京別墅成交創(chuàng)30個月新高

    北京晨報訊（記者 武新）北京別墅市場伴隨著股市的升溫也在同步走熱。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份，北京別墅市場成交共計352套，環(huán)比大漲69%。這一成交量創(chuàng)造了自2012年12月以來連續(xù)30個月的月度新高。北京晨報記者了解到，目前200至300平方米、總價區(qū)間在800萬元以內(nèi)的別墅產(chǎn)品成為受購房人追捧的“香餑餑”。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析說，自2014年開始，北京別墅市場進(jìn)入低迷期，雖然有個別月份成交突出，但仍難掩全年成交頹勢。而進(jìn)入到2015年之后，在利好政策疊加出臺、股市大漲的推動之下，北京別墅成交量自2月份開始出現(xiàn)逐月上漲的趨勢，在5月更是創(chuàng)造了近三年來的月度新高。

    來自亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從成交特征來看，5月北京別墅市場當(dāng)中，面積區(qū)間在200至300平方米的中小戶型別墅產(chǎn)品成交占據(jù)市場主導(dǎo)，共成交143套，在總成交中占比達(dá)到41%。從成交總價來看，總價500萬元以下以及500至800萬元兩個總價區(qū)間段的中低端別墅產(chǎn)品成交量旗鼓相當(dāng)，在總成交中占比分別為32%與33%。

    高姍表示，目前別墅市場的購買群體多為在普宅市場“賣一”脫身而出，此類人群購買別墅產(chǎn)品的目的可分為兩類，即作為第一居所或第二居所。選擇第一居所的群體更偏向于位置較好、總價較高、面積偏小的城區(qū)或近郊產(chǎn)品，而第二居所則可接受位置較遠(yuǎn)、總價較低，但面積偏大些的產(chǎn)品。但無論是哪類需求，這些首次置業(yè)別墅的人群受制于資金壓力，能夠接受的總價區(qū)間多是在800萬元以內(nèi)，以200至300平方米的“合理”戶型為首選。

    雖然自2014年別墅成交量開始進(jìn)入低迷，但成交價格依然處于曲折上行的趨勢當(dāng)中。高姍認(rèn)為，長期的土地稀缺與高價地的預(yù)期使得別墅市場中長期內(nèi)價格仍將保持穩(wěn)步上升趨勢。尤其是近日中糧瑞府出現(xiàn)20萬元/平方米的取證價格，龍湖的西宸原著也叫價20萬/平方米開賣，更是對北京別墅市場產(chǎn)生劃時代的意義。而北京別墅稀缺與保值體現(xiàn)，也是現(xiàn)階段別墅成交開始快速回升的助力原因。