中新網7月29日電 “上半年，紅璽臺認購額達到8億元。”日前，記者從東北三環知名豪宅懋源紅璽臺了解到這樣一個數字。作為一個入市五年多的項目，在今年北京頂豪樓盤新品層出的市場中，懋源紅璽臺依然占有著自己的一席之地。

　　當然這并非個案。包括廣渠金茂府、泛海國際等多個“經典級”老項目依然保有著很高的市場活躍度。在業內人士看來，占據地段優勢的核心區豪宅，相對于新興豪宅區特別是五環外板塊，依然占據著絕對優勢。

　　四環內豪宅“搶鏡”半年排行榜

　　北京頂豪元年，哪里的豪宅最受寵？

　　根據有關機構發布的2015年上半年北京單價6萬元以上豪宅成交排行榜，從成交套數這個指標看，在前20名中，以紫辰院、紅璽臺、萬柳書院等為代表，四環內豪宅占據75%，五環外豪宅只有5個。

　　躋身前20的5個五環外樓盤，如華潤橡樹灣、望京金茂府等，也多處于五環外較為核心的成熟板塊。

　　有業內人士表示，隨著北京房地產市場的整體發展變化，五環外豪宅的供應量已經明顯增加，但無論是成交套數、還是成交均價，整體成交水平依然很難匹敵城市核心區豪宅。

　　從成交均價看，上半年，北京豪宅市場成交均價最高的是萬柳書院，成交均價接近13.5萬元/平方米。萬柳書院也處于四環內的核心地段。五環外成交均價最高的是遠洋Lavie別墅，單價超過8.8萬元/平方米。

　　“被豪宅”區域價值優勢不足

　　“頂級豪宅首要的就是位置，不是所有地方都可以做頂級豪宅。”今年6月，融創中國董事長孫宏斌這樣在北京表示。

　　誠然，在北京豪宅市場中，由于核心區土地供應稀缺，北京五環外土地價格飆升成為近年來一大風景。受土地價格抬升影響，許多區域樓盤“被豪宅”，但包括配套資源在內，“被豪宅”區域價值優勢難以望核心區項背。

　　以北京壹號院、紅璽臺、泛海國際等處于東三環、東四環的核心區豪宅為例，周邊都擁有多重豐富的城市配套資源：距離國貿、燕莎等核心商圈都是近在尺咫；北京壹號院西眺農展館湖面，紅璽臺緊鄰太陽宮公園，泛海國際臨近朝陽公園；紅璽臺、泛海國際還都擁有豐富的教育配套資源。

　　而近兩年地價攀升到5萬元/平方米的朝陽區東壩板塊，有樓盤釋放消息稱未來售價將超過10萬元/平方米，但若以東壩區域配套成熟度對比東三環、東四環，高下立見。

　　核心區豪宅價值成長性已得到驗證

　　“新興豪宅區未來價值還是未知數，但核心區豪宅價值已經得到認可。”在京城一位知名豪宅操盤手看來，五環外一些豪宅入市并未換來預期的熱銷，未來價值上升空間不得而知。但對于買房人而言，城市核心區豪宅的價值成長性已經是可以看到的。

　　如東四環內廣渠金茂府，2011年首次開盤價格在4萬元/平方米水平，如今售價已經超過10萬元/平方米；東北三環懋源紅璽臺，2010年首次開盤價格也在4萬元/平方米，今年4月推出310平米樓王報價也達到10萬元/平方米。

　　紅璽臺項目開發企業懋源地產有關負責人就表示，成交價格反映出市場對產品價值的認可，核心區豪宅的價值成長有目共睹，這同時帶給前期購房人成倍的溢價空間。

　　有機構分析人士還談到，北京豪宅市場整體會水漲船高。新興豪宅隆起也將進一步彰顯核心區豪宅價值，但新興豪宅本身價格增長空間有多少，相對于核心區豪宅的優勢在哪里，這還是待解的問題。(中新網房產頻道)