“3·30新政”掀起了兩年來市場最高漲的二手房成交熱情，市場成交量保持上漲趨勢。記者3日獲悉，廣州市房地產中介協會、合富置業等機構紛紛發布了最新的市場分析報告。其中顯示，繼4月成交量創下25個月來峰值之后，上月廣州市中心六區二手住宅成交再次環比上漲近10%。

    廣州市房地產中介協會表示，二套房首付的實際執行情況是短期內影響二手樓市走勢的關鍵，而“穗六條”依然是影響成交最重要的政策。

    海珠二手房成交面積飆升超兩倍

    廣州市房地產中介協會的數據顯示，2015年5月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.85萬平方米、27.06萬平方米，成交均價20148元/平方米。廣州市房地產中介協會分析稱，“3·30新政”掀起了兩年來市場最高漲的成交熱情，新政迄今出臺逾兩月，市場成交量仍然保持上漲趨勢，繼4月成交量創下25個月來峰值之后，上月成交再次環比上漲近10%。

    但據前線經理人反映，由于二套房首付四成尚未落實執行，導致部分改善型客戶仍駐足觀望，阻礙了成交量的進一步上揚。成交價方面，目前雖然市場雙方對后市預期積極，部分業主要價堅挺，但由于一方面“5改2”釋放了部分二手盤源，買家選擇有所增多，另一方面業主表現較為理智，鮮見漫天要價，因此成交價走勢持穩。

    從區域來看，除黃埔區成交面積環比有8.87%的下調外，其余區域均有不同幅度的增長；天河區成交繼續處于領先位置；越秀區交投以小戶型為主，結構性拖緩增速。而同比方面，六區均呈現出明顯的漲勢，其中海珠區成交面積飆升超過兩倍。

    二手房議價空間大幅縮窄

    從價格上分析，廣州二手樓價繼續呈現出上升的態勢。來自合富置業的成交數據統計，5月廣州二手住宅成交均價為24339元/平方米，環比4月上升6.2%，環比漲幅略大于上一個月，而同比去年5月則出現5.9%的漲幅。

    合富置業分析，成交均價的上升一方面歸因于二手房小業主心態轉強，即使業主愿意作出價格讓步，但讓價的空間亦較之前大幅縮窄。合富置業最新統計數據顯示，現時業主愿意作出平均讓價幅度僅5.1%，比去年下半年讓價幅度最大的月份明顯縮窄3.9個百分點。

    合富置業市場經理梁燕明表示，從議價空間來看，9·30新政的出臺是一個較為重要的轉折點。業主的議價空間由去年9月最高峰的9%，開始逐步下滑，而3·30新政的出臺以及降息、降準等其他政策利好的疊加，現時業主的議價空間是近一年來的最低位。

    除此之外，進入5月之后，業主上調放盤價以及買家追價成交的情況也較之前有所增多。

    從成交情況來看，首次置業人士因擔心后市樓價上漲而加緊出手購房，依舊是5月二手樓市的成交主力。據合富置業成交數據統計，5月二手住宅市場當中，首次置業購房占比達59%，較4月的54%有所上升。經過4月改善型換房需求集中釋放后，5月改善型購房需求釋放較4月略有下降，從4月的41%下降到5月的36%。

    廣州市房地產中介協會表示，預計后市“3·30新政”的刺激效應將逐漸減弱，二套房首付的實際執行情況是短期內影響二手樓市走勢的關鍵，而“穗六條”依然是影響成交最重要的政策。

    南方日報記者 鄭佳欣