紫霞說，“我的意中人是個蓋世英雄，有一天他會踩著七色的云彩來娶我，我猜中了開頭，可是我猜不著這結局……”若猜中了結局，紫霞你是否還會就此沉淪？世間總有那么些“人”，盡管想到了開頭和結局，卻仍恣意而行。對于捆綁精裝銷售的開發商來說，一開始可能想到了負面影響，曾以為能僥幸過關，如今卻不得不面臨被“清算”的命運。

　　在北京房地產市場，捆綁精裝銷售，早已被說爛的議題，如今再次拿到臺面來說事，因為捆綁精準后遺癥已經顯現，出現了質量問題，業主維權，誰來買單？這成為爭議的話題。不過，在理清后遺癥前，先讓我們回顧一下離我們最近的那個捆綁精裝銷售時期。

　　2013年4月，北京房地產市場下達了最嚴“限價令”，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。為了應對此舉，多個開發商大打政策擦邊球，利用低價拿到毛坯房預售證后捆綁精裝合同，以達到提升房價的目的，捆綁精裝修、合同拆分等名詞不絕于耳。

　　當年11月，對于捆綁精裝銷售的行為，北京市住建委進行了嚴厲的表態，不允許精裝捆綁銷售，要求取什么證賣什么房，叫停了這種捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

　　如今，兩年過去了，當時以捆綁精裝銷售的樓盤現在如何呢？據了解，最近北京房地產市場出現了多起“捆綁精裝修”質量問題，業主頻頻維權。2013年8月開售的北京大興區某著名樓盤，捆綁精裝銷售，精裝總價30-90萬不等。近期，該項目被曝出精裝修質量存在諸多問題，業主頻頻維權。

　　5月份左右，項目業主陸續接到收房通知，但是，據其中400多戶業主反映，房屋精裝修存在嚴重額質量問題，地板花色不均、凹凸不平、地板踢腳線四處漏灰……;室內設計太腦殘，沒有安裝熱水器的位置、沒有切菜的位置、洗衣機還要放在廚房里；存假冒偽劣產品，吸油煙機、灶具、洗手盆、坐便、五金、開關插座都不是最初協議上的品牌；室內空氣污染嚴重，甲醛嚴重超標。

　　連日來，業主們進行了多達十余次的維權行動，但是結果喜憂參半。開發商對于已經收房的業主給予多條整改意見，但是整改結果并不盡如人意。

　　一位王姓業主表示，“沒有收房，是因為很多已經收房的業主房屋整改不到位，所謂的維修，就是抹點膠，很多大的問題并沒有解決。如果裝修款五六萬，我立馬簽字收房，如今，幾十萬的費用，卻交出了不合格的殘次品、殘疾兒。”

　　一位于姓業主代表更是找了家專業機構對裝修費用重新進行了核算。她表示，當初買了95平的小三居，精裝總價36萬，重新核算后發現，市場價僅為5萬多元。

　　不過，大部分業主表示，對小區的環境和房子本身并無異議，與開發商存在爭議的是“所交裝修款與房屋實際裝修價值相去甚遠”，希望能夠退還差價款，進行重裝。

　　已經到手的鴨子怎能讓它飛了。開發商態度非常強硬，可以走訴訟程序，可以選擇退房，堅決不同意退還差價款，但是對于質量問題，會負責到底，進行后期整改。

　　為何幾十萬的裝修款，會裝出幾萬的效果？該項目負責人道出了玄機，“當時政府逆市場控房價，如果按照住建委審批的毛坯房價格來算，我們就要喝西北風了，而且公司并沒有承諾用多少錢來裝修。”

　　意思已經不言而喻了，精裝款并非全部用來精裝修，部分用來充當了房款。無獨有偶，同一時期取證的位于亦莊的另一項目和成璟園也因為“捆綁精裝修”質量問題遭遇業主頻頻維權，但市場中也不乏精裝質量過關的項目，這就要考驗開發商的責任意識問題了。

　　拆分合同，捆綁精裝修銷售，既讓開發商規避了限價令政策變相漲價，又讓購房者順利買到了房子，雙方何樂而不為。購房者肯定明白開發商變相漲價的行為，但仍抱著試一試的心態，幾十萬差能差到哪里去，但結果卻出乎意料。而開發商也擔心未來收房時業主的反應，但迫于利潤和業績壓力，盡量把精裝費降到最低。未來的糾紛，只能未來再說。開發商想到了開始，也想到了結局，但卻忽視了產品本身的價值和意義。