伴隨著樓市回暖，房價逼近3萬元大關，北京改善型產品的門檻也隨之越來越高，比如通州出現單價高達8.2萬元/平方米的項目，門頭溝項目最高單價也突破8萬/平方米，海淀東升鄉甚至有項目最高單價達到13.2萬元/平方米等等。在改善型產品偏郊區化的趨勢下，京西南王佐板塊有望成為最后的價值洼地。

　　樓市欲上演“紅五熱六”

　　亞豪機構數據顯示，北京市純商品住宅(不含自住房、保障房)成交套數達4647套，而此前1月為純商品住宅成交最高月份，累計成交5071套。亞豪機構研究總監郭毅對北京商報記者表示，在市場向好的背景下，5月有望創下年內純商品住宅成交套數新高。

　　不僅如此，在亞豪機構統計的6月，計劃入市的項目中有14個屬于高端改善型產品，占據6月計劃入市項目的七成。郭毅指出，開發商仍然在等待時機，雖然6月僅20個項目計劃入市，但市場仍在不斷轉暖，后續有望出現供應高峰。

　　對于改善型產品備受市場青睞的現象，克而瑞北京機構高級分析師楊勝坤指出，這種現象將直接催生“紅五熱六”，北京樓市將迎來一個小拐點。不過，從購房者的角度來講，眼下的確是改善置業的窗口期，但現有產品價格不斷上漲，改善型產品的升值空間有待考量，因此出手前務必需要尋找更好的價值洼地。

　　改善型需求成市場主流

　　正如楊勝坤所言，改善型產品價格日漸水漲船高。但同時，北京最近三年400萬-800萬元區間的物業成交占比持續上漲，從2013年占比只有9%到2015年截至目前突破了15%，這也在一定程度上反映了改善型需求的旺盛。

　　中原地產首席分析師張大偉研究認為，整體來看，過去十年樓市的購房剛需大部分都到了升級置業的時期。

　　從克而瑞最新成交排行數據可以看出，5月(截止到5月24日)成交金額前20的項目中，有10個項目為高端改善型產品，其中多數項目位于海淀和朝陽區域，另外處于持效期的豐臺項目領秀翡翠山表現也較為搶眼。

　　楊勝坤認為，海淀和朝陽為傳統改善型產品的熱銷區，但由于區域地塊日漸稀缺，整體區域市場大有朝“頂豪”及“超豪”發展的趨勢，未來在售項目單價或將普遍超過10萬元，相反原本處于價值洼地的豐臺正在崛起，代替昔日海淀與朝陽的改善型市場地位。

　　京西南或成改善型產品洼地

　　業內人士普遍認為，當下門頭溝與通州均出現超8萬元單價的項目，但無論是投資還是自住，性價比都不如目前豐臺南城。相比南城榴鄉橋、舊宮板塊，京西南豐臺王佐板塊的價值又更加突出，可以說北京改善型產品仍然存在價值洼地。

　　據悉，當前繼續向張郭莊西南延伸的14號線二期，將連接豐臺王佐、云崗地區，為西南區域居民出行帶來極大利好。除了交通通達的便利性，未來豐臺區將著力于青龍湖國際文化都會周邊基礎配套設施的建設，并以此帶動整個豐臺王佐的發展。目前，區域內暫有領秀翡翠山在售，該項目交通便利。項目擁有16萬平方米的景觀園林面積，綠化指標更是高達1∶1，且為準現房。

　　克而瑞數據還顯示，門頭溝2014年純商品住宅的成交均價達32450元/平方米。而同樣坐擁生態涵養區且交通更為便捷的領秀翡翠山售價不到3萬元，由此可見，京西南仍將是改善型產品的一大價值洼地。