岛国在线播放v片免费-岛国在线最新-第四色播日韩第一页-第四色视频-欧美在线黄-欧美在线观看你懂的

首頁(yè)  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

多家房企砸數(shù)十億元重金搶灘麗江

多家房企砸數(shù)十億元重金搶灘麗江

2015-06-30 07:26:00

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

  《證券日?qǐng)?bào)》記者從某開(kāi)發(fā)商處獲悉,目前麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售物業(yè),個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米,其中大量房源被一線城市投資客購(gòu)入

  ■本報(bào)記者 王麗新

  19萬(wàn)張床位,2014年接待游客超過(guò)2300萬(wàn)人,麗江的旅游地產(chǎn)先天擁有大量客群的投資基礎(chǔ),但即使一線品牌開(kāi)發(fā)商也難以進(jìn)駐這個(gè)城市。麗江的開(kāi)發(fā)模式特殊,政府并不依賴土地財(cái)政收入,數(shù)萬(wàn)張床位的持有人多是外地人租賃當(dāng)?shù)胤课莞慕ê蟮慕?jīng)營(yíng)者,古城的商業(yè)街亦是如此。

  值得注意的是,這一局面正在被打破,在麗江市政府提出城市升級(jí),打造“世界麗江”的背景下,多家全國(guó)性房企進(jìn)駐麗江,數(shù)百億元資本正持續(xù)流入麗江。

  “目前,麗江已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售物業(yè),個(gè)別項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米?!狈脚d地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,在麗江市場(chǎng)上,購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售型物業(yè)的客群多數(shù)來(lái)自一線城市,個(gè)別項(xiàng)目其占比甚至達(dá)到50%以上。

  多家房企搶灘布局麗江

  “麗江對(duì)可開(kāi)發(fā)土地控制非常嚴(yán)格,真正用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)規(guī)模非常小,這是全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商一直未在這個(gè)市場(chǎng)打開(kāi)局面的重要因素?!辈贿^(guò),麗江政府近年來(lái)提出了城市升級(jí)理念,即想把束河片區(qū)開(kāi)發(fā)成三亞的亞龍灣,成為高端客群的度假目的地。方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松透露,作為該片區(qū)的領(lǐng)跑者,方興地產(chǎn)要升級(jí)打造區(qū)別于大研和束河古鎮(zhèn)的第三鎮(zhèn)即無(wú)同谷鎮(zhèn),其核心理念和內(nèi)涵就是文化、活力、創(chuàng)新和智慧。

  事實(shí)上,6月10日,陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告,稱收購(gòu)中書(shū)投資控股有限公司旗下的云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目51%的股權(quán)。在6月13日上午舉行的第3屆南博會(huì)暨第23屆昆交會(huì)項(xiàng)目簽約儀式上,麗江共簽約招商引資項(xiàng)目21個(gè),簽約合同金額近300億元,簽約項(xiàng)目中包括了投資額預(yù)計(jì)達(dá)50億元的“麗江復(fù)華度假世界”等。

  而在這些全國(guó)性房企進(jìn)駐麗江之前,更大規(guī)模深耕該地的當(dāng)屬央企方興地產(chǎn)?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者從方興地產(chǎn)獲悉,方興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目投資總額近40億元,涉及業(yè)態(tài)包括兩家超五星級(jí)金茂君悅度假酒店、J-LIFE商業(yè)中心和高端銷(xiāo)售物業(yè)等業(yè)態(tài)于一體,酒店和社區(qū)商業(yè)去年已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。目前來(lái)看,方興地產(chǎn)已經(jīng)成為該片區(qū)最高端的旅游度假綜合體開(kāi)發(fā)者和運(yùn)營(yíng)商。

  “在麗江的旅客中,高端客群占比達(dá)5%就可以支撐旅游地產(chǎn)的供應(yīng)。”王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,關(guān)于高端旅游市場(chǎng),麗江現(xiàn)在的供應(yīng)跟三亞無(wú)法相比,目前僅有5家五星級(jí)酒店,且每家酒店規(guī)模都不大,旺季一房難求,麗江市場(chǎng)的后發(fā)潛力很大。

  “目前已經(jīng)有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店集中進(jìn)駐;未來(lái)區(qū)域還將有書(shū)院酒店,朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。預(yù)計(jì)在2018年,這里將入駐20家-25家五星級(jí)以上高端酒店,規(guī)模接近三亞亞龍灣”,當(dāng)?shù)啬抽_(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人如是表示。

  方興砸40億元押寶麗江

  值得一提的是,由于土地供應(yīng)規(guī)模限制,在麗江拿地并不容易,央企方興地產(chǎn)是最早一批進(jìn)入麗江的一線房企,而麗江金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目則是方興地產(chǎn)首個(gè)旅游度假綜合體,該項(xiàng)目可謂是方興進(jìn)軍旅游地產(chǎn),拓展度假地產(chǎn)全新產(chǎn)品線的樣本之作。

  對(duì)于轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否關(guān)乎此后能否順利復(fù)制其開(kāi)發(fā)模式,加速擴(kuò)張,為集團(tuán)開(kāi)拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。而方興地產(chǎn)斥資40億元押寶的麗江項(xiàng)目現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)情況到底如何?

  “金茂雪山語(yǔ)是麗江最高端的地產(chǎn)項(xiàng)目,從投資額角度來(lái)看,銷(xiāo)售物業(yè)和持有物業(yè)的分配比例為2:1。”王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,2014年開(kāi)業(yè)的山下的酒店平均入住率超過(guò)60%,旺季時(shí)312間客房一房難求,社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)良好,今年集眾多奢侈品牌的商業(yè)中心將開(kāi)業(yè)。

  據(jù)王振松透露,麗江項(xiàng)目中的兩家酒店是屬于方興地產(chǎn)在香港上市平臺(tái)金茂投資旗下資產(chǎn),現(xiàn)在已開(kāi)業(yè)酒店能夠完成其集團(tuán)每年制定的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)和任務(wù)。

  而在銷(xiāo)售物業(yè)方面,王振松向記者表示,自2013年開(kāi)盤(pán)以來(lái),目前已經(jīng)去化超過(guò)60%。值得注意的是,“金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目中50%以上客戶來(lái)自‘北上廣深’四個(gè)一線城市,有投資也有常住需求。

  不過(guò),對(duì)于該項(xiàng)目是否能成為方興在全國(guó)范圍內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的復(fù)制樣本?王振松表示,在業(yè)態(tài)配比上,方興未來(lái)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都包括酒店、商業(yè)兩大配套,延伸業(yè)態(tài)則會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目具體規(guī)劃而定,但都將利用高端酒店和配套帶動(dòng)銷(xiāo)售型物業(yè),加快資金回流。

  在王振松看來(lái),方興地產(chǎn)未來(lái)對(duì)旅游地產(chǎn)的投入方面,除了靠運(yùn)營(yíng)持有物業(yè)外,還在互聯(lián)網(wǎng)+的時(shí)代下,利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),在軟件服務(wù)上下功夫。“6月份,我們聯(lián)合騰訊推出金茂度假Q(mào)資管,創(chuàng)新度假地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融創(chuàng)新生態(tài)圈,業(yè)主獲取年化6%收益,實(shí)現(xiàn)未收房先收益。而且,未來(lái)類(lèi)似合作將更多更為廣泛,以此實(shí)現(xiàn)更高投資回報(bào)率。”

  • 相關(guān)閱讀
  • 央行“雙降” 樓市短期成交量難大幅反彈

    記者 黎勝斌 在央行宣布降息降準(zhǔn)后,多位地產(chǎn)專業(yè)人士昨日表示,從企業(yè)融資成本和個(gè)人按揭貸款成本兩方面來(lái)看,對(duì)樓市來(lái)說(shuō)形成利好。樓市即將迎來(lái)傳統(tǒng)淡季,短時(shí)間內(nèi)成交量并不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈?!贝笫瘔文硺潜P(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱,上個(gè)周末共接到90組客戶來(lái)電咨詢,這個(gè)量比平時(shí)增長(zhǎng)了一倍。...

    時(shí)間:06-30
  • 江蘇:7月起買(mǎi)綠色住房公積金可多貸兩成

    (記者 王赟)7月1日開(kāi)始,市民使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上“綠色住房”的,貸款額度可以上浮20%。...

    時(shí)間:06-30
  • 群租房太多 業(yè)主要求定“家規(guī)”

    對(duì)于同住一個(gè)小區(qū)的居民來(lái)說(shuō),最理想的鄰里關(guān)系是“親如一家人”。...

    時(shí)間:06-30
  • 淡市出銷(xiāo)冠 開(kāi)發(fā)商沖刺半年業(yè)績(jī)

    28日,萬(wàn)人爭(zhēng)購(gòu)恒大曹家巷廣場(chǎng),單日12.3億創(chuàng)成都樓市記錄;單日608套,北大資源·公園1898勁銷(xiāo) 5.17億;金恒德·時(shí)代金悅的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為150套,銷(xiāo)額過(guò)...

    時(shí)間:06-30
  • 2015 告別“單打獨(dú)斗” 看房企各施奇招

    據(jù)了解,當(dāng)天拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)就吸引了藍(lán)光、藍(lán)潤(rùn)、朗基、領(lǐng)地、新希望、吉寶、萬(wàn)科等多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商參與搶拍。...

    時(shí)間:06-30
  • 一場(chǎng)沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)講話的新車(chē)發(fā)布

    深受CX-5用戶推崇的靈魂歌者許巍帶來(lái)多首用戶喜愛(ài)的歌曲,用戶中更有歌迷上臺(tái)親手贈(zèng)送禮物并與偶像零距離對(duì)話。...

    時(shí)間:06-30
  • 河南“新五條”鼓勵(lì)購(gòu)房 鄭州供地較少剛性需求大

    6月26日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)刊出《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)住房消費(fèi)政策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。...

    時(shí)間:06-30
  • 公共維修基金被挪用 房產(chǎn)證十年辦不下來(lái)

    我是北京市朝陽(yáng)區(qū)世橋國(guó)貿(mào)小區(qū)1號(hào)樓1單元1003戶的居民,在這個(gè)小區(qū)已經(jīng)居住了10年,但房產(chǎn)證一直辦理不了。...

    時(shí)間:06-30
  • 央行降息降準(zhǔn)“雙管齊下” 樓市或量升價(jià)漲

    分析稱降息降準(zhǔn)將從降低房企融資成本和降低個(gè)人按揭貸款成本兩方面利好樓市  上周末,央行宣布降息降準(zhǔn)“雙管齊下”,既釋放流動(dòng)性,又降低市場(chǎng)利率...

    時(shí)間:06-30
  • 廣州樓市月成交再破百萬(wàn)平方米 成交量回升至去年底水平

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月公布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,一線城市以及部分二線城市的樓市回暖跡象越發(fā)明顯,而這也得到數(shù)據(jù)的進(jìn)一步佐證。...

    時(shí)間:06-30
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類(lèi)版權(quán)申明,本網(wǎng)站無(wú)法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。
主站蜘蛛池模板: 国产精品久久久精品日| 日本三级全黄三级A| 深夜日韩欧美网站在线播放| 日韩人妻无码一区二区三区视频| 日本一区免费看欧美| 欧美AA在线综合一区二区三区| 麻豆三级理论片| 精品国产乱码久久人妻| 国产精品久久久久久人妻黑料| 成人免费h无码网站在线观看| 4hu最新永久免费二区| 亚洲丰满少妇无码AⅤ粉嫩| 午夜精品小视频在线观看| 日本年轻丰满岳乱妇| 美美女黄色视频网站免费看| 精品久久久久久中文字幕18| 国产精品99久久久久久裸交| 4408私人影院| 午夜精品久久久久久久99密爱| 日韩精品一区二区三区波多野结衣| 免费国产在线一区二区在线观看| 狠狠躁夜夜躁久久躁别揉| 成人黄色视频内射| 亚洲狼人在线观看| 日本加勒比一区| 精品无码久久久久久国产←| 国产精品毛片一区二区在线看舒淇| 96人妻精品一区二区三区香蕉 | 国产精品无码区| 最新精品中文字幕| 无码人妻丰满熟妇精品区| 欧美大撒尿视频| 国产精品一区二区乱岳电影| 2024国产日韩欧美黑料| 视频区欧美在线| 久久精品少妇无码一区二区| 大桥未央极品尤物一区| 亚洲AV无码一区二区三区红豆| 欧美日韩 一区在线| 国产伦精品一区二区小说牛牛影视 | AV无码成人网|