隨著一系列政策利好消息刺激，房地產行業開始逐步回暖。貨幣政策的寬松對上實發展這類老牌國資企業來說如沐春風。

　　事實上，對于需要大量現金流且受政策影響較大的房地產行業來說，利用資本市場整合資源在近年來國企改革中屢見不鮮， 而上實發展早在2014年就開始布局資本市場融資工作，先后啟動了公司債和中期票據，并在今年上半年分別落實和發行。其中，第一期公司債10億元以4.92%的票面利率成功發行,不僅有效降低了公司的融資成本,更為公司隨后啟動的定向增發埋下伏筆。

　　整個4月，對上實發展來說都是快節奏的“本壘打”。根據公開信息披露，上實發展通過非公開發行5.13億股募集資金60億元，其中34億元收購大股東—上投控股100%股權。長期關注國企改革的分析師認為，上實發展在積極響應國企改革的號召同時，通過借助資本市場之手助推企業的改革，可以看出公司早已在資金和資本市場的布局和戰略思考。

　　坐穩利好順風車

　　年內在經歷了兩次降準和兩次降息后，不少專家加大了對6月份降準的預期，普遍認為下半年中央政府將繼續推出比較寬松的貨幣政策，年內仍會有0.75個百分點降息和1個百分點的降準空間。

　　對此，招行總行高級分析師劉東亮在接受媒體采訪時也坦言，房地產周期帶動的投資反彈將出現在今年第三季度末。

　　對于正處于國企改革熱浪上的上實發展來說，無疑是又搭上了一趟“順風車”。上實發展高層透露，每次降息不僅降低了購房者的成本，對房地產企業來說更直接降低了融資和信貸成本，有效緩解了房企在資金面上的壓力。“公司及時研判貨幣市場政策的動向，并對項目做出正確調整。”該人士表示。

　　全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌直言，貨幣政策寬松還是收緊對樓市刺激作用很大。年內降息降準、降首付比例仍有很大空間。他假設，如果首套房首付比例和二套房首付比較都能降到20%，那么將刺激更多需求入市。

　　在中國社科院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社共同發布的2015年“房地產藍皮書”作出樂觀預期——今年，房地產政策將持續寬松，財政、金融、稅費等方面支持力度加大，進一步降準降息可期。而房地產市場也將總體好于去年，商品房需求將略有增長，房價增速可能高于去年或持平。

　　對此，上實發展表示，隨著公司主營業務的轉型升級和未來在建項目對資金需求的逐步增大，貨幣市場的寬松和央行對流動性的注入，不僅僅是對一家房地企業是利好，更是對整個行業都有積極的刺激作用。

　　夯實主業厚積薄發

　　作為地方國資系統體量最大的上海市，其改革路徑一直備受外界矚目。從2013年開始，上海市政府先后發布了“上海國資國企改革20條”、《關于推進本市國有企業積極發展混合所有制經濟的若干意見(試行)》等重要文件。為加快上海老牌國資企業的改革進程，上海國資委今年再發布《2015年度本市國有企業財務監管工作要點》，旨在快推進以管資本為主的監管形式以及國企穩增長、分類監管等提出了更具指向性的新要求。

　　據了解，上實發展收購上投控股100%股權主要是解決同業競爭問題，同時也是上實集團將其優質資產注入上市公司的舉措。本次收購的標的為上投控股6個房地產項目和1家物業公司，預計未來6個項目的銷售面積在50萬方左右，這無疑將為夯實上實發展主業再添磚加瓦。

　　事實上，從今年以來上實發展在主營業務上的布局不難看出，其在優質資產的選擇上更為慎重。在啟動收購上投控股100%股權的一個月以來，上實發展就展開快速的資產整合，4月29日發布關于收購湖南省豐盛房地產開發有限公司 90%股權的公告;5月7日發布收購上海嘉定新城G05-6地塊25%股權公告;5月18日公告發布掛牌轉讓福建上實地產10%股權公告;5月21日公告發布掛牌轉讓全資子公司哈爾濱上實置業有限公司100%股權。

　　細細梳理不難發現，通過一系列密集的資產置換動作，一方面，上實發展已經把地產戰略重心轉移到華東、長三角地區，這也與公司此前提出的“聚焦華東、立足上海”的地產戰略相吻合，另一方面，公司也在逐步集中優勢資源，布局及深耕核心項目，力圖為后續發展蓄勢謀利。