“房地產(chǎn)稅的改革對(duì)購(gòu)房者會(huì)造成一定影響，一方面，可能帶來(lái)房?jī)r(jià)降低，相對(duì)減少購(gòu)房者購(gòu)房成本；另一方面，改革后的房地產(chǎn)稅會(huì)增加保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，這意味著購(gòu)房者日后養(yǎng)房費(fèi)用增加，投資性購(gòu)房或會(huì)因此減少。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
近日，有消息稱，房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅，隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌，未來(lái)會(huì)再進(jìn)行改革。
韓長(zhǎng)吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)稅中的土地占有稅費(fèi)太多，導(dǎo)致房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)成本增加，最終這些成本以高房?jī)r(jià)的形式被消費(fèi)者吸納。房地產(chǎn)稅改革總體思路是在不增加整體稅費(fèi)的情況下，調(diào)整稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅負(fù)。
“稅改前房地產(chǎn)稅主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，重流轉(zhuǎn)稅而輕保有稅的特點(diǎn)，容易導(dǎo)致流通環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)被消費(fèi)者吸收。房地產(chǎn)稅改革有利于降低房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本，抑制市場(chǎng)上過(guò)度的炒房投機(jī)。此外，房地產(chǎn)稅會(huì)以房產(chǎn)估值來(lái)征稅，高端市場(chǎng)上的房屋需求會(huì)減少，理論上房?jī)r(jià)會(huì)因此有所下降。”韓長(zhǎng)吉表示。
優(yōu)品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地產(chǎn)稅改革將會(huì)提高投機(jī)炒房成本，抑制投機(jī)需求。
“對(duì)地產(chǎn)商而言，改革后的房地產(chǎn)稅會(huì)降低建設(shè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，減輕房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)成本。與此同時(shí)，房地產(chǎn)稅對(duì)房企持有土地征收房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的囤地行為將會(huì)得到有效抑制。”韓長(zhǎng)吉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。