凡事預則立、不預則廢。

　　當“風口”仍然在股市的時候，我們最好對樓市，尤其是一線城市的樓市房價上漲等問題研究做好提前量。

　　這并非盛世危言，亦非無病呻吟。雖然一線城市大規模房價反彈沒有出現，但是成交量反彈和房價的小幅上揚趨勢已經出現。以北京為例，在市場傳出通州區將有重大利好消息以后，通州區在售樓盤很多采取了“封盤”行為。

　　人民網派出記者調研發現，這并非空穴來風。幾位不愿具名的開發商營銷負責人坦言，在近期市場集中傳出對通州新的利好消息后，開發商老板們直接給項目負責人下達指令：“立即封盤，暫時不賣”。即便是繼續銷售的樓盤，也坐地漲價很高，某樓盤甚至坐地漲價1萬元/平米。

　　這要是房地產調控的密切關注時期，一定會有監管部門來稽查和干預，然而樓市低迷已有時日，甚至市場上各種聲音都認為應該給予樓市如此的調整機會和空間。

　　而實際上，樓市，尤其是北京這樣城市的樓市，一旦出現大規模反彈，會給房地產市場穩定，尤其是房價穩定，帶來比較大的挑戰。

　　以通州市場為例，通州市場已經多年沒有供應純住宅用地，雖然當地市場商品房存量比較大，但是如果近期利好通州定位的傳聞實現，通州未來大規模人口涌入，房地產市場會迎來一次風口的機會，大家都知道，北京這樣的市場，一旦來風，多大的市場供給量可能都會消化，其潛在的市場購買力是很可怕的。

　　放大到整個北京市場來看，今年前5個月土地市場供應很少，而隨著北京市城市治理策略實行，以及控制人口等做法，北京市房地產市場供不應求的結構會很大。當前，大量資金在股市，而一旦這些資金到了樓市，樓市將迎來的調整不可小視。

　　實際上，隨著今年以來包括央行等部門發布的一系列涉及信貸利好政策，以及投資者在股市大漲后的短期套利，其效果已經傳導至樓市。比如，今年北京房地產市場表現最為搶眼的是高端市場。

　　來自北京某研究機構的一組數據顯示，今年前5個月，北京市總價在3000萬元以上的項目成交套數達到162套，已逼近2014年全年的水平；而總價在5000萬元以上的項目在前5月累計成交了108套，這個數據還創下了自2006年以來近10年之最。

　　當北京市場這些動輒上千萬元豪宅產品的成交都能夠推動成交的時候，至少北京樓市的回暖狀態已經比較明顯。因此，在成交大幅提升的情形下，房價抗漲的壓力顯而易見。

　　通州雖然是作為北京市的副中心，但過去也一直是朝陽、海淀等城區的價格洼地，在上述區域可供住宅用地減少的情況下，近年來也在接受北京購房需求的溢出。

　　因此近期這些利好通州區域傳聞的釋放，對通州樓市神經的刺激作用只會更加劇烈。接下來市場對通州樓市普遍看漲的情形下，也會加速北京購房需求向通州區域的側傾，這種情況下通州開發商利用這些傳聞主動捂漲，對通州乃至整個北京市場都會造成較大的上漲沖動。