成交量的大幅上漲，讓通州樓市重新被拉回主流的視線。開發商也憋足了勁兒決意讓通州樓市上演逆襲記。一批高調項目背后，不限購Loft正醞釀一次亮劍，企圖在本輪盛宴中大展拳腳。

　　通州樓市回暖正當時

　　不限購Loft最搶手

　　作為眾人口中的“商住項目”，不限購Loft庫存正處于歷史低點。亞豪機構市場研究部統計，截至目前，北京商住項目庫存僅有3.6萬套。亞豪機構市場總監郭毅認為，北京住宅庫存高達8萬套，是商住庫存的數倍之多。換句話說，商住，尤其是Loft正處于供不應求狀態。

　　這大概是戳中通州置業者心窩子的真正因素了。按歷史經驗來看，北京市政府東遷通州傳言幾乎板上釘釘，只差最后“臨門一腳”，樓市一定要趕在政策前面——這句話的通俗翻譯是：無論剛需、改善型需求還是投資性需求，計劃買通州房產的人求的是低買高賣，這個時候，購房資格、買入門檻、當前售價就成了最核心的評判尺度。

　　Loft不限購，所有自然人都符合購房資格要求。剛從股市大賺了一筆想回歸樓市的購房人們，不用再憂慮名下已有一套房還是兩套房的問題，有錢，就有地方花。買入門檻低、不限購正成為商住產品的最大賣點，這符合本輪企圖在通州房價上漲獲利群體的口味。但Loft的賣點可不止于此，住宅連續5年限購令住宅項目的投資屬性接近零點，Loft售價便宜，與低買高賣的公式相符。

　　電商巨頭入住通州亦莊

　　公園地產大受員工歡迎

　　不久前京東官方消息，京東商城在亦莊東區投資10億元建設的總部大樓即將啟用。京東總部大樓位于亦莊東區亦莊線經海路站旁邊，3棟大樓，可同時容納約15000名員工辦公。計劃2015年7月正式交付使用，年底前就有逾萬員工入駐。

　　就在近日，距離京東新總部最近的亦莊著名公園地產、也是通州唯一4.5米挑高的精裝Loft產品，珠江四季悅城走進北辰世紀中心的京東總部，進行項目推介，協商團購事宜。推介會上，項目備受京東員工關注，多數意向購房者考慮的是未來跟隨總部一起搬遷后的用房問題。據悉，珠江四季悅城距京東商城總部新址僅2站公交車距離，社區班車直達經海路地鐵站，成為京東員工購房首選。

　　而在周邊，當當網、蘇寧云商等電商大鱷云集，將共同見證通州以電商媒體為產業的“中國云商基地”的崛起。珠江四季悅城是區域內唯一擁有16萬平方米私屬公園的社區。作為低密社區典范，珠江四季悅城以80%綠化率、極富創意的整體景觀、14萬平方米的雙首層公園式商街，以及稀缺4.5米精裝Loft空間，構筑生態、繁華、時尚、舒適的現代社區典范。

　　可商可住功能全

　　價格洼地性價比爆棚

　　除了區域和產業利好消息之外，最牽動著通州搶購者心的依然還是價格，買房還看性價比。即便是市政府東遷傳聞炒到史上最熱點，位于通州亦莊的珠江四季悅城新品發售的10號樓，折合價也僅在12800元/平方米左右。北京的通州已經變成了買房人口中的“通利福尼亞”，但這1萬塊出頭的Loft起價，還停留在當年通州水準。

　　Loft的開發商正顯露他們低調而顯赫的野心。同區域住宅項目報價躍入3萬元/平方米的時刻，Loft報價謹慎，眼見的通州前景正在兌現，珠江四季悅城等處于價值洼地的項目，升值空間可謂巨大。按照珠江四季悅城90平方米1居、149平方米3居的戶型設置，12800元/平方米的單價，總價將控制在115萬至190萬元以下。在一些板塊，這將是一套住宅的首付或是一居室的總價，Loft性價比一目了然。并且，從使用功能上，商住項目遠比單純住宅用途廣，“商住可自住可商用可注冊，并且不限購。”郭毅表示。