上半年，盡管被政策暖風(fēng)包圍著，銀行降準(zhǔn)、降息到“兩會”發(fā)聲支持首套房，再降息降準(zhǔn)，接連不斷的利好政策讓開發(fā)商對市場充滿了信心。雖然西安房地產(chǎn)市場逐漸趨穩(wěn)，但對于許多房企而言，上半年任務(wù)并沒有完成，結(jié)果不太樂觀。6月25日，西安樓市“新9條”一出，樓市開始沸騰、業(yè)界嘩然，讓整體市場及開發(fā)商再次興奮。

    買房落戶政策

  讓置業(yè)者吃下“定心丸”

    美城機構(gòu)首席市場分析師嚴九遠認為，西安“新9條”是繼去年9月1日取消限購后最為給力的救市之舉。在西安市場如此大庫存量，城內(nèi)外房價倒掛的局面下，6月末出臺的政策明顯比預(yù)想中來晚了。但其中第七條“買房落戶”政策最為給力。西安高校云集，每年外地打工者不斷流入，落戶政策卻苛刻嚴格，產(chǎn)業(yè)空心化導(dǎo)致人才流失，此條政策即可以促進樓市又可以給外地人吃一顆“定心丸”，從而達到安居樂業(yè)的目的。

    嚴九遠談到，而第三條加快推進征遷項目貨幣化安置，從契稅補貼和子女教育問題切身解決城改房的問題，比較符合西安特性，但出臺“收購存量商品房做保障房”的設(shè)想和舉措，還需要具體細則，實效性也有待商榷。

    自從“新9條”出臺后，不少售樓部現(xiàn)場都打出了“公積金首付2成”和“買房落戶”的宣傳語，可見這兩點對于置業(yè)者來說是最直接的利好。政策出臺后的第一周，全市銷量環(huán)比上周增漲了10.75%，便是最好的佐證。從跟進的樓盤來看，也確實出現(xiàn)了90㎡以上暢銷，90㎡以下滯銷和各別換房的局面，對于一些城改項目據(jù)此已開始調(diào)整戶型配比以適應(yīng)市場。

    從去年放松限購到今年出臺3.30降低二套首付后，改善性需求就得到明顯釋放，120㎡ 以上的成交占比比去年上升3個百分點，90㎡以上的成交占比已達到60%以上，相信此政策的出臺此項目數(shù)據(jù)還會持續(xù)走高。

    90㎡以下住房市場

    受到部分影響

    西安朗成地產(chǎn)總經(jīng)理張琦表示，“新9條”主要從三個方面來綜合解決房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)亂像、產(chǎn)品規(guī)劃亂像、產(chǎn)品銷售亂像的問題。但這是一個比較長期的問題。目前“新9條”能起到明顯作用的還是在買房落戶和公積金支持方面。

    尤其對三環(huán)邊的外地剛需置業(yè)客群有較強吸引力，之前市場在這一塊一直是在90㎡以下房源有較強去化偏向，現(xiàn)在加上落戶90㎡以上房源將面對較好市場，反之90㎡以下住房也會收受到部分沖擊。但二環(huán)三環(huán)的改善型項目多為本地客群，對這條政策影響并不明顯。考慮到公積金放款速度，能支撐公積金的項目將在改善市場中多分一杯羹。

    2015下半年

    西安樓市要把握好三點

    但從目前的7月數(shù)據(jù)來看，全市銷量和價格都未有太大漲幅，庫存量仍維持在2094萬㎡，“新9條”還遠未達到預(yù)期效果。嚴九遠認為，后期西安市場主要把握三點，一是不妨加快城改房的辦證去化速度，將收購商品房用于保障房的政策落地可施；二是可出臺契稅補貼、取消資金監(jiān)管等給力政策促進商品房成交和開發(fā)商運轉(zhuǎn)；三是如第9條所允加快城市配套建設(shè)，將曲江二期、浐灞新區(qū)等發(fā)展新區(qū)配套完善化，提高區(qū)域價值。所以“以價換量”還是目前的主方針，預(yù)計下半年西安成交量會高于上半年表現(xiàn)，價格小幅上漲。

    記者 支佳昕