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北京高端寫字樓成交單價(jià)達(dá)10萬(wàn)/平 成市場(chǎng)銷售主力

北京高端寫字樓成交單價(jià)達(dá)10萬(wàn)/平 成市場(chǎng)銷售主力

2015-06-30 07:26:00

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

  不斷寬松的貨幣政策效應(yīng)在一線城市寫字樓市場(chǎng)得到了明顯的體現(xiàn)。最新的數(shù)據(jù)顯示,北京寫字樓市場(chǎng)上半年實(shí)現(xiàn)近80億元的成交額,同比上漲60%。

  在上半年市場(chǎng)中,以駿豪·中央公園廣場(chǎng)、保利·中央公園、金融街中心為代表的高端寫字樓成交額近40億元,占據(jù)了市場(chǎng)份額的50%。可以說(shuō)高端項(xiàng)目已經(jīng)成為寫字樓銷售市場(chǎng)的主力。

  同時(shí),有業(yè)內(nèi)人士指出,與二線城市寫字樓相比,一線城市仍將是投資最具吸引力的寫字樓市場(chǎng),其穩(wěn)定發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的持續(xù)需求及未來(lái)相對(duì)較小的供應(yīng)壓力或?qū)⒗^續(xù)推高租金水平,亦有助于資產(chǎn)價(jià)格的提升。

  高端寫字樓項(xiàng)目

  成交單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米

  6月27日,駿豪·中央公園廣場(chǎng)售出最后一棟獨(dú)棟寫字樓,被一家總部位于山東的中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)以3.6億元的總價(jià)斬獲,成交單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米。至此,駿豪·中央公園廣場(chǎng)獨(dú)棟已全部售罄。

  近年來(lái),有不少地方企業(yè)到北京購(gòu)買寫字樓。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“這一方面是基于地方企業(yè)擴(kuò)張,全國(guó)戰(zhàn)略性布局的需要;另一方面,從投資角度而言,一線城市,特別是北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓利于企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整;此外,企業(yè)為了提升其企業(yè)形象和地位,一般也會(huì)選擇市場(chǎng)上的高端寫字樓項(xiàng)目”。

  “從談判到簽約,差不多歷經(jīng)3個(gè)月的時(shí)間。”駿豪地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理張勝稱,“他們購(gòu)買的獨(dú)棟將會(huì)成為這家中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的‘第二總部基地’,而這也是北京四環(huán)內(nèi)目前在售的最后一棟高端5A級(jí)獨(dú)棟寫字樓”。

  駿豪地產(chǎn)集團(tuán)總裁張輝則表示,駿豪·中央公園廣場(chǎng)就硬件水平來(lái)說(shuō),已經(jīng)遠(yuǎn)超行業(yè)內(nèi)規(guī)定的5A標(biāo)準(zhǔn)。

  實(shí)際上,隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,以及第三產(chǎn)業(yè)、移動(dòng)互聯(lián)行業(yè)的興起,一大批相關(guān)企業(yè)嶄露頭角。這些企業(yè)在高速發(fā)展后,也多會(huì)選擇購(gòu)買中心區(qū)域的高品質(zhì)寫字樓,作為投資以及自持使用。然而,在北京寫字樓傳統(tǒng)中心區(qū)域CBD日漸飽和的情況下,其外延區(qū)域的相關(guān)項(xiàng)目就成為了上述企業(yè)的最佳選擇。

  張輝在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)透露,駿豪·中央公園廣場(chǎng)自開(kāi)盤來(lái)已實(shí)現(xiàn)近25億元的成交額,成交的企業(yè)大部分為“高精尖”企業(yè)。除此次成交的這家山東企業(yè)外,還有包括金融企業(yè)萬(wàn)恒國(guó)際,綠色環(huán)保企業(yè)唯氧科技以及其他一些世界500強(qiáng)公司。

  北上深優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

  受追捧

  業(yè)內(nèi)人士稱,從投資角度而言,北京中心區(qū)域的高端項(xiàng)目因其地段稀缺以及項(xiàng)目的高品質(zhì),仍為投資者所青睞。但北京CBD區(qū)域目前已經(jīng)沒(méi)有新的在售寫字樓項(xiàng)目,中服地塊上的幾個(gè)項(xiàng)目也早就被幾家大型企業(yè)集團(tuán)包攬。而緊鄰CBD,位于朝陽(yáng)公園西南側(cè)的駿豪·中央公園廣場(chǎng),目前來(lái)說(shuō),無(wú)疑是位置最靠近北京寫字樓傳統(tǒng)中心區(qū)域的高端項(xiàng)目。

  對(duì)于寫字樓項(xiàng)目來(lái)說(shuō),核心區(qū)域的位置無(wú)疑也是非常重要的。據(jù)悉,在2008年美國(guó)的次貸危機(jī)之中,房地產(chǎn)行業(yè)深受其害,然而紐約曼哈頓的地標(biāo)性寫字樓項(xiàng)目不僅房?jī)r(jià)未降反而還有小幅的上升。有專家分析,在“寸土寸金”的曼哈頓地區(qū),土地極度稀缺,而其屹立不倒的全球地位以及有限的房產(chǎn)資源,是房?jī)r(jià)不跌反漲的原因。為此,有人將這一現(xiàn)象稱為“曼哈頓現(xiàn)象”。而對(duì)于北京、上海、深圳這三個(gè)城市核心區(qū)域的高端寫字樓項(xiàng)目來(lái)說(shuō),同樣如此。

  此外,不止是國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)北上深的高端寫字樓項(xiàng)目需求旺盛,外資同樣看好上述三地的寫字樓市場(chǎng)。

  盈石集團(tuán)研究中心發(fā)布的《2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》稱,一線核心城市作為最主要的對(duì)外窗口,優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)也成為具有較高金融屬性的標(biāo)的物,被大多數(shù)機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)同和追逐,“在最被看好的寫字樓發(fā)展城市評(píng)選中上海、深圳、北京排名前三,接近九成的受訪者看好這三個(gè)城市未來(lái)在寫字樓領(lǐng)域中的競(jìng)爭(zhēng)力和機(jī)遇”。

  而戴德梁行最新披露的數(shù)據(jù)也顯示,全球房地產(chǎn)基金投資目前已集結(jié)4290億美元(約合人民幣2.66萬(wàn)億元)的總金額,其中超過(guò)四成的資金,即逾460億美元(約合人民幣2855億元)將投向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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