剛剛過去的5月，深圳樓市熱度持續(xù)攀升。新房方面，深圳5月有多達(dá)27個(gè)項(xiàng)目入市，面積共74萬平方米，入市量創(chuàng)下年內(nèi)峰值。在供應(yīng)增多的背景下，新房成交達(dá)6071套，比4月增加近五成；二手房5月則成交13378套，環(huán)比增長28%。

    5月深圳一二手住宅成交量高達(dá)19439套，這接近了2009年深圳樓市成交量的峰值水平。在價(jià)格方面，近期多個(gè)入市新盤價(jià)格都創(chuàng)造了所在片區(qū)的新高，因此5月深圳新房成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8%，達(dá)28487元/平方米。深圳中原一份對全市188個(gè)樣本二手樓盤成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)則顯示，5月這188個(gè)樣本樓盤的成交均價(jià)達(dá)到35741元/平方米，環(huán)比上漲6.02%，同比上漲19.82%，其中單月環(huán)比漲幅已達(dá)五年來最大。

    新房成交價(jià)創(chuàng)新高

    根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，5月深圳新獲批售的項(xiàng)目有10個(gè)，有近5000套房子入市，面積共54.6萬平方米。再加上早已獲得預(yù)售許可而入市的項(xiàng)目，深圳5月有多達(dá)27個(gè)項(xiàng)目入市，面積共74萬平方米，入市量創(chuàng)下年內(nèi)峰值。在這些新批售的項(xiàng)目中，有一半在龍崗，共13個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)占比52%；南山占比三成，供應(yīng)面積達(dá)20萬平方米，其中西麗成為南山的熱點(diǎn)供應(yīng)片區(qū)，博林天瑞二期和塘朗城2個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)近13萬平方米，且博林天瑞的推出也將西麗的房價(jià)推上了5萬元/平方米的高位；寶安和龍華的新房供應(yīng)則各占一成。

    入市房源增多也帶來成交的活躍，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月深圳一手住宅成交6071套，環(huán)比增加48.9%，成交面積為60.8萬平方米，環(huán)比增加50.1%。4月底開始啟動(dòng)的新房供應(yīng)大潮在本月成交中開始顯現(xiàn)。

    在這些新盤的帶動(dòng)下，5月深圳新房成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8%，達(dá)28487元/平方米。隨著深圳房價(jià)的快速上漲，以及去年底以來改善型需求的加快釋放，5月成交新盤中3萬元/平方米以上的占比也進(jìn)一步攀升，高達(dá)38%，比2014年25%的水平高出不少。

    二手房均價(jià)漲幅大

    在二手房方面，根據(jù)深圳中原的監(jiān)測，5月深圳二手市場再次刷新紀(jì)錄，共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調(diào)控前的高峰。

    在價(jià)格方面，根據(jù)深圳中原對188個(gè)樣本二手樓盤的成交監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月這188個(gè)樣本樓盤的成交均價(jià)達(dá)到35741元/平方米，環(huán)比上漲6.02%，同比上漲19.82%，而從年初至今的5個(gè)月該統(tǒng)計(jì)顯示深圳二手房價(jià)已上漲18%。同時(shí)，5月深圳中原這一二手房價(jià)格指數(shù)漲幅已達(dá)五年來最大單月漲幅。

    在各區(qū)域中，龍華領(lǐng)漲全市，5月均價(jià)環(huán)比上漲高達(dá)7.6%，同比上漲26%，位居各區(qū)之首，區(qū)域新房價(jià)格已達(dá)4萬元/平方米的高位，二手均價(jià)也已高達(dá)3.2萬元/平方米。

    深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，深圳樓市供應(yīng)依然緊張，5月底新房去化周期持續(xù)下降，僅為7個(gè)月。二手房市場持續(xù)火熱表現(xiàn)出房源緊張的局面，5月以來，深圳二手業(yè)主放盤量現(xiàn)連續(xù)多周下滑的情況。“市場成交量續(xù)創(chuàng)新高，讓業(yè)主對于二手房價(jià)預(yù)期向好，這使得本已處于高位的二手房延續(xù)了4月以來的漲勢，房價(jià)仍然處于上升通道中，供需兩旺的態(tài)勢仍在延續(xù)。”王飛認(rèn)為，短期內(nèi)深圳樓市預(yù)期依然看多。

    南方日報(bào)記者 曲廣寧