◎每經(jīng)記者 徐杰
6月25日傍晚，位于杭州聞堰的湘湖壹號(hào)會(huì)所人頭攢動(dòng)，1000多人擠在這個(gè)上千平方米的會(huì)所內(nèi)，會(huì)所門外，湘湖路兩側(cè)停滿了凱迪拉克、寶馬及奔馳等高端車。20：36，濱江集團(tuán)（002244，SZ）旗下的濱江·東方海岸在這里首次開盤，當(dāng)天去化率達(dá)九成。
這只是樓市回暖的一個(gè)案例。就在上周，杭州共有8個(gè)樓盤開盤，不少樓盤成交可觀，樓市重新成為浙江一些投資者的新選項(xiàng)。“近期樓市回暖明顯，尤其一些改善型房源賣得很好，這些購房者有部分來自股市的投資者”，6月下旬，浙江省內(nèi)一位經(jīng)營(yíng)中高端房企的董事長(zhǎng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
部分資金來自股市
6月24日下午，張先生（化名）一下班就趕到位于杭州城南的湘湖壹號(hào)會(huì)所。他抵達(dá)會(huì)所的時(shí)間是18：20左右，但他不是排在最早的一批，當(dāng)時(shí)會(huì)所內(nèi)已坐滿了購房者，按照登記時(shí)間先后順序排列，他排在300多號(hào)。
實(shí)際上，按照濱江·東方海岸售樓處置業(yè)顧問的告知，該樓盤開盤時(shí)間是在26日，張先生之所以這么早就來排隊(duì)，是因?yàn)殚_發(fā)商這次開盤只推出600多套房源，他們想搶先排號(hào)買到房子。由于場(chǎng)面火爆，開發(fā)商決定將開盤提前到25日晚。
股市的連續(xù)調(diào)整堅(jiān)定了張先生賣股買房的想法。6月25日，滬指跌3%，創(chuàng)業(yè)板跌超5%；6月26日,中國(guó)股市遭遇“黑色星期五”，滬指跌7.4%,兩市超2000個(gè)股跌停。
去年9月中旬，張先生進(jìn)入股市，撞上一個(gè)較好時(shí)機(jī)，算上自有資金再加上親友借款，他的炒股資金規(guī)模目前大概有100多萬元，原本有近30%的收益。這一波連續(xù)調(diào)整令他的收益“清零”，目前市值貼近本金，而他身邊的一個(gè)朋友滿倉加配資，不僅盈利清零，還凈虧300多萬元。
提前“駐扎”售樓處的還有羅女士（化名），她50來歲，戴著新潮的眼鏡，穿著鮮艷的連衣裙。周四股市收盤后，她趕到售樓處排隊(duì)，她告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期股市的震蕩讓她“很緊張”，最近轉(zhuǎn)了一部分資金出來投資房產(chǎn)。“雖然現(xiàn)在難言較大幅度增值，但起碼可以保值”，羅女士認(rèn)為，她最后選了一套售價(jià)130多萬元的房子，希望兩年后交付能賣到150萬元左右。
記者獲悉，6月25日20：36，東方海岸正式開盤，推出650套房源，開盤當(dāng)天去化9成，提前兩天就有客戶前往開盤現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，這部分熱情的購房者中，除了周邊區(qū)域剛需購房者以及拆遷戶外，還有一些來自股市的投資者。
杭州樓市明顯回暖
浙江是國(guó)內(nèi)股市投資活躍的區(qū)域之一。以溫州為例，今年一季度，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國(guó)總交易額的1.94%，這還不包括資本密集的杭州、寧波、金華等地。
上述房企董事長(zhǎng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，5月份以來，杭州的改善型房源賣得很好，其中不可忽視的購買力來自股市的投資者，他們的購買目的有些出于自助改善，有些則出于前期獲利的保值，還有一些則緣于6月中旬以來股市較大幅度調(diào)整帶來的擔(dān)憂。
股市資金進(jìn)入樓市一定程度助推了樓市回暖節(jié)奏的加快。據(jù)杭州房管局旗下的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，市區(qū)新建商品房共簽約12989套，同比增長(zhǎng)115.4%；總金額221.32億元，為歷史同期最高值。
更為微觀的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新建商品住宅單價(jià)在2.5萬元/平方米以上房源簽約占比，從2014年的7%上升到今年3月的8%，再由今年4月的10.7%上升到本月的11.2%，高單價(jià)房源的簽約比重持續(xù)上升。
改善型高端房產(chǎn)銷售的提升也直接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，杭州5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，已連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲。
不過，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太表示，促使股市投資者轉(zhuǎn)向樓市還有一個(gè)重要因素——相對(duì)而言，目前杭州周邊的房?jī)r(jià)還處于較低水平，以杭州城西的小和山板塊為例，2009年上半年均價(jià)為7000元，下半年8000元，2010年則漲到12000萬元，現(xiàn)在回到了2009年的水平，“跌得快，可能上漲也會(huì)快”。