自去年下半年開始的牛市行情，一路登上5178.19的高點，隨后大幅調整，在7月初止跌企穩，行情趨于穩定。深圳樓市作為中國內地最為敏感的房地產市場，走勢也似乎受到股市影響。自去年“930”新政開始，深圳樓市開啟高速增長的時代，今年“330”新政為本就熱得發燙的深圳樓市澆了油：4月、5月、6月，日光盤、一小時搶購一空、三小時勁銷30億，每個周末似乎都在上演。終于在7月初，深圳樓市放慢了它的腳步，開始出現降溫跡象，增速有望放緩。

　　關于深圳的高房價，證券時報記者隨機采訪了幾位有置業計劃的市民。剛來深圳不到一年的雷女士向記者介紹說，當初選擇來深圳很大一個原因是深圳的房價相比北京上海沒有那么高，但沒想自從去年10月份來到之后，深圳房價一路飆升。再過不久，雷女士也將擁有買房資格。“持續走高的房價壓得我難受，只能推遲買房的計劃。如果出現調整，就再觀察觀察，根據情況再做決定。”雷女士告訴記者，“但是如果一直這么漲下去，自己馬上要結婚，要生孩子，可能就得離開深圳了。”

　　接受采訪的蘭先生向記者表達了類似想法，深圳的高房價讓他們倍感壓力，不管房價繼續高漲或者調整都將選擇觀望。6月下半月，股市進行的大調整波及深圳樓市，加上置業者這種觀望心理的增強，深圳樓市出現了降溫。

　　據中原地產數據顯示，7月第二周(7.06~7.12)一手住宅成交量環比下降3%，均價3.32萬/平方米，環比下降0.2%，出現了近一年來不曾有過的量價齊跌。深圳樓市的調整在二手房市場表現的尤為明顯，7月第一周(6.29~7.05)，二手住宅均價3.65萬元/平，環比下降8%；7月第二周(7.06~7.12)二手住宅均價3.64萬/平方米，環比下降0.23%；7月第三周(7.13~7.19)二手住宅均價3.45萬元/平方米，環比下降5%。

　　深圳地產評論專家王世泰認為，深圳作為特殊的一線城市，房價一直在“高臺行走”，但從6月底7月初發生了一些微變。據他的觀察，前段時間屢次出現的“跳漲”現象不再有，買賣雙方觀望現象增多，開始了深度博弈。買家不再沖動追高，賣家坐地起價抬頭看天的現象也減少了。在新房方面，開發商“暗降”現象開始出現，雖然沒有明顯的降價銷售，但是加強了促銷優惠力度，在服務質量上也有所提升。王世泰表示，樓市與股市的關聯他沒有具體研究，但從樓市與股市的反應來看，二者存在著緊密的聯系。

　　除了市民與專家，對深圳房地產變化最為敏感的當屬市場一線的房產經理們。上周，反映中原地產三級市場門店經理人對于房價走勢看法的中原經理人指數(CMI)再度大幅下跌4.2%，為52.26%，而在更早前的一周，此指數大跌了11%。上周的中原報價指數(CAI)同樣延續下跌趨勢，環比下降8.1%，為37%，表示業主報價提升速度持續趨緩。在中原地產細分的深圳房地產16個片區來看，10個片區出現了報價下調。前期領漲的白沙嶺板塊下調2.8%，坂田板塊出現了3.5%的大幅下調，福田、龍崗等板塊的補漲幅度有限，業主下調報價的壓力日益顯現。

　　深圳中原研究中心認為，CMI說明活躍在房地產市場一線的中原經理人認為深圳房價上半年的脫韁漲幅透支了下半年的漲幅空間，而CAI則表明業主面臨高報價的成交壓力，紛紛調低報價，二手房瘋漲的勢頭得到遏制。同時，股市的調整加速了房價調整的進度，深圳房價高速上漲的時代或已過去。見習記者 于德江