進(jìn)入6月，豪宅市場更是不乏熱點話題，除昔日三環(huán)“地王”項目融創(chuàng)香河園3號地即將入市之外，歷經(jīng)波折又長期蟄伏的昔日孫河“地王”中糧瑞府項目也終于入市銷售。然而，其高達(dá)20萬元的價格已經(jīng)到了“沒朋友”的地步。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中糧·瑞府的高價或為他人做嫁衣。
“頂豪”放量
豪宅市場正在迎來放量契機(jī)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京樓市5月成交6064套純商品房住宅，業(yè)界期盼的“紅五月”算是沒有爽約。統(tǒng)計顯示，剔除保障房及自住房，北京純商品房成交面積達(dá)到70.93萬平方米，相比4月，成交套數(shù)和面積分別增加33%和40.8%。
值得關(guān)注的是，總價3000萬元以上的項目成交達(dá)162套，與去年173套的成交數(shù)量相去不遠(yuǎn)；總價在5000萬元以上的項目在前5個月累計成交了108套，這個數(shù)據(jù)創(chuàng)下了自2006年以來近十年的新高。
同時，5月幾個高總價大單成交，也給“頂豪”市場升溫帶來底氣。遠(yuǎn)洋·LAVIE成交的一套獨棟別墅，單價高達(dá)103905元/平方米，總價達(dá)2.18億元；另一棟獨棟別墅為財富公館，單套成交總價高達(dá)3.11億元。北京歷史上成交超過2億元的居住類物業(yè)合計5套。今年僅5月一個月即成交了兩套，并且同時創(chuàng)下了3.1億元的單套總價紀(jì)錄。
“地王”出 豪宅熱
“有了上個月豪宅市場的積淀，6月‘頂豪’市場可能出現(xiàn)一輪新高潮?！币晃缓勒椖坎俦P手預(yù)測，6月將有一批單價在10萬元以上的頂豪產(chǎn)品入市銷售，這會給已經(jīng)升溫的豪宅市場再添一把火。
北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，中糧瑞府首批獲得預(yù)售資格的房源共有48套。其9號樓房源在建委登記的預(yù)售均價達(dá)到了19.96萬元/平方米。該套別墅總面積為832.67平方米，按此計算總價約為1.7億元。從單價上看，中糧瑞府已成為北京首個獲批單價超過20萬元/平方米的頂級豪宅，也再一次刷新了北京住宅市場的預(yù)售價格紀(jì)錄，打破融創(chuàng)農(nóng)展館項目去年底取得預(yù)售資格證時的報價16萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，中糧瑞府所處的孫河板塊與中央別墅區(qū)相比仍處在成長期，如此高價能否被市場接受還有待市場考驗。但其20萬元單價的曝出，對于同板塊地其他豪宅將是一個重點利好，無論是龍湖雙龍原著還是泰禾北京院子定價都遠(yuǎn)低于中糧瑞府，恐怕將有借勢走量的可能，甚至不排除價格微漲的可能。
“以前北京的高端市場是有價無市，但伴隨著眾多項目相繼入市，市場競爭激烈，加劇了高端盤在綜合產(chǎn)品力方面的競爭?！币晃桓叨隧椖繝I銷負(fù)責(zé)人說，“隨著政策和市場的利好，今年高端置業(yè)者也會陸續(xù)入市，但由于高端項目集中入市，去化壓力依舊客觀存在。開發(fā)商面臨在溢價和購房者需求之間的權(quán)衡”。
豪宅底氣足
事實上，政策上“限高”天花板的消失，讓眾多企業(yè)推盤意愿也不斷提升。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“現(xiàn)在相關(guān)部門已經(jīng)不再管制預(yù)售價了，開發(fā)商報多少就批多少?！睒I(yè)內(nèi)人士初步統(tǒng)計，預(yù)計未來入市豪宅產(chǎn)品單價超過10萬元的項目不下20個。
從板塊上分析，豪宅熱點區(qū)域主要為海淀西北、朝陽東北、豐臺三地。包括萬柳書院、保利東壩項目、首開瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都、華潤亞林西、龍湖西宸原著、泰禾西局等20余個未來售價將超過10萬元/平方米的項目都集中在這幾個區(qū)域。
部分開發(fā)商更是在年內(nèi)集中推出公司旗下多個豪宅項目入市。遠(yuǎn)洋今年在北京區(qū)域內(nèi)將加速推盤，包括遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋萬和公館等高端項目。
郭毅表示，國內(nèi)寬松的貨幣政策大背景已經(jīng)非常明確了，兩次降準(zhǔn)3次降息讓市場流動性更充沛，對頂級豪宅的購買客群——財富階層來說，他們調(diào)配資金的能力更強(qiáng)了。豪宅受到市場關(guān)注順理成章。
但也有人表示，北京豪宅市場遠(yuǎn)沒有媒體炒作得那么熱，市場曝出的超高單價要么是“樓王報價”、要么是“最高報價”。目前北京市場上還有為數(shù)不少地段絕佳的豪宅掙扎在10萬元以下，豪宅開發(fā)商推盤、定價仍需冷靜。