文/羊城晚報記者
張愛麗
近日，羊城晚報記者接到市民邱小姐的投訴稱，其在最近看房的過程中，發(fā)現(xiàn)同一房源在不同的中介處的放盤價也不相同，其中最高價和最低價竟相差15萬元。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，無論是買房還是賣房都盡量多找?guī)准抑薪椋I賣雙方盡量見面詳談。
同一房源三個價格
邱小姐告訴記者，她5月份通過南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平米并帶50多平米天臺的頂層房源，放盤價為170萬元。隨后，其又在另一大型中介的介紹下看了該套房源，但讓她意外的是，該中介給出的放盤價卻是180萬元，整整相差10萬元。受此影響，邱小姐又找了幾家中介了解該房源的放盤價，發(fā)現(xiàn)另一中介處的放盤價高達185萬元。“同一套房源，不同的中介，竟然有著不同的放盤價，而最低價和最高價竟相差15萬元。”邱小姐對此氣憤不已。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場上這種現(xiàn)象并不少見，梅花村一套70平米的兩居室在其周邊的兩個中介處其價格也不相同，分別為235萬和238萬元。而駿景花園一套70多平米的兩居室在其附近兩個中介處的放盤價分別為160萬元和168萬元。
為何放盤價不同？
像上述邱小姐所看房源中出現(xiàn)的三個放盤價，哪個才是業(yè)主真實的放盤價？記者隨后以朋友的身份陪同邱小姐再次約相關中介看房，并趁中介打電話之機匆匆向相關業(yè)主李先生要了其聯(lián)系電話。
然而，通過與李先生的交談，記者了解到，該房源的真實放盤價格為168萬元。也就是說，上述三個放盤價均是虛假價格。對于這一現(xiàn)象，李先生稱其并不知情。“由于個人原因，我想盡快賣掉這套房子，所以其放盤價格也低于同小區(qū)內(nèi)相同房源的價格。”李先生表示，由于其房源處于頂層且無電梯，所以買家并不是很多，以至于放出兩個多月都未能成功賣出。
記者通過各種途徑聯(lián)系上述駿景花園和梅花村相關業(yè)主了解發(fā)現(xiàn)，駿景花園上述房源的真實放盤價格為160元，而梅花村上述房源的真實放盤價格則為230萬元。
不過，值得一提的是，記者對比發(fā)現(xiàn)，一房多價的現(xiàn)象多出現(xiàn)在業(yè)主真實放盤價低于市場價的房源上。“這種房源可操作的空間比較大。”一位曾在廣州某大型中介做過八年房產(chǎn)顧問的何先生透露稱，對于一些中介私自抬高房源售價，部分業(yè)主確實并不知情，但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。“多賺的那部分錢，中介會和業(yè)主按比例分配，通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生說。
如何避免被忽悠？
對于業(yè)主而言，如果只想將自己的物業(yè)盡快成功出售，業(yè)內(nèi)人士建議，其在中介處的放盤價并不一定要低于市場價，可以以當時的市場價放盤，通常買家都會對自己喜歡的房源進行討價還價，此時則可以直接向買家交出自己心中的最低價位。
對于買家而言，買房時不要只依賴于大型中介，而通過多家中介了解相關房源信息。一直以來，不少消費者都認為，有一定品牌規(guī)模的中介機構能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會更多，也方便消費者挑選到自己滿意的房子。事實上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家并不會只找大中介機構放盤，小中介也因此會獲取更多的房源。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在買房時要貨比三家，一些小中介為了在強有力的競爭對手面前贏得更多的客戶，不僅會提供更好的服務，其傭金收取也會更低。此外，買房要盡可能與業(yè)主見面談妥相關事宜，并看到房屋權屬證明后再簽訂合同，不要靠中介從中帶話。
對策
你有張良計
我有過墻梯
●中介翻臉不履約
丁先生通過中介買了一套住房，合同中寫明中介方負責提醒雙方結(jié)清水、電、煤氣、有線電視等相關費用。可交易完成后，其發(fā)現(xiàn)該房屋的管理費已有兩年未結(jié)算，金額共3120元。丁先生與中介交涉，但中介表示，其只有提醒義務，沒有支付責任。無奈，丁先生只能自認倒霉。
支招：二手房屋交易時，盡量選用合同示范文本，簽前要仔細推敲權利、義務和責任承擔條款，可對格式合同條款進行必要的補充和修改，應要求中介先核實信息，并將提供的信息形成簡短合同或書面材料，加蓋中介公司的印章，防止中介機構通過合同規(guī)避責任。
●中介既賺中介費還得定金
張先生通過中介購買一套房子，交了一萬元的定金，放在中介手里。在事后的交易中，中介在收費上有欺瞞行為，張先生一氣之下提出不想買房了。中介告知張先生定金和中介費均不能返還。最后買賣雙方誰也沒有得到定金。賺了中介費，又得了定金，中介成了這場交易中的最大贏家。
支招：在交付定金時，索取加蓋公司印章的代收憑證，不要接受白條，并保存證據(jù)。如果后期繳納房款，可要求定金與其他房款一并做資金監(jiān)管，保證定金的安全性。