今年以來，累計近50家房企在A股或者H股密集擴股融資的消息引起了關注，根據中原地產數據，僅僅是已經發布了定增方案的擴股融資案，合計融資額已然高達1200億元人民幣。

　　杭州本地房企龍頭濱江集團也在5月30日發出了《關于籌劃非公開發行股票事項繼續停牌公告》，進入定向增發方案的準備階段。

　　濱江集團

　　有望年底實現定向增發

　　定向增發，是指上市公司向符合條件的不超過十個特定投資者非公開發行股票的行為，其中，發行價不得低于公告前20個交易市價的90%。

　　作為上市房企再融資的手法之一，定向增發為何受到房企熱捧？濱江集團董事長戚金興認為，定向增發是上市公司加強流動資金力量的一種較好渠道，也是資本市場反哺實業最佳的方式之一。

　　“去年年底，宋都、廣宇、萊茵達都進行了定向增發。當時濱江的股價不太適宜進行定向增發，而現在到了合適的時機。”戚金興說。

　　戚金興透露：目前濱江正在制定定向增發的方案，按照進度來看，真正實現定向增發將在今年年底。

　　A股牛市

　　境內上市房企迎來再融資好時機

　　如此多上市房企在今年定向增發，顯然與眼下證券市場的牛市有直接關系。

　　近期，港股上市房企恒大地產配售8.2億股新股，配股價5.67元，較股份停牌前折讓近18%，配股卻未獲足額認購，導致恒大地產股價周五復牌后一度暴跌超21%。

　　“這種情況不太會在A股出現，因為A股的行情好。”某證券公司業內人士告訴記者，恒大這種配股方式是公開增發股票，與定向增發（又稱非公開發行股票）都屬于增發股票，也就是擴股融資，同時這部分新股的股價會比二級市場的股價有所讓利，從而吸引投資人，但認購能否滿額與定向增發主體企業運營情況譬如負債率以及二級市場的行情直接相關。

　　業內人士普遍認為，目前A股上市公司定向增發的結果一定是滿額、甚至是被搶購的，同時由于目前A股價格較高，相比股價低時，同等量股權出讓獲得的融資額度更高，這對于急需用錢的房企來說，無疑是好事。

　　同時業內人士表示，定向增發屬于可利好三方的做法，一方面融資企業獲得了現金流，二是投資人以較優惠的價格獲得了股票，最后定向增發的話題面世，往往會帶來股價上漲，對于股民來說也能獲利。

　　房企再融資政策徹底放開

　　海外融資渠道不再受追捧

　　房企集中定向增發只是地產公司在境內不斷擴大再融資的縮影。事實上，去年3月房企再融資重啟，9月部分房企發行中期票據獲許可，到今年1月16日，中國證監會表示，上市公司再融資、并購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，這標志著房地產企業再融資政策徹底放開。

　　這期間，上市房企們不僅在積極尋求定向增發擴股融資，還通過發行中期票據、公司債等方式進行低成本融資。

　　濱江集團也在5月11日宣布，擬發行規模不超過人民幣30億元（含30億元）的公司債券。

　　境內再融資勢頭猛烈，然而去年還受熱捧的海外融資渠道卻受到了冷落——僅今年前兩個月，國內房企在海外融資額度就同比下滑7成。分析人士認為，佳兆業事件、美元升值、人民幣貶值這幾個因素是導致中國房企在海外融資難度加大，渠道緊縮，轉向境內融資的主要原因。

　　本報記者 邵祎雯