上周(7月13-7月19日)，主城樓市進(jìn)入銷售傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)需求延后，供銷量均有不同程度萎縮，價(jià)格回歸市場(chǎng)平均水平。
上周成交面積34.71萬方
據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周主城新增供應(yīng)64.22萬平方米，環(huán)比上漲329.28%，供應(yīng)量大幅上漲，新開盤個(gè)數(shù)環(huán)比增加1個(gè)。而受傳統(tǒng)淡季影響，需求延后，成交量持續(xù)低位運(yùn)行；成交面積環(huán)比下降18.48%，僅為34.71萬平方米。
此外，上周成交均價(jià)7018元/平方米，環(huán)比上漲16.62%，比去年同期上漲835元/平方米，同比上漲13.50%；這是由于住宅量漲價(jià)穩(wěn)，低價(jià)物業(yè)(經(jīng)適房、廠房、車庫)環(huán)比下降20個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性變化，整體商品房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲1000元/平方米。
住宅市場(chǎng)價(jià)格回歸平均水平
7月，進(jìn)入銷售傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)需求延后，供銷量均有不同程度萎縮，價(jià)格回歸市場(chǎng)平均水平。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周主城住宅市場(chǎng)成交均價(jià)6911元/平方米，環(huán)比下降0.85%，剛需高層占比8成，價(jià)格回歸市場(chǎng)平均水平。
上周新增供應(yīng)20.03萬平方米，環(huán)比上漲108.65%，傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)放量不足，過渡、調(diào)整為主。成交面積24.11萬平方米，環(huán)比上漲13.94%，市場(chǎng)放量不足，市場(chǎng)需求延后，成交量持續(xù)低位運(yùn)行。成交主力為北部新區(qū)，其成交總量占全市成交13.84%。其次為巴南區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)，成交量占全市成交的13.62%、12.33%、11.53%、11.30%。
新開盤市場(chǎng)共推房源1062套
上周新開項(xiàng)目4個(gè)，較上周增加1個(gè)，共計(jì)推出房源1062套，環(huán)比上漲85%，品牌企業(yè)主導(dǎo)，提前跑量，搶占市場(chǎng)份額。
新開盤成交方面，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率25%，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)，傳統(tǒng)淡季，蓄客難度加大，客戶需求延后，新開盤認(rèn)購率持續(xù)低迷。
上周保利·觀塘推出342套高層產(chǎn)品，由于蓄客充足，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)(均帶可變空間，贈(zèng)送率大)，價(jià)格調(diào)整原因，開盤當(dāng)天認(rèn)購率達(dá)到30%。
重慶晚報(bào)記者 史順婷