近日，房產(chǎn)稅的消息再次引起市場關(guān)注。據(jù)國內(nèi)知名財富管理機(jī)構(gòu)的理財師了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來的房

　　地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，當(dāng)前財稅改革已經(jīng)拉開帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點(diǎn)之一，或?qū)⒃?016年前實(shí)現(xiàn)加快立法，在2017年實(shí)施。

　　按照中央的部署，改革的重點(diǎn)要在2016年底之前做出來，房地產(chǎn)稅立法肯定是要動真格的，房地產(chǎn)稅立法最遲不能拖過2017年的“兩會”。

　　有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。

　　但專家表示，總體的稅負(fù)水平短期大體不變，對投資客來說，是不是要淚流滿面了？因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤

　　占到60%，建筑成本只占40%。在房價中，目前土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。

　　假如地價和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。

　　價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預(yù)測應(yīng)在3年內(nèi)開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

　　這筆賬這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預(yù)計在2%以內(nèi)。

　　重慶試點(diǎn)

　　收的稅還不如收稅成本

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長任志強(qiáng)公開表示，試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。盡管“虧本”之說尚存爭議，但滬渝試點(diǎn)效果不彰卻是不爭的事實(shí)。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向記者表示，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的收入總共預(yù)計20億元左右，重慶更少可能只有2億-3億元。