新政利好余溫延續(xù)，5月杭州樓市繼續(xù)亢奮，市區(qū)商品房成交12957套，創(chuàng)下六年來同期單月成交最高值，連續(xù)兩個月成交突破萬套。
同時，由于改善型房源成交比例上升，大戶型與豪宅成交放量助推5月杭州樓市價格上漲。
雖然存量首次出現(xiàn)下降，但去庫存的壓力仍舊不小。據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，截止到5月31日，杭州市區(qū)商品房庫存為157876套。
利好政策
加快購房者下單
據(jù)購房寶指數(shù)顯示，5月杭州市區(qū)商品房成交12957套，創(chuàng)下近六年來同期最高值，較去年同期增長114.9%，也超過了4月成交的11462套。市區(qū)成交連續(xù)兩月突破萬套大關(guān)，樓市成交量回暖跡象已經(jīng)非常明顯。
對5月市區(qū)日均成交量進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，5月上旬受五一假期的影響，日均走量維持在350套左右。但到了5月下旬，杭州市區(qū)日均成交量均在500套以上。臨近月末，市區(qū)成交量一度突破600套，5月30日更是達(dá)到652套，成為開年以來市區(qū)單日簽約第二高值。
5月樓市成交量創(chuàng)下羊年新高，直接原因在于政策利好持續(xù)刺激，使得購房者加快下單速度，而開發(fā)商抓住窗口期加快推出房源。建工地產(chǎn)集團(tuán)企劃部邱國良表示，4月25日，歐美金融城（EFC）加推8號樓，共362套房源，由于樓盤認(rèn)籌過于火熱，之后在5月3日又緊急加推了5號樓，從銷售案場反映的情況來看，與今年二三月份的市場行情相比，5月購房者入市的意愿更為強(qiáng)烈，下單變得更加果斷堅決。
改善需求大增
導(dǎo)致成交均價上漲
進(jìn)入5月，改善型購房者入市熱情高漲，導(dǎo)致成交結(jié)構(gòu)也發(fā)生了一些變化。據(jù)統(tǒng)計，5月商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4％，較4月上漲1個百分點(diǎn)。5月成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點(diǎn)。
據(jù)錢江晚報購房寶指數(shù)顯示，像武林壹號、錢塘印象等高端樓盤銷售理想。特別是市中心豪宅武林壹號，5月共成交65套房源，單月銷售金額達(dá)到13.67億元，奪得5月銷售金額冠軍。
濱江集團(tuán)的營銷經(jīng)理稅國珊告訴記者：“限購、限貸放開，加之金融政策的利好，釋放了市場上的高端改善型需求，這也能從武林壹號中的熱銷得到印證。”稅國珊認(rèn)為，隨著股市行情的波動，也會讓不少在股市中賺了錢的客戶進(jìn)入樓市。
從成交單價上來看，25000元/平方米以上的住宅成交占比進(jìn)一步提升，由3月的占8%，到4月的10.7%，再上升到5月的11.2%。像綠城運(yùn)河宸園、黃龍金茂悅與綠城西溪誠園等改善型樓盤均有所放量。其中綠城運(yùn)河宸園5月成交150套，成交均價29244元/平方米，奪得5月主城區(qū)簽約套數(shù)冠軍。
運(yùn)河宸園營銷總監(jiān)黃家宇說：“相比2月與3月，5月運(yùn)河宸園客戶的到訪量出現(xiàn)了明顯的增長，購房者大部分都是自住改善型客戶，也不缺乏從股票套現(xiàn)進(jìn)入樓市的客戶。與前幾個月相比，5月購房者下單的決心更大，對后續(xù)的市場更為樂觀。”
改善型需求的增大，直接助推5月市區(qū)商品房成交均價上漲。據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，5月杭州市區(qū)商品房成交均價為16207元/平方米，環(huán)比上升4.7%。資深業(yè)內(nèi)人士，杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長章惠芳說：“改善型購房者入市，最為直接的反應(yīng)就是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，這也助推了房價的小幅上漲。”
專家：總體平穩(wěn)
各板塊將出現(xiàn)分化
開年以來，杭州樓市成交量逐步上漲，但與此同時，新增的庫存量更高。雖然5月市區(qū)存量有小幅下滑，但依舊維持在15.7萬套高位，截止到5月31日，杭州市區(qū)庫存為157876套。
據(jù)統(tǒng)計，6月，市區(qū)將會有40余個項(xiàng)目開盤，其中將近一半為首開項(xiàng)目，屆時會進(jìn)一步推高庫存，6月市區(qū)庫存很有可能突破16萬套。
贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳表示，庫存大是當(dāng)下樓市最為棘手的問題，但各板塊庫存分化將會越來越明顯。政策利好來臨，改善型客戶需求增大，優(yōu)質(zhì)的改善型樓盤大受追捧，核心地段的庫存相對較為合理，個別樓盤的價格也出現(xiàn)了小幅上調(diào)。而庫存量大的板塊，如果產(chǎn)品同質(zhì)化明顯，且產(chǎn)品主要面向剛需族，那么板塊內(nèi)的樓盤競爭會更加激烈，但總體上來看，短期內(nèi)房價將會繼續(xù)維持平穩(wěn)。
對于后續(xù)樓市的走向，資深業(yè)內(nèi)人士，杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長章惠芳說：“當(dāng)前樓市是個政策市，金融政策的刺激，對購房者的信心指數(shù)回升是明顯的。特別是壓抑了多年的改善型購房群體，貨幣政策的寬松導(dǎo)致股市繁榮，從而在一定程度上會反哺樓市，未來會有更多從股市套現(xiàn)的購房者選擇進(jìn)入樓市。預(yù)計下半年樓市總體上會出現(xiàn)量平價格小幅上漲的態(tài)勢，但房價不可能出現(xiàn)全面大幅上漲。對于庫存大，去化周期慢的板塊，壓力依舊巨大。”