麻涌目前樓盤均價為6500元/平方米。 廣州日報記者石忠情 攝

　　樓面地價為1528元/平方米 臨深片區地價高 開發商開始轉戰水鄉片區深挖廣州客市場

　　廣州日報訊 (記者蔣幸端)前天上午10時，今年以來東莞占地面積最大的一宗商住地——麻涌大步村地塊經3家開發商10輪搶奪后，以1528元/平方米樓面地價共約4.2億元總價成交。業內人士介紹，臨深片區地價過高，市場競爭激烈，利潤減少，開發商紛紛開始布局臨近廣州區域樓市，深挖廣州客市場，以謀求更高利潤。

　　碧桂園拍下麻涌商住地塊

　　7月21日上午，東莞一宗編號為2015WG022的商住用地正式進入交易階段，該地塊位于麻涌鎮大步村，占地面積約131313平方米，建筑面積達27萬平方米，吸引了3家開發商搶奪，歷經10輪競價后，該地塊最終被東莞碧桂園以41935萬元拍下，成交樓面地價約為1528元/平方米，溢價率達27%。

　　該地塊是今年以來東莞出讓的面積最大的一宗商住地，因位于水鄉片區樓市最火熱的麻涌鎮而受到關注。東莞市國土資源交易網上資料顯示，地塊容積率1.0~2.09，建筑密度上限為28%，出讓年限為普通商品住房70年，商服用地40年。從相關條件來看，地塊將建成洋房和別墅產品，是目前麻涌熱銷的主流產品。

　　記者了解到，麻涌目前住宅均價約為6500元/平方米，該地塊僅1528元/平方米的樓面地價，按照麻涌目前均價銷售，建成后利潤較為可觀。

　　開發商轉戰水鄉片區

　　今年，臨深片區共成交了3宗商住地，分別位于鳳崗鎮和黃江，但是3宗商住地樓面地價最低的為3033元/平方米，高的達4820元/平方米，雖然目前臨深片區樓市十分火熱，但是地價也在快速走高，按照樓面地價和目前片區樓價來判斷，高昂的地價下，開發商可獲得的利潤正在減少，因此，不少開發商將目光轉向臨近廣州的水鄉片區，轉而開始開發廣州客市場。

　　與臨深片區高昂的地價相比，水鄉片區的地價則低得多，如麻涌鎮地塊樓面地價僅在1200元~1500元/平方米左右，而樓盤的售價達6500元/平方米，利潤相當可觀，因此也吸引了不少開發商布局，準備深挖廣州客市場。

　　據了解，目前，南峰地產、寶盈地產、富盈地產、新世紀、建工集團等本土開發商已在水鄉片區布局，而外來開發商鉅隆地產、碧桂園地產等也紛紛進駐水鄉片區，未來水鄉片區樓市將變得火熱。

　　麻涌鎮成廣州客外溢首站

　　不過，雖然目前水鄉片區在積極建設當中，但是對樓市的影響力暫時仍未起到明顯的推動作用，除了麻涌樓市因受到廣州購房者青睞而十分火熱外，其他鎮區樓市仍然相對平靜，如洪梅樓盤今年上半年新貨的銷售率不到三成，而麻涌樓盤銷售率達95%，因此，麻涌鎮也成為不少開發商布局水鄉片區樓市的首站。

　　瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，今年上半年麻涌推出新增產品的樓盤信鴻熙岸花園和鉅隆碧水灣花園，銷售率均達95%，是水鄉片區樓市最火熱的鎮區。業內人士介紹，麻涌鎮購房者除了本土居民外，有接近一半是來自廣州的購房者，由于與廣州臨近，房價低，交通便利，近兩年來，麻涌鎮已經吸引了不少廣州購房者外溢。

　　同時，由于庫存緊缺，開發商也加大下半年的推貨力度。瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，今年下半年水鄉片區預計有8個項目入市，新盤僅有麻涌信鴻香溪水岸一個項目，其他為舊盤加推；片區加推貨量較大主要集中在麻涌，預計有10萬平方米以上住宅入市，將成為片區熱點區域；推貨產品以70~130平方米剛需產品首次改善型產品為主，這些產品對于廣州客和本地客都有相當大的吸引力。