五年前，北京地產(chǎn)圈里有這樣一個賭局，通州何時“破3萬”，誰將是第一個破3萬的項目。盡管在2010年限購之后，通州房價在過去的幾年間也出現(xiàn)了一些超過3萬元/平方米，但是依然沒有任何項目的風(fēng)頭可以蓋過“京貿(mào)國際城”。即使號稱8萬元/平方米的K2·清水灣也是如此。因為它囊括了號稱京城第一漲和京城第一降兩項殊榮。

　　2010年1月，京貿(mào)國際城第一批房源入市，均價1.38萬元/平方米，隨后數(shù)月一直上漲至2.68萬元/平方米，成為當(dāng)時通州在售樓盤最高價。被稱為“京城第一漲”。

　　京貿(mào)國際城房價第一次驚人下跌出現(xiàn)在2010年11月，北京開始執(zhí)行“限購”，房價來了個急剎車，當(dāng)時四期開盤價格直接降至1.98萬元/平方米，每平方米降價7000元，成為北京第一個降價的樓盤，“京城第一降”稱號由此而來。

　　1.98萬元/平方米的價格維持到了2011年9月，而后5號樓開盤，開發(fā)商以“特價房”為由，將均價下調(diào)至1.4萬元/平方米，每平方米降價6000元。之后每次開盤小漲，到2012年底，價格穩(wěn)定在2.1萬元/平方米。

　　京貿(mào)國際城房價重回高點(diǎn)出現(xiàn)在2014年5月，8號樓開盤，均價2.73萬元/平方米，而2.73萬元/平方米的歷史最高價格也維持到本月初，近期開盤的10號樓價格將上調(diào)至3.1萬元/平方米，達(dá)到新的價格最高點(diǎn)。

　　除了漲跌幅度較大的房價外，京貿(mào)國際城的產(chǎn)權(quán)剩余年限成為購買者必須要考慮的一個問題。據(jù)了解，京貿(mào)國際城開發(fā)商拿地時間在1994年，當(dāng)時成本價不到2000元/平方米。事實(shí)上，京貿(mào)國際城的產(chǎn)權(quán)年限只剩下49年，等于商業(yè)產(chǎn)權(quán)的年限了。

　　京貿(mào)國際城拿地雖早，但卻遲遲未開工建設(shè)。直到2007年，京貿(mào)國際城才開工建設(shè)，因為《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》做了修訂，在第三章第26條中規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。”

　　京貿(mào)國際城囤地十幾年，其目前的房屋銷售價格已是土地成本價的數(shù)十倍。