隨著地價的不斷攀升，土地供應稀缺的北京城區已經成為頂豪廝殺的主戰場，從海淀到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“火拼時代”。

　　而在銷售端，豪宅也越發注重細節所能夠給予購房人的感受。更“個性化”的產品特點成為各家豪宅項目勝出的關鍵。

　　超千套豪宅房源待售

　　根據中原地產的統計數據，截至5月28日，北京成交的總價5000萬元以上的商品住宅達到134套，其中過億的頂豪成交3套；成交均價141376元，總成交金額93.16億元。而2014年全年總價5000萬元以上的商品住宅僅成交68套，2013年全年成交56套。

　　中原地產的數據顯示，2015年北京頂級豪宅待售房源將超過1000套。2015—2016年初北京預期上市能夠銷售的10萬+豪宅的項目接近15個，再加上目前已經在10萬以上銷售的存量老項目大約10個左右，總量有25個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、龍湖西宸原著、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目、北平府、華潤昆侖域。

　　鮮有土地供應的城區已經成為頂級產品角逐的競技場，大有“三足鼎立”的趨勢，即主要熱點區域為海淀西北、朝陽東北、豐臺三地。海淀不僅依托中關村產業和互聯網經濟，更有百年歷史文化底蘊，但海淀沒有土地增量；朝陽有金融企業匯集，孫河、東壩兩地近年來炙手可熱；土地價值處于洼地的豐臺未來將有廣闊的市場。保利海德公園、萬柳書院皆集于海淀，而保利東壩項目、首開瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽東壩或孫河區域，豐臺則即將誕生華潤亞林西、龍湖西宸原著、泰禾西局項目等。

　　據亞豪機構統計數據顯示，2015年，將有包括西宸原著、中赫萬柳書院、融創農展館項目和保利首開東壩項目等在內的20余個豪宅項目入市，未來售價均將超過10萬元/平米。

　　伴隨著豪宅市場的集中入市，市場格局也逐漸發生了變化，北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。據中原地產首席分析師張大偉介紹，近兩年，北京五環內住宅用地供應僅14宗，四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前，五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右，而四環的存量不足1萬套。他表示，今年北京四環內的新房房價已普遍邁入“8萬門檻”。

　　高端火拼“生活細節”

　　雖然豪宅的銷售量已經超越往年，但對于諸多豪宅而言，仍有不少的銷售壓力，而壓力也恰恰來自于產品集中入市。為此，不少房企也為自己的豪宅提出了不同的“理念”。

　　以位于亦莊經濟技術開發區的中信墅首先提出了豪宅需拼“顏值”的理念。在項目負責人看來,一座豪宅的高端形象，不僅需從品牌資源、區位價值、園林規劃、產品細節中進行提取，且有必要還原別墅“宜居本真”，并打造出極致性的“顏值”。

　　中信地產向記者表示，豪宅客戶不僅講究別墅硬件條件，更注重別墅的內涵及服務，以及項目所帶來的生活方式。抱著這一想法，他們將對“高住商客群”的理解完全植入產品打造過程：區域內唯一無配建保障房、自住房以實現居住的純粹性，地下兩層空間被賦予了多功能，車庫不再是簡單的地下車庫而是實現純陽光與地下沖洗條件，諸如此類營造高品質生活的軟性附加值等等。

　　此外，對于紅璽臺的開發商而言，懋源地產營銷策劃總監劉強介紹，公司對項目中6套450平方米的苑墅產品進行了“定制”，為每套房子量身訂作了一套精裝修方案。

　　“做豪宅的人一定要有點情懷，其實對豪宅的購房者來說，他特別希望有一個房子能滿足個性化的需求，能做到個性化的空間。”

　　金地集團華北區域副總經理遇繡峰則表示，由于高端別墅市場將變得復雜更有深度，因此，只有面對不同需求的類別，找到他們特別有效的解決方案，同時也要關注社區的服務、社區未來居住生活的整體舒適性。對于金地而言，每一個項目的開發，包括規劃過程中都是基于項目地塊的條件，并且結合客戶體驗和客戶需求，以一種差異化和創造價值的理念打造產品，這也將給不同的購房人不同的生活體驗。

　　本報記者 徐楠