視與力挺。瀘州各大開發商為了促進銷售也是花樣頻出,從內部團購價3180元每平米,到工程抵款房4800元每平米,以及更直接的直降1000元每平米,各大項目的優惠幅度也給了市民莫大的驚喜,與之回應的是這些大力促銷的項目,其銷量也蹭蹭蹭地往上漲,從而帶來了一系列的市場行情變化。
商品住房呈現負增長商業用房等成交略微上漲
昨日,華西城市讀本記者從瀘州市相關部門獲悉,2015年1至5月,瀘州主城區商品房成交面積71萬余平方米,與上年同比增長-5.7%,其中,商品住房成交面積56萬余平方米,與上年同比增長-9.4%;成交套數共計8136套,與上年同比增長-5.2%,其中商品住房成交5738套,與上年同比增長-12.2%;平均成交價格5180元/平方米,與上年同比增長1.8%。
從該數據可以看出,整體來說,瀘州今年截至目前的主城區樓市成交量,與上年相比有所下滑,尤其是商品住房的成交數量,出現了超過10%的負增長。但平均成交價格卻因為辦公樓、商業營業用房等的成交增長而呈現出略微上漲。
商品住房上市面積減少商業用房上市面積仍在增加
在商品房上市供應情況方面,2015年1至5月,瀘州主城區商品房當期上市面積83萬余平方米,其中,商品住房當期上市面積38萬余平方米,辦公樓當期上市面積3萬余平方米,商業營業用房當期上市面積40余萬平方米;月末累計可售面積700余萬平方米,其中,商品住房月末累計可售面積458萬余平方米,辦公樓月末累計可售面積28萬余平方米,商業營業用房月末累計可售面積213萬平方米。
當期上市面積與上年同期相比,商品房同比增長-38.2%,商品住房同比增長-62.8%,辦公樓同比增長22.9%,商業營業用房同比增長47.9%。
月末累計可售面積與上年同期相比,商品房同比增長46.5%,商品住房同比增長 36.7%,辦公樓同比增長54.8% ,商 業 營 業 用 房 同 比 增 長71.9%。
從以上數據可以看出,今年瀘州的商品住房上市面積大幅減少,辦公樓及商業營業用房上市面積依然在增加,瀘州樓市今年面臨的去庫存工作依然是重中之重。
二手房成交疲軟出現30%左右的負增長
關于二手房的成交情況,數據表明,2015年1至5月,瀘州主城區二手房成交面積22萬余平方米,與上年同期相比增長-31.5%,其中二手住房成交面積17萬多平方米,與上年同期相比增長-28.4%;二手房成交2368套,與上年同期相比增長-28.7%,其中二手住房成交1746套,與上年同期相比增長-28.1%;成交金額6億多元,與上年同期相比增長-21.9%,其中二手住房成交金額3億多元,與上年同期相比增長-26.8%。
從以上可以看出,今年的二手房市場,無論是成交面積,還是成交套數、成交金額均出現了較大幅度的負增長,市場疲軟,暫無大的起色。華西城市讀本記者 李華剛