近期，如果你在青島的大街小巷上走動(dòng)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)惹人醒目的標(biāo)語(yǔ)：青島為什么這樣紅？這不是當(dāng)?shù)卣男麄骺谔?hào)，而是來自一家房地產(chǎn)商，正在為它的一個(gè)新城項(xiàng)目做宣傳。
上周五，央企中化集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)平臺(tái)公司方興地產(chǎn)在青島解開了這句廣告標(biāo)語(yǔ)背后的玄機(jī)——方興地產(chǎn)欲斥資400億元打造的“城系”產(chǎn)品中歐國(guó)際城正式落戶青島高新區(qū)。方興地產(chǎn)方面稱，這代表著方興地產(chǎn)“城市運(yùn)營(yíng)”產(chǎn)品線的全新起航。
方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中歐國(guó)際城將進(jìn)一步推動(dòng)北岸新城的發(fā)展，成為區(qū)域形象提升、產(chǎn)業(yè)孵化、人口導(dǎo)入、環(huán)境示范、國(guó)際化發(fā)展的催化劑。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著擁有雄厚央企背景的方興地產(chǎn)進(jìn)入，未來青島高新區(qū)的發(fā)展有望在競(jìng)爭(zhēng)中獲得提速。
智慧城市
在上周五的方興城系產(chǎn)品升級(jí)發(fā)布會(huì)暨中歐國(guó)際城揭幕儀式上，方興地產(chǎn)青島公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理龍坤介紹，中歐國(guó)際城是方興城系產(chǎn)品升級(jí)2.0的首發(fā)之作，也是方興20年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的集大成之作。“這是中國(guó)首次在造城模式中植入‘智慧家’的概念。”
據(jù)介紹，“智慧家”是方興地產(chǎn)實(shí)踐“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新之舉，以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺(tái)，以智慧環(huán)境檢測(cè)和控制為策略，結(jié)合智慧單元式溫、濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學(xué)習(xí)提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗(yàn)。
此前，方興地產(chǎn)已經(jīng)成功開發(fā)了長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城，而與長(zhǎng)沙項(xiàng)目著重生態(tài)特色不同，青島高新區(qū)的中歐國(guó)際城項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)生態(tài)、智慧、多元、國(guó)際文化等要素的融合。
方興地產(chǎn)青島公司副總經(jīng)理于海波解釋，中歐國(guó)際城作為青島的城市級(jí)大盤，方興地產(chǎn)不會(huì)吃“獨(dú)食”，而是將作為城市運(yùn)營(yíng)商，參與區(qū)域整體規(guī)劃，與政府密切互動(dòng)，通過吸引知名企業(yè)，創(chuàng)造城市新型增長(zhǎng)極，加速區(qū)域的城市化進(jìn)程。
價(jià)格洼地
與此同時(shí)，外界對(duì)于方興地產(chǎn)在青島的戰(zhàn)略布局顯得頗為關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)分析人士認(rèn)為，高新區(qū)的后續(xù)潛力與其目前存在的較大價(jià)格洼地，或是方興地產(chǎn)重金布局此一區(qū)域?qū)﹃P(guān)鍵因素。
2008年，青島市政府確立了“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略；2012年，市政府正式提出青島、黃島、紅島“三城聯(lián)動(dòng)”計(jì)劃，成為擁灣發(fā)展的戰(zhàn)略引擎。
放眼此后的城市發(fā)展，膠州灣東岸的青島市區(qū)，通過老企業(yè)搬遷不斷升級(jí)，房?jī)r(jià)萬元線下區(qū)域正在消失；膠州灣西岸的原黃島區(qū)，于2014年正式獲批設(shè)立國(guó)家西海岸新區(qū)，受此鼓舞，近一年來始終霸占青島樓市區(qū)域成交量冠軍。
原先經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為薄弱的膠州灣北岸城區(qū)，近年則持續(xù)苦練內(nèi)功。通過基建工程，完善區(qū)域路網(wǎng)骨架，提升基礎(chǔ)設(shè)施保障能力，為區(qū)域重大公共功能中心及高端產(chǎn)業(yè)布局騰挪用地。
據(jù)悉，作為北岸核心區(qū)，紅島高新區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃了M8、M9、R2、R4、R6及R8線6條軌道交通線路，奧體中心、教育中心、醫(yī)療中心、濱海濕地、CBD中央商務(wù)區(qū)、會(huì)展中心等項(xiàng)目相繼選址落戶。而即將于年底動(dòng)工的青島新機(jī)場(chǎng)，則將膠州灣北岸的發(fā)展推上了前所未有的新高度。
青島市規(guī)劃局原局長(zhǎng)陶局長(zhǎng)認(rèn)為，高新區(qū)的價(jià)值恰恰在于它的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。
據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，紅島高新區(qū)商品住宅成交均價(jià)5917元/平方米，成為青島環(huán)膠州灣中心城區(qū)中的價(jià)格“洼地”。分析人士認(rèn)為，高新區(qū)正在成為青島最具性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)區(qū)域。
400+400
按照方興地產(chǎn)與青島高新區(qū)管委達(dá)成的合作意向，在紅島高新區(qū)祥茂河以東、河?xùn)|路以南、火炬大道以北、墨水河以西片區(qū)開發(fā)，打造其在山東的首個(gè)“國(guó)際新城”項(xiàng)目。
方興地產(chǎn)介紹稱，中歐國(guó)際城項(xiàng)目總占地約2500畝，建筑面積計(jì)400萬平方米，預(yù)計(jì)投入金額為400億元，將打造成為集含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、酒店、寫字樓以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人士透露，該項(xiàng)目住宅和商業(yè)的比例是6:4。具體來看，項(xiàng)目住宅的總建面是240萬平方米(含48.2萬平方米人才公寓)，商業(yè)的總建面為54萬平方米，產(chǎn)業(yè)辦公占據(jù)建面105萬平方米，而持有型商業(yè)物業(yè)如綜合購(gòu)物中心、酒店等用地的建面約24.5萬平方米。
據(jù)介紹，中歐國(guó)際城一期的住宅部分，其中高層部分會(huì)先面市，大概是今年八九月份就會(huì)開盤；而重點(diǎn)打造的別墅部分大概在明年年初會(huì)亮相，“而在項(xiàng)目開發(fā)到中后期后，相應(yīng)的酒店、商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)也會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行開發(fā)”。(盧志坤)