一線城市房貸分化：首套松二套緊

　　□記者 梁倩 侯云龍 北京報道

　　10日，融360發(fā)布最新房貸報告顯示，進入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。但值得注意的是，在二手房房貸收緊的同時，首套房貸款利率仍寬松。這意味著，隨著樓市的回暖，一線城市房貸市場也出現(xiàn)分化。

　　根據(jù)融360監(jiān)測的最新一周(8.1-8.7)廣州房貸數(shù)據(jù)顯示，廣州多銀行首套房貸款利率達年內(nèi)最低值。除廣州銀行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余銀行均為首付3成，且廣發(fā)銀行首套利率降為9折，光大銀行首套利率降為9.2折，交通銀行首套利率降為9.3折，興業(yè)銀行首套利率降為9.5折，匯豐銀行更是提供8.6折利率。與此同時，平安銀行重啟房貸。

　　而相對應(yīng)的是，二套房方面，自7月中旬廣州各家銀行將首付比例全部調(diào)至7成后，現(xiàn)階段依然維持這一水平。但在首付比例依然收緊的同時，房貸利率也有收緊趨勢，在監(jiān)測的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。

　　深圳方面依然保持繼續(xù)收緊態(tài)勢。報告稱，僅8月1日至7日一周內(nèi)，深圳首套房首付上漲的銀行又新增一家，截至目前，建設(shè)銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。

　　深圳已有三家銀行對首套房首付進行調(diào)整。而利率方面，現(xiàn)階段在13家可提供折扣利率的銀行中，僅有匯豐銀行、平安銀行提供9.5折以下利率。

　　融360房貸分析師認(rèn)為，近一個多月來深圳房貸市場大幅調(diào)整，多家銀行提高房貸利率。從本周數(shù)據(jù)來看，深圳房貸市場大幅調(diào)整可能已經(jīng)接近尾聲，多數(shù)銀行房貸利率調(diào)整已經(jīng)到位。首套房首付可能還會有微調(diào)。

　　值得一提的是，上海在繼深圳、廣州后也加入了收緊大軍。“融360”報告顯示，上海地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲銀行等9家銀行悄然將二套房貸首付比例4成提高至7成，興業(yè)銀行與光大銀行也提至6成。

　　易居研究院研究員嚴(yán)躍進表示，隨著樓市持續(xù)升溫，上海等一線城市的房價上漲壓力有所增加。在此背景下，部分銀行收緊二套房的房貸政策，繼續(xù)支持首套房、剛需置業(yè)者的購房需求，可以穩(wěn)定房價、支持樓市健康持續(xù)發(fā)展。

　　融360分析師任雪飛表示，銀行提高二套房首付比例是為了抑制房價出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，防止“炒房”熱出現(xiàn)。其實從中國銀行和郵儲銀行的表現(xiàn)不難看出，樓市的火熱也讓銀行感受到某些風(fēng)險，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風(fēng)險。

　　的確，一線城市二季度成交量、成交價達5年內(nèi)最高值。易居研究院報告顯示，二季度一線城市成交面積1225萬平方米，環(huán)比增長68.4%，同比增長83.6%，成交面積更是超過2012年第四季度1216萬平方米，創(chuàng)5年成交量最高水平。